ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

Νικ

ο όροφος σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα και αυτό βάσει του ορισμού του άρθρου 2 του ΝΟΚ: 

"81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία" 

Με έντονη γραφή είναι η αιτιολόγηση. Οι περιμετρικοί τοίχοι του αυθαίρετου ορόφου αποκλείουν το κριτήριο της θεώρησης του χώρου ως σοφίτα. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H γνώμη μου είναι ότι, έχεις απλώς ένα ακόμα όροφο. Σοφίτα κ.λπ. δεν υπάρχει.

[nik]

Παύλο εγώ συμφωνώ γενικά με τους δυο σας ότι στην περίπτωση μου σίγουρα δεν έχω σοφίτα. 

 

Όμως διαφωνώ με το σκεπτικό σου ότι για να είναι σοφίτα πρέπει να είναι εντός του ύψους της (νόμιμης) επικλινούς στέγης. 

 

Θεωρώ ότι χώρος ακόμη και αν είναι ένας πρόσθετος όροφος που βρίσκεται εντός νέας διαμορφωθήσας επικλινούς στέγης εάν αποτελεί εναία ιδιοκτησία με τον αποκάτω όροφο θεωρείται σοφίτα.

 

Για παράδειγμα : Πολυκατοικία έχει ρετιρέ στον Ε΄ όροφο. Στην πράξη πάνε και χτίζουν αυθαίρετο ΣΤ΄ όροφο με επικλινή στέγη και δημιουργούν μαιζονέτα (Ε-ΣΤ). Για εμένα ο ΣΤ παίρνει μειωτικό. 

[Pavlos33]

Νικ δεν είναι δικό μου σκεπτικό.

Επιβάλλεται λόγω του ορισμού του άρθρου 2.

 

Ο αυθαίρετος χώρος που δημιουργείται (έστω 3 μ. ύψος) δεν βρίσκεται εντός του ύψους της στέγης και δεν μπορεί να είναι σοφίτα.

Αν όμως εντός της στέγης υπήρχε σοφίτα τότε να συζητούσαμε το δεύτερο κριτήριο του ορισμού περί ανεξάρτητης ή μη ιδιοκτησίας.

[nik]

Μα ο ΝΟΚ λέει : εντός του ύψους της επικλινούς στέγης. 

 

 

O 4178 όμως δεν ξεκαθαρίζει για ποια επικλινή στέγη μιλάμε. Την νόμιμη βάσει αδείας ή αυτή που κατασκευάστηκε. Αν δεις ερωτοαπαντήσεις ΤΕΕ θα δεις ότι λέει αυτό που λέω και εγώ. Ό,τι είναι κάτω από στέγη και είναι ενιαίος χώρος με άλλη νόμιμη ιδιοκτησία είναι σοφίτα ακόμη και αν είναι κανονικός όροφος. Και πιστέυω πολλοί συνάδελφοι το εφαρμόζουν έτσι.

 

Μα αλλιώς τι νόημα έχει ? Αν δεν αλλάξει το ύψος του κτιρίου είναι δυνατόν πρακτικά να δημιουργηθεί σοφίτα ?

[Pavlos33]

Δηλαδή υπάρχουν συνάδελφοι που πιστεύουν ότι 3 μέτρα ύψος και 1.5 μέτρο στέγη αποτελεί σοφίτα με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ?

Όσο και να το "ξεχειλώσεις" τέτοια περίπτωση να πάει ως σοφίτα απλά δεν γίνεται.

[nik]

Πάυλο αυτό που λέμε είναι ότι ο 4178 θέλει από το χώρο να είναι κάτω από στέγη και να μην είναι ξεχωριστή στέγη. Δεν απαιτεί τίποτε άλλο. 

 

Φυσικά αυτό είναι παραλογισμός το ξέρω. Αλλά ο 4178 έτσι δουλεύει.....! 

[Pavlos33]

Επειδή διαφωνώ ριζικά με την όλη αντιμετώπιση, από τη στιγμή που κατέστη σαφές ότι ο μειωτικός δίνεται σε σοφίτα με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ (άρθρο 2 παρ. 81) για μένα είναι ξεκάθαρο. Οι συνάδελφοι που το υποστηρίζουν ας ρίξουν μια ματιά και στις τεχνικές οδηγίες στα σκαριφήματα, ώστε να αρθούν οι αμφιβολίες.

Καλημέρα σε όλους.

[nik]

Τότε για να δημιουργηθεί σοφίτα χωρίς να αλλάξει το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου θα πρέπει να έχει γίνει υποβιβασμός των σταθμών του κτιρίου δηλαδή π.χ. το ισόγειο να γίνει ημιυπόγειο, ο όροφος να κατέβει 1,50μ. για να χωρέσει ένας πρόσθετος όροφος εντός της στέγης. Αλλιώς δεν γίνεται. Αυτό εννοείς ? 

[Pavlos33]

Σοφίτα στην υπόθεση σου θα είχες αν για παράδειγμα είχες μια στέγη με κορφιά 2 μ και δάπεδο στη στέψη των τοίχων (ή δοκών) και μια οπή με εσωτερική σκάλα να ανεβαίνει κάποιος και να κοιμάται εκεί.

Αυτό με το οποίο πραγματεύεσαι είναι όροφος και όχι σοφίτα και κατά την προσωπική μου άποψη δεν μπορεί να λάβει μειωτικό.

Νομίζω ότι στο σημείο αυτό μετά από αρκετά ποστ μπορείς να λάβεις την τελική σου απόφαση είτε προς τη μια επιλογή, είτε προς την άλλη.