ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

 

 

Γιατί ομως να μετρησουν ολα τα τετραγωνικα κάτω απο τη στεγη ως κυριος χωρος;.....δεν παιζει ρολο το υψος; Κατω απο ενα υψος να ειναι Β.Χ.;

Μη ξεχνάς ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν ταυτίζεται με την έκδοση οικοδομικής άδειας. Αποτελεί εισπρακτικό εργαλείο με μια "πολεοδομική επικάλυψη".

ΕΓΚΎΚΛΙΟΣ 3

2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 

4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν 

το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα 

ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον.  

 

Kαι η δική μου γνώμη είναι ότι, μετρούν όλα τα τ.μ. ως ΥΔΚΧ.

Συμφωνώ

[gio]

Κατατοπιστικοτατη απαντηση.

 

Επομενως σε αυθαιρετους χωρους σοφιτας (Κ.Χ.) -αληθεια για αυθαιρετα υπογεια (Β.Χ)ισχυει το ιδιο;- , δεν εχει σημασια το μικροτερο υψος του (αν ειναι μεγαλυτερο τοτε εχουμε Υπερβαση υψους) και λαμβανουμε ολα τα τετραγωνικα ως ΥΔΚΧ.

 

υ.γ.: Ειναι κριμα ομως, χωρους με υψος 0,60μ να τους μετραμε ως κυριους χωρους και να υπολογιζουμε προστιμο σαν να ηταν κατοικησιμοι και ακομη χειροτερα να φορολογουνται ως τετοιοι.

Edited Ιανουάριος 13 , 2016 by gio

[Pavlos33]

Για τον υπολογισμό προστίμου  και μόνο, έχεις χώρους που υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή και χώρους που δεν υπολογίζονται με μειωτικό. Π.χ αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία στο υπόγειο λαμβάνει μειωτικό συντελεστή. Αυτό δε σημαίνει ότι ο χώρος αυτός πληροί πάντα τις προϋποθέσεις, βάσει κανονισμών να χαρακτηριστεί ως χώρος κύριας χρήσης.

Ο νόμος 4178/13 δίνει αναστολή κυρώσεων μέχρι και οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

Δεν τροποποιεί τις προϋποθέσεις κύριας χρήσης ενός χώρου, αν αυτός δεν τις πληροί.

Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία (για τις επαγγελματικές σχέσεις με τους πελάτες μας) στις περιπτώσεις αυθαίρετων επαγγελματικών χώρων σε υπόγεια, όπου θα χρειαστεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για κάποια αδειοδότηση τους.

Το παραπάνω μπορείς να το καταλάβεις καλύτερα διαβάζοντας την παράγραφο 6 του άρθρου 24

6. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις δια−

τάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), 

4014/2011 (Α΄ 209) και του παρόντος, δεν συνεπάγεται 

απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες τυχόν 

προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις ή όρους που 

αφορούν στη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

[gianfoun]

Συνάδελφοι Καλησπέρα.

Θα ηθελα να ρωτησω αν σε τριώροφη οικοδομη, η πιλοτη έχει μεταραπει σε 3 ισόγειες αποθήκες η κάθε μια μικρότερη των 50 τμ , αλλά και οι τρεις μαζί κοντα στα 60 τμ, μπορώ να τις τακτοποιήσω με χρήση μειωτικού συντελεστή? 

Edited Ιανουάριος 18 , 2016 by gianfoun

[anavatis]

Γειά σας. Επειδή δεν έχω μεγάλη εμπειρία στα αυθαίρετα ως προς τη διαδικασία επιμέτρησης και υποβολής των στοιχείων, θα ήθελα τη βοήθειά σας στα παρακάτω ερωτήματα σχετικά με τη μέτρηση αυθαίρετου χώρου ξύλινης στέγης για τακτοποίηση με Ν.4178/'13... βρήκα διάφορα θέματα για στέγες και σοφίτες αλλά αναφέρονταν στον προηγούμενο νόμο και είπα να κάνω ένα ξεχωριστό θέμα για το Ν.4178/13 και τα όσα ισχύουν σχετικά με τους χώρους αυτούς μετά και το ΝΟΚ.

Κατ΄αρχήν θέλω να υπολογίσω το εμβαδόν ενός αυθαίρετου χώρου κάτω από τη στέγη που κτίστηκε σε διώροφη οικοδομή κατοικίας περίπου το 2000.

Επισυνάπτω ένα βοηθητικό σκίτσο. Έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση με τακτοποιήσεις Η/Χ με προγενέστερο Νόμο και θα γίνει τακτοποίηση με Ν.4178/13

Η αυθαίρετη στέγη κάλυψε όλη την επιφάνεια του δώματος μαζί και με τους προβόλους (περίπου σε κάλυψη 100τ.μ.)

Αν και παρουσιάζει διαφοροποιήσεις στον όγκο της, γενικά στο χαμηλό σημείο προς τους προβόλους του δώματος είναι 0,75μ. και στο υψηλό 2,5μ. 

Υπάρχει ξεχωριστή πρόσβαση στο χώρο από το κλειστό κλιμακοστάσιο στην άκρη της οικοδομής. Επομένως σύμφωνα με το ΝΟΚ ο χώρος δεν είναι σοφίτα.

Θέλουμε τώρα να τακτοποιήσουμε το χώρο. 

1. Ο χώρος που θα λάβω υπόψη μου σαν υπέρβαση δόμησης με κύρια χρήση θα είναι το περίγραμμα χώρου στέγης με ύψος από το 1,90 και πάνω? ο υπόλοιπος χώρος δεν θα ληφθεί υπόψη? (σε ποιο άρθρο ή εγκύκλιο έχουν δοθεί πιθανώς διευκρινήσεις γι' αυτά?)

2. Ως προς την κατηγορία αυθαιρέτου: το εγκεκριμένο ύψος στην άδεια είναι 7μ. (δεν προέβλεπε κατασκευή στέγης), άρα λόγω του ότι 2,5 >20%*7 =1,4 θα πάει κατηγορία 5?

3. Ως προς το συντελεστή υπέρβασης θα συγκρίνω με το 7,5+1,2 για στέγη βάσει των όρων δόμησης (διάσπαρτο τμήμα οικισμού) ή επειδή δεν προβλεπόταν σοφίτα η σύγκριση θα παραμείνει με το 7,5?

4. Το μέτρημα του μέγιστου ύψους το κάνω εσωτερικά από το δάπεδο μέχρι το κάτω ή το πάνω μέρος του ξύλινου κορφιά? δηλ 2,3 ή 2,5 όπως έχω μετρήσει τώρα?

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Φεβρουάριος 8 , 2016 by yian

[Pavlos33]

Το ερώτημα σου έχει απαντηθεί και στο άλλο νήμα που το πόσταρες.

1. Βάζεις όλη την επιφάνεια ανεξαρτήτου ύψους.

2. Σωστά, εφόσον η  κατασκευή είναι  μετά το 1983.

3. συντ. προσαύξησης 1.40

4.Οι συγκρίσεις γίνονται με τα εγκεκριμένα σχέδια και με βάση τις αφετηρίες (διαμορφωμένο έδαφος σε κάθε στάθμη ή κράσπεδο πεζοδρομίου αν είναι εντός ρυμ. σχεδίου)  μέτρησης ύψους του κτιρίου όπως αυτές ορίστηκαν στην άδεια.

[anavatis]

Eυχαριστώ Pavlos. συνεχίζω το θέμα μόνο εδώ. έχω κάτι ακόμα:

1. Δηλαδή θα πάει όλη η κάλυψη της στέγης ως υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή (το έχουμε πει πάνω δεν καλύπτεται στις περιπτώσεις σοφίτας, κτλ) έστω και αν σε τμήματά του ο χώρος έχει ύψος μικρότερο σχεδόν<0,8μ.? Το ρωτάω διευκρινιστικά αυτό επειδή βλέπω στο νόμο στο Παράρτημα Α με τον πίνακα με τους συντελεστές τετραγωνιδίων-διευκρινήσεις, στο 5. συντελεστής δόμησης: "Αναγράφεται η αυθ. επιφάνεια που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρίνεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο", δηλαδή, στη συγκεκριμένη περίπτωση ακόμα και με αυτό το ύψος χώρου κάτω από τα χαμηλότερα ύψη της κεκλιμένης στέγης το 'παίρνει σβάρνα' η κύρια χρήση?  μου φαίνεται απλά λίγο παράλογο του Νόμου αν είναι έτσι, γιατί τότε, ας το έχτιζε μεγαλύτερο  δηλαδή ο χώρος σε τμήματά του είναι σχεδόν μη προσβάσιμος χωρίς να σκύψεις άλλα θα πάει κύριας χρήση?!

2. στην περίπτωση που μιλάω έχω εγκεκριμένη δόμηση 198τ.μ. και τακτοποιημένους Η/Χ με προηγ. νόμο συνολικά 70τ.μ. Η στέγη όπως λέμε ότι μετριέται παραπάνω (δηλαδή στην ουσία όλη η κάλυψή της) είναι από την πρώτη αυτοψία που έκαν περί τα 100τ.μ. επομένως συνολικά υπέρβαση 70+100=170τ.μ., η μέγιστη δόμηση που αντιστοιχεί στην κάθετη είναι 400/2=200τ.μ. άρα 170/200= 0,85 άρα στο συντελεστή υπέρβασης δόμησης βάζω μεταξύ 50%-100% της επιτρεπόμενης δόμησης = 1,3,  σωστά τα υπολογίζω?

3. τα 2τ.μ. που περισσεύουν από δόμηση (198 αντί 200) που δεν αξιοποιήθηκε λαμβάνονται κάπου υπόψη κατά την τακτοποίηση? (δεν έχει νόημα στην περίπτωσή αυτή αλλά γενικά μιλώντας)..θεωρείται δηλαδή εξάντληση της δόμησης αυτή η απόκλιση από τα μέγιστα για να γίνει η τακτοποίηση?

Edited Ιανουάριος 23 , 2016 by anavatis

[Pavlos33]

Σε όλη την επιφάνεια. Δεν εξετάζεται αν το ύψος δεν είναι αυτό που θα έπρεπε να είναι για την εν λόγω αυθαίρετη χρήση. Το αναφέρει και η εγκ. 3.

για τον προσδιορισμό συντελεστή υ.δ δεν μπαίνουν τα τακτοποιημένα. 100/Σημερινό Σ.Δ οικοπέδου(της κάθετης)=200---->50%

Το υπόλοιπο μη υλοποιημένου Σ.Δ δεν εξετάζεται.

[anavatis]

ok, και ένα ανεξάρτητο κτίσμα 5τ.μ. με χρήση αποθήκης ύψους<2,5μ , ίδιας χρονολογίας, το δηλώνω με ένα  επιπλέον φ.κ. σε κατηγορία 3. 

Edited Ιανουάριος 24 , 2016 by anavatis

[Pavlos33]

Δεν είναι απαραίτητο να δηλωθεί ως κατηγορία 3. Μπορείς και με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό. Βλέπει τι σε συμφέρει.