ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

το τμήμα υπογείου που επεκτάθηκε εκτός του άνωθεν περιγράμματος κάλυψης θα λάβει και Υ.Κ πέραν της Υ.Δ. Αν το υπόγειο είχε μικρότερη επιφάνεια από το ισόγειο και το τμήμα του υπογείου επεκτάθηκε εντός αυτού δεν θα βάλεις και υπέρβαση κάλυψης, διότι καλύπτεται από το νόμιμο περίγραμμα της κάλυψης. 

[theofani]

Συγγνώμη που επιμένω, αλλά ποιό είναι το σκεπτικό που μας οδηγεί να δηλώσουμε έναν υπόγειο αυθαίρετο χώρο με βοηθητική χρήση σαν Υ.Δ.;

 

Υπάρχει κάτι στον 4178 που μου έχει διαφύγει;

 

Ευχαριστώ για τις απόψεις σας!

[Pavlos33]

έχεις αυθαίρετο κλειστό χώρο. Με ποιον άλλο τρόπο θα υπολογίσεις το πρόστιμο του? Με αναλυτικό δεν μπορείς. Άρα ως Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή λόγω υπόγειας στάθμης.

[theofani]

Αντιληπτόν! Ευχαριστώ!

Edited September 14, 2015 at 12:55 μμ by theofani

[Fico]

Τελικά εσωτερικός εξώστης (πατάρι) παίρνει μειωτικό πάντα, (εγκ.4 - παρ.6) ή μόνο όταν πληρούνται οι προδιαγραφές του κατά ΝΟΚ (ερ/απαντ 21 8-9-2014) ? Εδώ σε θέλω !

[Pavlos33]

Το θέμα έχει διευκρινιστεί μετά την εγκύκλιο 4

36) Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον 

ορισµό της σοφίτας.  

Ο  µειωτικός  συντελεστής  50%  εφαρµόζεται  σε  κάθε  περίπτωση  κατασκευής 

αυθαίρετου  εσωτερικού  εξώστη/παταριού  και  σοφίτας,  καθώς  και  σε  κάθε  περίπτωση 

αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  νοµίµου  εσωτερικού  εξώστη/παταριού  ή  χώρου  στέγης  και 

ανεξαρτήτως µεγέθους.  

[nikosdi]

Αξιότιμοι συνάδελφοι, κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

 

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο η άδεια προέβλεπε την κατασκευή κατοικίας με ημιυπόγειο (στάθμη οροφής υπογείου +0,80μ από τον περιβάλλοντα χώρο).

Στην πράξη έγινε πριν την κατασκευή της κατοικίας συνολική υπερύψωση του αγροτεμαχίου (ώστε να απομακρυνθεί η κατασκευή από τον υδροφορέα) κατα +1,50μ.

Στη συνέχεια υλοποιήθηκε η κατοικία ορθή στην τομή της αλλά με κύρια χρήση και στο ημιυπόγειο.

Περιμετρικά τέλος δεν πραγματοποιήθηκαν οι απαραίτητες επιχωματώσεις για να βρεθεί η οροφή του υπογείου στο +0,80μ από τον περιβάλλοντα χώρο, αλλά βρίσκεται στο +1,50μ απο αυτόν (υλοποιήθηκε δηλαδή επίχωση 0,80μ και υπολείπεται 0,70μ σε σχέση με την άδεια). 

Το ερώτημα αφορά:

α) το κατα πόσο η αλλαγή χρήσης του ημιυπογείου θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης με τον μειωτικό συντελεστή ή λόγο της υπερύψωσης (+1,50μ) κάτω απο τη θεμελίωση του κτηρίου έχει χαθεί αυτό το δικαίωμα. Το ημιυπόγειο παραμένει περιμετρικά εγκυβοτισμένο σε επίχωση 0,80μ.

β) η υπέρβαση ύψους που έχει συντελεστεί (+1,50μ) θα καταχωρηθεί στη στάθμη του ημιυπογείου ή του ανωγείου;

Επισημαίνω ότι το καθολικό μπάζωμα κάτω από το αγροτεμάχιο, η επίχωση των 0,80μ που έχει υλοποιηθεί και των 0,70μ που δεν εχει υλοποιηθεί θα καταχωρηθεί μέσω αναλυτικού προυπολογισμού.

 

Edited September 21, 2015 at 03:38 μμ by nikosdi

[Pavlos33]

Πάνω στα μπάζα έκαναν θεμελίωση?

Ανέβασε εγκεκριμένη τομή και σκαρίφημα τομής με όσα περιγράφεις για να καταλάβουμε την υπόθεση. 

[nikosdi]

Πάνω στα μπάζα έκαναν θεμελίωση?

Ανέβασε εγκεκριμένη τομή και σκαρίφημα τομής με όσα περιγράφεις για να καταλάβουμε την υπόθεση. 

 

Pavlos33, Ακριβώς. Αφού μπάζωσαν όλο το αγροτεμάχιο κατά 1,50μ έκαναν την θεμελίωση εκεί πάνω.

Edited September 21, 2015 at 08:06 πμ by nikosdi

[nikosdi]

Σας παραθέτω και ένα σκαρίφημα.

Edited September 21, 2015 at 03:36 μμ by nikosdi