ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[KOKARADI]

νομιμα αλλα μονον ως υπογειο 30τμ

τωρα ειναι εκτος υπογειας σταθμης (μονον το πισω μερος ειναι  σε επαφη με το εδαφος  σε ολο το υψος του οροφου) και αρα εχει υδ η με αναλυτικο? )

και επειδη ολος ο νυν ισογειος οροφος εχει χρηση βοηθητικη ποσα απο τα τμ μπορω να βαλω με μειωτικο ?

Edited June 8, 2015 at 02:45 μμ by KOKARADI

[Urehit]

Σε μονοκατοικία έχει χτιστεί όροφος-σοφίτα και η στέγη έχει πάει 1,1 μ πιο ψηλά σε σχέση με την άδεια. Βάζω υπέρβαση δόμησης ΒΧ για τη σοφίτα, αλλά και υπέρβαση ύψους, αφού η στέγη σηκώθηκε περίπου 1μ πιο ψηλά;

[akis73]

  On 8/6/2015 at 10:33 ΠΜ, KOKARADI said:

νομιμα αλλα μονον ως υπογειο 30τμ

τωρα ειναι εκτος υπογειας σταθμης (μονον το πισω μερος ειναι  σε επαφη με το εδαφος  σε ολο το υψος του οροφου) και αρα εχει υδ η με αναλυτικο? )

και επειδη ολος ο νυν ισογειος οροφος εχει χρηση βοηθητικη ποσα απο τα τμ μπορω να βαλω με μειωτικο ?

Άρα για τα 30 τμ που ήταν αρχικά στην άδεια χρεώνεις και ένα ξεμπάζωμα...

 

Τα άλλα όπως είπες στο αρχικό σου μήνυμα.

[Pavlos33]

Urehit

Για να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής υπολογισμού προστίμου, θα πρέπει η σοφίτα να πληροί τον ορισμό του άρθρου 2 παρ. 81 ν. 4067 (ΝΟΚ).

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

Δεν είναι ξεκάθαρο από την περιγραφή σου, αν υπερυψώθηκε κατά 1.10 η στέγη με υπερύψωση των περιμετρικών τοίχων ή αυτό αφορά μόνο τον κορφιά της στέγης.

Αν ισχύει υπερύψωση 1.10 και στους περιμετρικούς τοίχους, τότε δεν έχεις σοφίτα βάσει του ανωτέρω ορισμού και δεν κάνεις χρήση μειωτικού συντελεστή. Με το ίδιο δεδομένο, υπάρχει υπέρβαση ύψους το οποίο θα χρεωθεί στο ίδιο Φ.Κ μαζί με την Υ.Δ.

Edited June 8, 2015 at 04:14 μμ by Pavlos33

[Urehit]

Όχι, έχει τοίχο περιμετρικά. Χμμμ.. Μου είχε διαφύγει η λεπτομέρεια. Άρα πάει ως ΥΔΚΧ και ΥΥ, σώστα;

[Pavlos33]

Ακριβώς.

ΥΔ (χωρίς μειωτικό) με ταυτόχρονη Υ.Υ.

[igp]

καλησπερα σας, μήπως γνωρίζει κάποιος,

 

Διώροφο κτήριο με υπόγειο βάσει οικοδομικής άδειας, με οριζόντιες ιδιοκτησίες .Έχει μετατραπεί η υπόγεια οριζόντια ιδιοκτησία σε κατοικία και έχουν γίνει κάποιες αυθαίρετες επεκτάσεις της κατοικίας στο περιβάλλοντα χώρο. 

 

Η στάθμη του υπογείου είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη βάσει οικοδομικής άδειας και μάλιστα 0,30μ. βαθύτερο. Είναι ξεμπαζωμένο από τις τρεις πλευρές. Στη μία από τις τρεις πλευρές έχει γίνει η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου. Σ΄αυτη την περίπτωση παίρνει μειωτικό συντελεστή η υπέρβαση δόμησης (υπόγειο που έγινε κατοικία) και οι αυθαίρετες επεκτάσεις? Ή μειωτικό παίρνει ΜΟΝΟ το υπόγειο που έγινε κατοικία?

Ευχαριστώ

[architect_duth]

Το υπόγειο που έγινε κατοικία παίρνει σίγουρα μειωτικό. Για την επέκταση, η οποία έχει την ίδια στάθμη, η προσωπική μου γνώμη είναι ότι παίρνει και αυτή το μειωτικό συντελεστή, ως υπόγεια στάθμη και ας μην ήταν στην ο.α..

[Anton_civeng]

  On 25/6/2015 at 11:06 ΠΜ, architect_duth said:

Το υπόγειο που έγινε κατοικία παίρνει σίγουρα μειωτικό. Για την επέκταση, η οποία έχει την ίδια στάθμη, η προσωπική μου γνώμη είναι ότι παίρνει και αυτή το μειωτικό συντελεστή, ως υπόγεια στάθμη και ας μην ήταν στην ο.α..

 

Συμφωνώ απόλυτα βάσει του αρ. 18.6

[DE GI]

Αυθαίρετο σπιτι εκτος σχεδίου, διηρημενη ιδιοκτησία, στο ισόγειο εχει κλειστή θέση στάθμευσης. Πως την υπολογίζω;

Αναλυτικό ή ΥΔ ΒΧ.;;

Στο δώμα εχει κατασκευή 25 τμ που δεν φαίνονται στην κατασκευη το 2011.

Ρυθμίζω τα υπόλοιπα ή δεν κανω τίποτα;;

Ευχαριστω πολυ