ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[nik]

Καλά ό,τι πεις !!

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Μη προσβάσιμη στέγη που προβλέπεται στην ΟΑ αλλά με υπέρβαση ύψους που υπερβαίνει και το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, πάει με αναλυτικό ή με επιφάνεια και ΥΥ χωρίς ΥΔ? 

[Pavlos33]

Αν η υπέρβαση ύψους αφορά μόνο στη στέγη, υπολογίζεις με αναλυτικό.

[nik]

Ο παρακάτω Α΄όροφος ο οποίος δημιουργήθηκε αυθαίρετα σε σχέση με ό,τι προέβλεπε η άδεια αριστερά έχει ξεχωριστή πρόσβαση με εξωτερική σκάλα. Μπορεί να μπει με μειωτικό συντελεστή ως σοφίτα ως χώρος κάτω από επικλινή στέγη ?

Θυμίζω λίγο τον νόμο :

ν.4178/13. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.

ΝΟΚ. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

1) Για εμένα το γεγονός ότι ο Α' όροφος αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία  (όχι οριζόντια ιδιοκτησία καθώς δεν υπάρχει σύσταση στο οικόπεδο) δεν επιτρέπει να λάβουμε μειωτικό συντελεστή. Συμφωνείτε ? Το ΤΕΕ στις ερωτοπααντήσεις που έχω δει τα μπερδεύει λίγο στο θέμα αυτό. 

 

2) Από την άλλη, εάν κλείσει την εξωτερική πόρτα του Α' ορόφου και φτιάξει μία εσωτερική σκάλα μεταξύ ισογείου και Α' ορόφου μπορούμε να θεωρήσουμε μειωτικό συντελεστή ?

Edited Νοέμβριος 16 , 2015 by nik

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα καλά, η στέγη του ισογείου έχει μετατραπεί σε σοφίτα.

Αυτό που δεν είμαι σίγουρος είναι αν η σοφίτα του ισογείου, έχει κάποια πόρτα που να συνδέεται με το υπόλοιπο μέσω κάποιου τμήματος ταράτσας ή κατευθείαν από το υπόλοιπο κτίριο εσωτερικά.

Αν είχε συνδεθεί εσωτερικά με μια σκάλα και είχε παύσει να έχει ανεξάρτητη είσοδο θα ήταν σοφίτα.

Edited Νοέμβριος 16 , 2015 by Pavlos33

[nik]

Ένα ισόγειο κτίριο με οροφή πλάκα σκυροδέματος και από πάνω μη προσβάσιμη ξύλινη στέγη.

 

Στην πράξη....η μισή ξύλινη στέγη δεν κατασκευάστηκε και στη θέση της φτιάξανε Α' όροφο με ξεχωριστή πρόσβαση. Οι στέγες και στις δύο περιπτώσεις είναι μη προσβάσιμες. 

[Pavlos33]

Άρα, μιλάμε για κλειστές στέγες (μη προσβάσιμες από πουθενά). Οπότε η σοφίτα που είναι?

[nik]

Ο Α' όροφος μάλλον από ότι ρώτησα δεν έχει οροφή από οπλισμένο σκυρόδεμα. Άρα είναι χώρος κάτω από επικλεινή στέγη. Όμως έχει ξεχωριστή πρόσβαση. Άρα δεν είναι σοφίτα, σωστά ? 

 

Αν φτιάξει εσωτερική σκάλα προς τον Α' όροφο και το κάνει ενιαίο λαμβάνει μειωτικό συντελεστή ?

[Pavlos33]

Μήπως η στέγη του πρώτου ορόφου απλώς επικαλύπτει το χώρο και δεν έχει διαμορφωθεί ως σοφίτα?

Αν μιλάμε για τέτοια περίπτωση δεν θα βάλεις επιπλέον πρόστιμο. Η στέγη συμπεριλαμβάνεται στο πρόστιμο του αυθαίρετου ορόφου.

Στη περίπτωση όμως που έχει διαμορφωθεί σοφίτα κάτω από τη στέγη του Α ορόφου και υπάρχει εξωτερική πρόσβαση, παύει να ισχύει ο ορισμός του άρθρου 2 του ΝΟΚ, οπότε δεν κοστολογείται με μειωτικό.

[nik]

Πάυλο ρωτάω αν ο Α' όροφος μπορεί να θεωρηθεί ως σοφίτα. Όχι αν υπάρχει σοφίτα μέσα στη σοφίτα ! 

 

Και είναι απλό αυτό που λέω. 

 

1. Τώρα όπως είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία ο Α' όροφος με ξεχωριστή πρόσβαση θεωρείται απλά επιπλέον όροφος παρόλο που είναι κάτω από επικλεινή στέγη και δεν παίρνει μειωτικό ? 

 

2. Αν υπήρχε εσωτερική σκάλα και ήταν ενιαίος χώρος με το ισόγειο θα έπαιρνε μειωτικό ?