ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Inzaghi]

Δηλαδη λες απο το κεντρικο κλιμακοστασιο να περικυκλωσω ενα τμημα με γυψοσανιδες ωστε το λοιπο να μην ειναι προσβασιμο απο πουθενα και να τακτοποιησω ως ΥΔΒΧ μονον αυτο και ολο το υπολοιπο εμβαδον (σε οριζοντια προβολη εννοειται) να το βαλω στεγη με αναλυτικο?

 

Με εβαλε σε σκεψεις ειναι η αληθεια το υψος και ειπα να ρωτησω....

[Faethon11]

Ωπ, δεν το πρόσεξα... Από το κεντρικό κλιμακοστάσιο είναι, δεν είναι μέσα από το διαμέρισμα; Τότε δεν είναι σοφίτα και από ότι θυμάμαι δεν μπορεί να πάρει μειωτικό... Πάντως μείωσε το εμβαδόν όσο μπορείς....

[Inzaghi]

Δεν υπαρχει συσταση ΟΙ

ΟΛο το κτηριο μια ιδιοκτησια ειναι

Θεωρητικα ολο το κτηριο μπορει να ειναι ενα μεγαλο διαμερισμα.

Παιζει καποιο ρολο αυτο?

 

Για να μην παρει μειωτικο θα πρεπει να εχει αυτοτελη ανεξαρτητη εισοδο.

Ε δεν εχει,απο τα κοινοχρηστα ανεβαινεις απευθειας!

[Faethon11]

χμ... δεν ξέρω.. μακάρι να είναι έτσι.... δεν ξέρω όμως.....

[Inzaghi]

Κατι μου λεει οτι αυτη τη δουλεια δε θα την υπογραψω εγω....

Ποτε δε μπορουσα να φανταστω ποσα τερατα μπορουν να κατασκευαστουν σε μια οικογενειακη οικοδομη....

 

1. Το υπογειο αλλαξε χρηση απο βοηθητικη σε κυρια
2. Υπερυψωθηκε στη σταθμη του εδαφους.
3. Υπερβαση υψους και στα 3 επιπεδα.
4. Κλεισμενος Η/Χ στο μεσαιο επιπεδο
5. Υπερβαση υψους στεγης 
6. Αυθαιρετο λεβητοστασιο και ισογεια αποθηκη
7. Κοτετσια
8. BBQ
9. Ξεμπαζωμα ολοκληρου του οικοπεδου.

Ε νησαφι...

[Inzaghi]

Επανερχομενος έχω μια μικρή ένσταση....

Βασιζομενοι στο ύψος.το.οποίο πληροί τις προϋποθέσεις δημιουργίας αποθήκης στη στέγη δεν ασχολείται κανένας με το ότι δεν υπάρχει η παραμικρή ηλεκτρολόγικη και υδραυλική εγκατάσταση, ούτε επαρκής φωτισμός και αερισμος για τη χρήση του χώρου.

 

Αν αυτός ο χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κάτι, αυτό είναι αποθήκη μόνο, αν και η διαμόρφωση του δαπέδου με τις ανεστραμμενες δοκους δε βοηθάει προς αυτήν την κατεύθυνση.

 

Επομένως αν ήταν έως 15 τ.μ. και 2,5 μ. ύψος θα χαρακτηριζοταν κατασκευή κατηγορίας 3. Άπαξ και υπερβαίνει αυτά τα νούμερα, τακτοποιειται με αναλυτικό σύμφωνα με το Νόμο.

 

Οπότε για ποιο λόγο να δώσω δόμηση σε έναν τέτοιο χώρο που ούτε χρησιμοποιείται ως ΚΧΚ ούτε πληροί τις προϋποθέσεις αυτές, παρά.μόνον ως αποθήκη?

[Αλέξανδρος]

Με αναλυτικό η στέγη. Δεν είμαστε τιμωροί να βάζουμε τον κόσμο να πληρώνει πρόστιμο επειδή "υπάρχει η δυνατότητα να γίνει αποθήκη". Δεν υπάρχει χρήση αποθήκης συνεπώς ο χώρος δεν χρησιμοποιείται και πηγαίνει με αναλυτικό.

[Inzaghi]

Επισημαινω οτι εχει ανοικτη προσβαση απο το κεντρικο κλιμακοστασιο, χωρις πορτα, ουτε καταπακτη. Απλα η σκαλα ανεβαζει στον ενιαιο χωρο που βλεπετε στις φωτογραφιες.

Δεν ξερω αν παιζει καποιο ρολο ολο αυτο.

Απο την αλλη σκεφτηκα ακομα και την ιδεα του σφραγισματος με μια προχειρη γυψοσανιδα την ανοικτη οπη στην οροφη ωστε να φαινεται μεν η σκαλα που οδηγει....στο ταβανι... Και να κοψω την προσβαση στη στεγη ωστε να την τακτοποιησω με αναλυτικο για την ΥΥ της χωρις να δωσω δομηση

[anavatis]

Καλησπέρα. μια ερώτηση:

το παντελώς αυθαίρετο κλειστό κλιμακοστάσιο για την πρόσβαση σε παντελώς αυθαίρετο τρίτο όροφο οικοδομής με χρήση κατοικίας (Κ.Χ)  μπορώ να το δηλώσω με μειωτικό συντελεστή?

Edited Οκτώβριος 29 , 2016 by anavatis

[Pavlos33]

Η απάντηση είναι αρνητική, καθότι βάσει νόμου με μειωτικό συντελεστή προστίμου υπολογίζονται οι χώροι σε υπόγειες στάθμες, πατάρια, σοφίτες όταν πληρείται ο ορισμός του άρθρου 2 του ΝΟΚ γι αυτές,  καθώς επίσης και οι βοηθητικοί χώροι στο ισόγειο (πχ οικιακές αποθήκες, κλειστές θέσεις στάθμευσης) επιφάνειας μέχρι 50 τμ.

Edited Οκτώβριος 29 , 2016 by Pavlos33