ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

Αν η σημερινή χρήση του υπογείου παραμένει η ίδια με αυτή της άδειας (π.χ αποθήκη), η μόνη παράβαση που έχεις είναι η εκχωμάτωση (λοιπή παράβαση).

Αν η σημερινή χρήση του είναι κύρια (π.χ κατοικία) θα βάλεις Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή λόγω υπόγειας στάθμης.

Στη δεύτερη περίπτωση ο συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω Υ.Δ περιλαμβάνει την επιφάνεια του υπογείου.

Συντελεστή αλλαγής χρήσης δεν χρησιμοποιείς.

[theofani]

Νόμιμο υπόγειο με Ο.Α. δηλώνεται με Υ.Δ. λόγω της μετατροπής του σε οικία. Επέκταση στην ίδια στάθμη Β.Χ. με χρήση λεβητοστάσιου, πέρα από υπέρβαση κάλυψης, θα δηλωθεί η κατασκευή του με Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή ή με αναλυτικό αφού πρόκειται για βοηθητικό χώρο σε νόμιμη υπόγεια στάθμη;

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2015 by theofani

[Pavlos33]

Αφού και η αυθαίρετη επέκταση συνεχίζει να είναι σε υπόγεια στάθμη κάνεις χρήση μειωτικού συντελεστή.

[theofani]

Pavlos33 σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου, αλλά το θέμα της χρήσης είναι που με κολλάει περισσότερο.

 

Πως να δώσω Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή σε ένα χώρο αυθαίρετο, που βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη, με βοηθητική χρήση (λεβητοστάσιο);

[Pavlos33]

Πατάς στο σώμα του νόμου που αναφέρει ότι μειωτικό λαμβάνουν χώροι σε υπόγειες στάθμες.

[da-mi]

Πόσα τετραγωνικά είναι η επέκταση? Μήπως μπορείς να την πας με κατ.3?

[theofani]

Δεν είναι τόσο το πρόστιμο που με προβληματίζει, 7τ.μ. είναι η επιφάνειά του, αλλά το γεγονός αν πρέπει να πάρει Υ.Δ. ένας υπόγειος βοηθητικός χώρος, έστω κι αν είναι αυθαίρετος!

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2015 by theofani

[akis73]

Το έχουμε ξαναπεί για τους αυθαίρετους χώρους δεν ισχύει το σκεπτικό της μέτρησης στη δόμηση σαν να βγάζουμε άδεια. Ότι χώρος είναι εκτός της εγκεκριμένης αδείας θα πάει σαν ΥΔ, στη συγκεκριμένη περίπτωση σαν ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή επειδή βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη.

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2015 by akis73

[Pavlos33]

Το έχουμε ξαναπεί για τους αυθαίρετους χώρους δεν ισχύει το σκεπτικό της μέτρησης στη δόμηση σαν να βγάζουμε άδεια. Ότι χώρος είναι εκτός της εγκεκριμένης αδείας θα πάει σαν ΥΔ, στη συγκεκριμένη περίπτωση σαν ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή επειδή βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη.  

+1

[theofani]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, αλλά αν π.χ. σε υπόγειο με νόμιμη υπόγεια στάθμη, που διατηρεί τη βοηθητική χρήση της άδειας, όχι ξεμπαζωμένο, που έχει επεκταθεί αυθαίρετα κατά Α τ.μ. θα δηλωθεί με Υ.Κ. και Υ.Δ.;

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2015 by theofani