ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

Και εγώ νομίζω πως λαμβάνει μειωτικό, αυτό με τα πλαϊνά πηγαίνει σε κατασκευή διαφορετική απο στέγη;

Για να λάβει μειωτικό συντελεστή μας ενδιαφέρει να ισχύει ο ορισμός του άρθρου 2 του ΝΟΚ

α) Να μην είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία και ταυτόχρονα

β) Να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης.

 

Αν για παράδειγμα στα πλάγια έχουν σηκωθεί τοίχοι 1.5-2 μ, τότε  δεν είναι σοφίτα, διότι δεν είναι εντός του ύψους της στέγης, αλλά σε ένα επιπρόσθετο ύψος. Δες και το σχήμα των Τ.Ο, πως δείχνει το ύψος της στέγης (π.χ σε δίριχτη και σε μονόριχτη στέγη)

Για την εφαρμογή μειωτικού συντελεστή σε σοφίτα δεν ενδιαφέρουν τα εσωτερικά ύψη. Αρκεί να πληρούνται οι προϋποθέσεις (α) και (β).

 

DE GI

Οπότε έχεις υδ (χωρίς μειωτικό) με ταυτόχρονη Υ.Υ και μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή κάτοψης στέγης . Συμμετέχουν και οι αυθαίρετοι εξώστες στον αναλυτικό.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2015 by Pavlos33

[DE GI]

ευχαριστώ πολύ!!

και εγώ πιστεύω ότι είναι ΥΔ ΚΧ ΜΕ ΥΥ

αλλά δεν κατάλαβα γιατί να βάλω 1 παράβαση για αλλαγή κάτοψης?? για τους εξώστες ναι.

με την παραπάνω δήλωση (ΥΔΚΧΥΥ) εννοείται ότι αλλάζει η κάτοψη.

[Pavlos33]

αλλαγή κάτοψης στέγης. Προβλεπόταν τετράριχτη στέγη και έγινε δίριχτη. Αυτή η παράβαση δεν θα καταχωρηθεί κάπου? 

Έτσι και αλλιώς θα βάλεις αναλυτικό για τους εξώστες. Οπότε στον ίδιο αναλυτικό βάζεις και την αλλαγή σχήματος στέγης.

[DE GI]

ΟΚ

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΚΑΙ ΠΆΛΙ.

[nzerman]

Για να ολοκληρώσω το συλλογισμό, δεν έχεις στέγη που έγινε κατοικία εντός του όγκου της αλλά προθήκη ορόφου με στέγη. Καλησπέρα.

[BAS]

Υπόγειο στην νόμιμη θέση του +1,50 , έχει ένα μέρος του μετατραπεί σε χώρο Κ.Χ.  Το βάζω ως ΒΧ ?

 

Στέγη ξύλινη έχει δηλωθεί με τον 3843 , αλλά έχει υπέρβαση ύψους που τότε δεν δηλώθηκε , Είναι δύο κομμάτια με αίθριο στην μέση το οποίο προβλεπόταν από την άδεια και υπάρχουν ανοίγματα προς αυτό . Και στις δύο έχει δηλωθεί το κομμάτι με εωτερικό ύψος πάνω 1,00 μ. 

Η μία πλευρά είναι ενσωματωμένη με εσωτερική σκάλα με την από κάτω μεζονέτα . Στην περίπτωση αυτή πάει με ΒΧ και ΥΥ ? Τι γίνεται με τα χαμηλά της στέγης που δεν χωράει άνθρωπος ? 

 

Η άλλη πλευρά έχει πρόσβαση από το εξωτερικό κλιμακοστάσιο που φαίνεται στην άδεια , είναι ανεξάρτητος χώρος , αλλά δεν είναι ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία αλλά παρακολούθημα του αποκάτω διαμερίσματος , Εδώ μπορούμε να βάλουμε πάλι ΒΧ και ΥΥ ? Τι γίνεται με τα χαμηλά της στέγης ?

 

Ακόμα από την στιγμή που οι στέγες θα δηλωθούν διαφορετικές από τον 3843 ως προς το ύψος θα πρέπει να βάλουμε ότι έγιναν μετά το 2010 με μετατροπή ως προς το ύψος ?

 

Τις δηλώσεις του 3843 τις είχε υποβάλλει ο πατέρας . Τώρα έχει μεταβιβάσει την ΨΚ στα παιδιά του και έχει κρατήσει την επικαρπία .

 

Μπορεί να κάνει ένα φάκελλο , η χρειάζονται 3 ?

 

Επειδή έχει μια χαζοκόντρα με τον γείτονα ο ιδιοκτήτης και θα έρθει αυτοψία , πρέπει να είμαστε σχετικά σίγουροι για ότι κάνουμε .

 

Ακόμα αν έχουμε κάνει λάθος στον υπολογισμό των συντελεστών και εν συνεχεία του προστίμου , τι ευθύνες έχουμε ? 

Επίσης αν δεν έχουμε δει κάτι , έχουμε ευθύνες ως μηχανικοί ?

 

Ακόμα έχει μετατρέψει μια σκάλα από εξώστη ισογείου στον περιβάλλοντα χώρο , δηλαδή 1,50 μ ύψος , σε εξώστη , αυτό θα πάει αναλυτικός προφανώς .

 

Αναμένω απαντήσεις .

 

Διευκρινίσεις που ζητήθηκαν . Η άδεια είναι του 1992 εντός σχεδίου . Οι γονικές μετά τον 3843 γύρω στο 11 . Είναι μία μεζονέττα με στέγη-σοφίτα που πήγε στο ένα παιδί και δύο διαμερίσματα που το ένα έχει παρακολούθημα την άλλη στέγη . Το υπόγειο έχει γκαράζ , βοηθητικούς χώρους και ένα διαμέρισμα που ανήκει στο ισόγειο διαμέρισμα και ένα γραφείο που ανήκει στην μεζονέτα . Πρόκειται για ενιαίο κτίριο .

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2015 by BAS

[adadim]

Αποθήκη που βρίσκεται στον 5ο όροφο(έχει κλειστεί τμήμα του εξώστη) και έχει επιφάνεια 3,00τ.μ. θα δηλωθεί κατά τη γνώμη σας ως χώρος με μειωτικό συντελεστή?

[Pavlos33]

μειωτικό λαμβάνει μόνο αν είναι ισόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και επιφάνεια έως 50 τ.μ. Άρα η αποθήκη στον εξώστη δεν λαμβάνει μειωτικό. Επίσης, εκτός από Υ.Δ θα λάβει και Υ.Κ και ελέγχεται για παραβίαση Δ.

Εναλλακτικά αν έχει ύψος μικρότερο από 2.50 μ. μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 3.

[Largy]

αποθηκη και μπανιο στον ακαλυπτο απο γυψοσανιδες, μπορει να μπει και το μπανιο με μειωτικο?

[adadim]

Ευχαριστώ Παύλο και εγώ το ίδιο πιστεύω αλλά μια επιβεβαίωση είναι πάντα καλύτερη.