Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 το τμήμα υπογείου που επεκτάθηκε εκτός του άνωθεν περιγράμματος κάλυψης θα λάβει και Υ.Κ πέραν της Υ.Δ. Αν το υπόγειο είχε μικρότερη επιφάνεια από το ισόγειο και το τμήμα του υπογείου επεκτάθηκε εντός αυτού δεν θα βάλεις και υπέρβαση κάλυψης, διότι καλύπτεται από το νόμιμο περίγραμμα της κάλυψης.
theofani Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Συγγνώμη που επιμένω, αλλά ποιό είναι το σκεπτικό που μας οδηγεί να δηλώσουμε έναν υπόγειο αυθαίρετο χώρο με βοηθητική χρήση σαν Υ.Δ.; Υπάρχει κάτι στον 4178 που μου έχει διαφύγει; Ευχαριστώ για τις απόψεις σας!
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 έχεις αυθαίρετο κλειστό χώρο. Με ποιον άλλο τρόπο θα υπολογίσεις το πρόστιμο του? Με αναλυτικό δεν μπορείς. Άρα ως Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή λόγω υπόγειας στάθμης.
theofani Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 (edited) Αντιληπτόν! Ευχαριστώ! Edited Σεπτέμβριος 14 , 2015 by theofani
Fico Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Τελικά εσωτερικός εξώστης (πατάρι) παίρνει μειωτικό πάντα, (εγκ.4 - παρ.6) ή μόνο όταν πληρούνται οι προδιαγραφές του κατά ΝΟΚ (ερ/απαντ 21 8-9-2014) ? Εδώ σε θέλω !
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Το θέμα έχει διευκρινιστεί μετά την εγκύκλιο 4 36) Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισµό της σοφίτας. Ο µειωτικός συντελεστής 50% εφαρµόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νοµίµου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως µεγέθους. 2
nikosdi Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2015 (edited) Αξιότιμοι συνάδελφοι, κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο η άδεια προέβλεπε την κατασκευή κατοικίας με ημιυπόγειο (στάθμη οροφής υπογείου +0,80μ από τον περιβάλλοντα χώρο). Στην πράξη έγινε πριν την κατασκευή της κατοικίας συνολική υπερύψωση του αγροτεμαχίου (ώστε να απομακρυνθεί η κατασκευή από τον υδροφορέα) κατα +1,50μ. Στη συνέχεια υλοποιήθηκε η κατοικία ορθή στην τομή της αλλά με κύρια χρήση και στο ημιυπόγειο. Περιμετρικά τέλος δεν πραγματοποιήθηκαν οι απαραίτητες επιχωματώσεις για να βρεθεί η οροφή του υπογείου στο +0,80μ από τον περιβάλλοντα χώρο, αλλά βρίσκεται στο +1,50μ απο αυτόν (υλοποιήθηκε δηλαδή επίχωση 0,80μ και υπολείπεται 0,70μ σε σχέση με την άδεια). Το ερώτημα αφορά: α) το κατα πόσο η αλλαγή χρήσης του ημιυπογείου θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης με τον μειωτικό συντελεστή ή λόγο της υπερύψωσης (+1,50μ) κάτω απο τη θεμελίωση του κτηρίου έχει χαθεί αυτό το δικαίωμα. Το ημιυπόγειο παραμένει περιμετρικά εγκυβοτισμένο σε επίχωση 0,80μ. β) η υπέρβαση ύψους που έχει συντελεστεί (+1,50μ) θα καταχωρηθεί στη στάθμη του ημιυπογείου ή του ανωγείου; Επισημαίνω ότι το καθολικό μπάζωμα κάτω από το αγροτεμάχιο, η επίχωση των 0,80μ που έχει υλοποιηθεί και των 0,70μ που δεν εχει υλοποιηθεί θα καταχωρηθεί μέσω αναλυτικού προυπολογισμού. Edited Σεπτέμβριος 21 , 2015 by nikosdi
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2015 Πάνω στα μπάζα έκαναν θεμελίωση? Ανέβασε εγκεκριμένη τομή και σκαρίφημα τομής με όσα περιγράφεις για να καταλάβουμε την υπόθεση. 1
nikosdi Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2015 (edited) Πάνω στα μπάζα έκαναν θεμελίωση? Ανέβασε εγκεκριμένη τομή και σκαρίφημα τομής με όσα περιγράφεις για να καταλάβουμε την υπόθεση. Pavlos33, Ακριβώς. Αφού μπάζωσαν όλο το αγροτεμάχιο κατά 1,50μ έκαναν την θεμελίωση εκεί πάνω. Edited Σεπτέμβριος 21 , 2015 by nikosdi
nikosdi Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2015 (edited) Σας παραθέτω και ένα σκαρίφημα. Edited Σεπτέμβριος 21 , 2015 by nikosdi
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα