ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

εγκ. 4 σελ. 9

 

36) Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον 

ορισµό της σοφίτας.  

Ο  µειωτικός  συντελεστής  50%  εφαρµόζεται  σε  κάθε  περίπτωση  κατασκευής 

αυθαίρετου  εσωτερικού  εξώστη/παταριού  και  σοφίτας,  καθώς  και  σε  κάθε  περίπτωση 

αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  νοµίµου  εσωτερικού  εξώστη/παταριού  ή  χώρου  στέγης  και 

ανεξαρτήτως µεγέθους.  

 

Συνεπώς σε κάθε περίπτωση έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής για πατάρι ακόμη και αν αυτό καταλαμβάνει επιφάνεια ίση με την επιφάνεια του υποκείμενου χώρου.

[johnjohn1]

Μα με την παύλα που βάζει στη μέση εγώ καταλαβαίνω οτι αντιστοιχίζει την έννοια του παταριού με τον εσωτερικό εξώστη. Αλλιώς γιατί δεν λέει εσωτερικός εξώστης,  πατάρι  και σοφίτα?

Edited Ιούλιος 15 , 2015 by johnjohn1

[iliana]

καλησπέρα και από μένα! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Έχω μια διώροφη οικοδομή με υπόγειο το οποίο στα σχέδια φαίνεται σαν αποθήκη και γκαράζ, το οποίο όμως έχει μετρήσει στη δόμηση γιατί από τη μία πλευρά είναι ξεμπάζωτο. Στην πραγματικότητα έχει γίνει κατοικία χωρίς να έχει αλλάξει καθόλου ο περιβάλλον χώρος. Αυτό θα το δηλώσω σαν Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση δόμησης? Προβληματίζομαι γιατί έχει ύψος 2,50 μ και έχει μετρήσει στη δόμηση και σκέφτομαι μήπως θα μπορούσα να θεωρήσω οτι είναι αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και να πάω με το αρθρο 18 παρ. 5

[ΚΑΝΑ]

αναλυτικό

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά.

[dimitris GM]

Μα με την παύλα που βάζει στη μέση εγώ καταλαβαίνω οτι αντιστοιχίζει την έννοια του παταριού με τον εσωτερικό εξώστη. Αλλιώς γιατί δεν λέει εσωτερικός εξώστης,  πατάρι  και σοφίτα?

δεν ειναι  "παυλα"

 

ειναι "καθετος"

αρα

οπως τα λεει ο  παυλος

 

και ...."σωστα"

 

και "καλησπερα"

[birdou]

Καλημέρα, επειδή είναι σύνθετη η υπόθεσή μου ελπίζω να την παραθέτω στο σωστό μέρος.

Εκτός οικισμού χωρίς καμία σύσταση οικοδομή πριν το 2003 με οικ. άδεια.

Κτήριο που στην άδεια που έχει εκδοθεί αποτελείται από:

 Υπόγειο 100 τ.μ. (δεν έχει μετρήσει στη δόμηση, ήταν όλο κάτω από τη στάθμη του εδάφους)

Ισόγειο Γκαράζ 100 τ.μ. (δεν έχει μετρήσει στη δόμηση)

Α’ Όροφος 40 τ.μ. κατοικια

Στην πραγματικότητα έχει γίνει:

Το υπόγειο κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη στάθμη αλλά ποτέ δεν μπαζώθηκε με αποτέλεσμα όλο το κτήριο να είναι  πάνω από το έδαφος αυτή τη στιγμή.

Στο υπόγειο κατασκευάστηκαν επιπλέον 25 τ.μ.

Το Ισόγειο Γκαράζ 100 τ.μ. έχει γίνει και αυτό κατοικία και σε αυτό έχει γίνει μια αυθαίρετη επέκταση 25 τ.μ.

Και στον Α’ Όροφο έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας 60 τ.μ.

Σύνολο κατοικίας 310 τ.μ. από 40.

Ολόκληρη η οικοδομή έχει γίνει μια κατοικία που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα.

Οπότε όπως το βλέπω έχουμε:

1. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Υπόγειο σε Κατοικία 100 τ.μ. με ΥΔ ΜΣ (μειωτ. Συντελεστή)
2. Αυθαίρετη κατοικία σε Υπόγεια στάθμη 25 τ.μ. ΥΔ ΜΣ
3. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Ισόγειο Γκαράζ σε Κατοικία 100 τ.μ. με ΥΔ ΜΣ
4. Αυθαίρετη κατοικία στο ισόγειο 25 τ.μ. ΥΔ ΚΧ με ΥΚ και
5. Αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας στον Α’ Όροφο 60 τ.μ. ΥΔ ΚΧ με ΥΥ
6. Διάφορες παραβάσεις για μικροαυθαιρεσίες συμπεριλαμβανομένου του ξεμπαζώματος

Ένα πρόβλημα που έχω είναι τι ποσοστό ΥΔ βάζω. Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει και άλλη μια οικοδομή με 170 τ.μ. κατοικία. Επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικία 210 τ.μ.  Όπως το βλέπω υπολογίζω όλους τους αυθαίρετους χώρους που έχουν υπέρβαση δόμησης (ασχέτως αν είναι ΜΣ ή όχι). Οπότε σε όλα τα φύλλα καταγραφής βάζω ποσοστό ΥΔ μεγαλύτερο απο 200% σωστά?

Επειδή τα πρόστιμα βγαίνουν αρκετά μεγάλα θα ήθελα ένα τσεκάρισμα από τους συναδέλφους για το σωστό του τρόπου υπολογισμού που κάνω ή όχι.

Ευχαριστώ πολύ

Edited Αύγουστος 21 , 2015 by birdou

[sgouromallis]

Καλησπέρα! Σε ισόγεια οικοδομή(εκτός σχεδίου) με τρία διαμερίσματα-οριζόντιες ιδιοκτησίες, στον κοινόχρηστο ακάλυπτο κατασκευάστηκαν από κάθε ιδιοκτήτη αποθήκες εμβαδού 40τ.μ. (συνολικά 3x40=120τ.μ.) οι οποίες είναι λειτουργικά ενιαίες με τις αντίστοιχες κατοικίες. Στο συμβολαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν γραφει κατι για αποκλειστικές χρήσεις κλπ. Οι τρεις ιδιοκτήτες θέλουν να ρυθμίσουν με Ν.4178/13. Μπορώ να "πατήσω" κάπου και να υπολογίσω έκαστη αποθήκη με μειωτικό συντελεστή? Ή σε μία δήλωση βάζω τα 50τ.μ. με μειωτικό συντ. και τα υπόλοιπα 70τ.μ χωρίς μειωτικό συντ.?

Ευχαριστώ και σόρι αν έπρεπε να γραψω στο θρεντ του Αρ.11...

[Pavlos33]

Με συναίνεση των συνιδιοκτητών κάνεις τρεις δηλώσεις (μια για τον καθένα) και έτσι αφού οι αποθήκες είναι ξεχωριστές ο καθένας λαμβάνει για τη δική του αποθήκη μειωτικό.

[sgouromallis]

Δηλαδή μπορούμε ανά δήλωση να παίρνουμε τον μειωτικό συντελεστή παρ'όλο που πρόκειται για μια ιδιοκτησία(κοινόχρηστη)? Προκύπτει από κάπου αυτό?

Edited Αύγουστος 26 , 2015 by sgouromallis