ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λογικά, εφόσον η σοφίτα σου είναι ανεξάρτητη, ΔΕΝ λαμβάνει μειωτικό συντελεστή.

 

Συμφωνώ κι εγώ.

[MARYKAL]

Συναδελφοι καλησπερα.

Εχουμε την εξης περιπτωση:

στο νομιμως υφισταμενο υπογειο πολυκατοικιας με χρηση σταθμευση, λεβητοστασια και αποθηκες, εχουν υλοποιηθει αποθηκες και οχι αμιγως χωρος σταθμευσης, στο τμημα κατω απο τον ακαλυπτο. Δλδ εκτος του περιγραμματος της ανωδομης και εντος νομιμου περιγραμματος υπογειου.

Εννοειται χωμενου εντελως στο εδαφος. Συμφωνα με Ν.4067 ειμαι ενταξει με τον ορισμο υπογειου.

1. Θα μπορουσα να βαλω την ρυθμιση αυτων των 12μ2, μεσα στην ουτως η αλλως διαφορετικη χωροθετηση που θα περιλαβω;
2. αν οχι θεωρειτε οτι θα παω με ΥΔ με χρηση του μειωτικου συντελεστη για αυτα τα 12 μ2; 

• ευχαριστω

[thankafe]

και μια παραβαση διαμερισματωσης υπογειου θα εκανε θεωρω...

[MARYKAL]

Ευχαριστω για την απαντηση, μολις ειδα κι εγω οτι συμφωνα με Απόφαση 63234/2012: Έγκριση Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του νόμου 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός), επιτρεπονται οι αποθηκες κατοικιων σε αυτην την θεση

[thankafe]

.....οριστε? ποιο τευχος ειναι αυτο?

...βασικα...ο νομος αυτος ειναι για αυθαιρετα.....

...δεν κοιταμε τι επιτρεπεται, αν επιτρεπεται...

...και σπιτι με το ταβανι 1,50 για πυγμαιους να εχεις, μπορεις να υπαχθεις.

Μονο οι χρησεις γης να μην σε κοψουν...

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2013 by thankafe

[Gpsakias]

Καλημέρα συνάδελφοι, 
 
Διαβάζοντας το παράρτημα Α του ν. 4178 και τις διευκρινήσεις που δίνει για την περίπτωση 3 του φύλλου καταγραφής αντιλαμβάνομαι οτι οι χώροι που παίρνουν μειωτικό συντελεστή είναι αυτοί σε υπόγειες στάθμες, σοφίτες και πατάρια.
 
Το ερώτημά μου είναι το εξής :
 
1.Μια αποθήκη ανευ Ο.Α. ( που χρησιμοποιείται σαν Β.Χ. - εξ' ου και "αποθήκη" )  60 τ.μ. σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο θα δηλωθεί σαν υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. ή χώρος με μειωτικό συντελεστή?? 
 
2. Στο φύλλο καταγραφής και στην περίπτωση 2 αυτού όσον αφορά το είδος χρήσης αυτής της κατασκευής, θα την δηλώσω στην κατηγορία "Υπηρεσίες" ή άλλη κατοικία ??? Από τις διευκρινήσεις του ιδίου παραρτήματος καταλαβαίνω ότι πάει στην κατηγορία "Υπηρεσίες".
 
Ποια είναι η γνώμη σας??
 
Ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 18 , 2013 by yian

[Vasili]

Πιθανότατα η απουσία των βοηθητικών χωρών στο μειωτικό συντελεστη να είναι μια παράλειψη κατα τη συγγραφη του 4178. ουτως ή άλλως στο παράρτημα υπάρχουν και άλλες παραλειψεις/λαθη και αναντιστοιχιες με το ηλεκτρονικό συστημα.

επίσης αν το παμε λίγο αντίστροφα στο συντλεστη 1 πανε της κύριας χρήσης (φαντάζομαι όπως ορίζει ο Νοκ η Γοκ τι είναι κύρια), στο 0.5 πατάρια,σοφίτες,υπόγεια. Απομένουν οι χώροι που κατά Νοκ/Γοκ χαρακτηρίζονται βοηθητικοί.

αυτοι που πανε; δεν μπορούν στο 1 γιατί δεν είναι κύριοι,ούτε 0.5 αφού δεν είναι υπόγειο πατάρι σοφίτα. Χαμός !

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2013 by Vasili

[thankafe]

Αστα να πανε...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί και ν' αλλάξει..... Ποιός ξέρει.....

[GEORGE MICHEAL]

Πιθανότατα η απουσία των βοηθητικών χωρών στο μειωτικό συντελεστη να είναι μια παράλειψη κατα τη συγγραφη του 4178. ουτως ή άλλως στο παράρτημα υπάρχουν και άλλες παραλειψεις/λαθη και αναντιστοιχιες με το ηλεκτρονικό συστημα.

επίσης αν το παμε λίγο αντίστροφα στο συντλεστη 1 πανε της κύριας χρήσης (φαντάζομαι όπως ορίζει ο Νοκ η Γοκ τι είναι κύρια), στο 0.5 πατάρια,σοφίτες,υπόγεια. Απομένουν οι χώροι που κατά Νοκ/Γοκ χαρακτηρίζονται βοηθητικοί.

αυτοι που πανε; δεν μπορούν στο 1 γιατί δεν είναι κύριοι,ούτε 0.5 αφού δεν είναι υπόγειο πατάρι σοφίτα. Χαμός !

Συμφωνώ έχει λογική ο συλλογισμός τυπικά με βάση τα αναγραφόμενα στο Ν4178 οι αποθήκες πάνω από 15 τ.μ. ή  και με ύψος μεγαλύτερο από 2.5 δεν πάνε πουθενά , αφού ΚΧ δεν είναι και αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου 

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2013 by GEORGE MICHEAL