ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[ΚΑΝΑ]

ΝΑΙ

ακριβώς για αυτό το λόγο το αναφέρω

[Αλέξανδρος]

Καλησπέρα.

 

Ημιυπόγειο βοηθητικό wc που είναι εφαπτόμενο στο κτίριο, αλλά ανεξάρτητο από αυτό με μεικτό ύψος 2.00μ και επιφάνεια 7 τ.μ. μπορεί λέτε με κάποιο τρόπο να λάβει μειωτικό συντελεστή;

Μειωτικός. Είναι βοηθητικός χώρος

[chrisvach]

Κατερίνα 

αναφέρει ..ημιυπόγειο  που κτίστηκε.το έτος.....που μπορεί να είναι και υπόγειο

αλλά τα 2,0μ δεν ξέρω τι αφορούν!

1. όλο το ύψος του WC ή

2. το ύψος του,  που βρίσκεται εκτός Φ.Ε?

 

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για την ανταπόκριση.

Η αλήθεια είναι ότι προβληματίστηκα λίγο λόγω του ότι λιγότερο από το μισό του περιγράμματος του, είναι ξεμπάζωτο λόγω κλίσης του εδάφους.

 

Η άδεια εκδόθηκε το 1976.

Ολόκληρο λοιπόν το ύψος του είναι 2.00μ. Εκεί που βρίσκεται  η είσοδος του w.c. είναι τα 2.00μ (δηλ. όλο ξεμπάζωτο). Το υπόλοιπο του περιγράμματος εξέχει μόνο 1μ από το διαμορφωμένο έδαφος.

Η στάθμη του πάντως, σε σχέση με τη στάθμη του εφαπτόμενου σε αυτό νόμιμου κτιρίου είναι 1μ κάτω. 

[ΚΑΝΑ]

άρα έχεις ως βέβαιο ένα καθαρό υπόγειο

και ένα β' βέβαιο ότι είναι εκτός περιγράμματος 

[stesta]

Συγκρότημα διόροφων κατοικιών με ΟΑ ΤΟΥ 1988 σε σχήμα Π. Οι δύο κλάδοι του Π έχουν όλα υπόγεια που επικοινωνούν με εσωτερικό κλιμακοστάσιο.

 

Δύο όμως κατοικίες (στην "ενωση" των κλάδων του Π) δεν είχαν υπόγειο, παρά μόνον ισόγειο και όροφο. Κατά την κατασκευή ξεμπάζωσαν και αυτόν τον υπόγειο χώρο (υπήρχαν τα περιμετρικά τοιχεία θεμελίωσης), εφτιαξαν έναν ενδιάμεσο τοίχο και δημιουργήθηκαν δύο επιπλέον υπόγειοι χώροι με εξωτερική είσοδο που τα έδωσαν ως παρακολουθήματα στις δύο κατοικίες (ανά ένα)

Διαμερισμάτωση και ΥΔΒΧ ή αναλυτικός ???

[ΚΑΝΑ]

διαμερισμάτωση έχεις όταν (όλοι) οι χώροι προβλέπονταν

Επομένως έχεις μια Υ/Δ Β/Χ και τυχόν ξεμπάζωμα του περιβάλλοντα χώρου

(που δεν αφορά όμως τα παραπάνω τ.μ της Υ/Δ Β/Χ)  

[danaikaterina]

Έχεις δημιουργία υπόγειων χώρων που δεν φαίνονταν στην άδεια.

Υπέρβαση Δόμησης (με μειωτικό εφόσον είσαι σε υπόγεια στάθμη)

+ αναλυτικό για το ξεμπάζωμα

[stesta]

Ευχαριστώ πολύ και τους δυό σας !!!

[dimitris GM]

Έχεις δημιουργία υπόγειων χώρων που δεν φαίνονταν στην άδεια.

Υπέρβαση Δόμησης (με μειωτικό εφόσον είσαι σε υπόγεια στάθμη)

+ αναλυτικό για το ξεμπάζωμα

 

 

σωστα

 

και, ότι ειναι να κανεις  να το κανεις γρηγορα

 

διοτι ο  "επερχομενος"  ....  νεος νομος

 

αυτα τα υπογεια που ειναι ανεξαρτητα...τα αντιμετωπιζει  ως οροφο  χωρις μειωτικο..

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2016 by dimitris GM

[stesta]

σωστα

 

και, ότι ειναι να κανεις  να το κανεις γρηγορα - Γι αυτό ρώτησα, για να τους ενημερώσω , αλλά τους φάνηκε υπερβολικό (!!!) το πρόστιμο - κι έχουν και αγοραστή....

 

διοτι ο  "επερχομενος"  ....  νεος νομος

 

αυτα τα υπογεια που ειναι ανεξαρτητα...τα αντιμετωπιζει  ως οροφο  χωρις μειωτικο..

 

Αφού όοολες οι υπόλοιπες 10 κατοικίες είχαν υπόγειο. Τι αυτοί οι 2 δεν θα είχαν...

Έτσι είπαν στον εργολάβο και τους το ξεμπάζωσε, έ κάνανε κι έναν ενδιάμεσο τοίχο και σιγά (??)  την αυθαιρεσία

 

Απλά δεν καταλαβαίνω πολεοδομικά γιατί είναι έτσι η μελέτη της ΟΑ και δεν προέβλεψε υπόγεια και γι αυτούς, 

 

Απλά δεν καταλαβαίνω γιατί είναι έτσι η ΟΑ,