ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Anton_civeng]

 Οταν πηγα στο ΤΕΕ και ρωτησα ποιό είναι το νομιμο ύψος υπογείου, μου ειπαν ορθα-κοφτα "κατα ΝΟΚ". Δηλαδή,ανεξάρτητα απο το έτος κατασκευης της οικοδομής, εφόσον υπάρχει παράβαση στον υπόγειο χώρο, μετράμε το αν ειναι υπογειο ΟΧΙ με το ΓΟΚ που ελαβε την αδεια, αλλα με τον μεταγενεστερο ΝΟΚ (1.20 μ).

 

 

Αυτός  που απάντησε περί ΝΟΚ από το ΤΕΕ θα έπρεπε  τουλάχιστον να ευθυγραμμιστεί με τον εισηγητή Κλαδάκη ο οποίος επιμόνως και ξεκάθαρα εδήλωσε στην πρώτη παρουσίαση του ν. 4178/13  ΠΟΥ ΕΓΙΝΕ ΑΠΟ ΤΟ ΙΔΙΟ ΤΟ ΤΕΕ ότι πάντα συγκρίνουμε με τον ΓΟΚ και όχι με τον ΝΟΚ πράγμα που αναφέρεται και στην Εγκ.3.....!!!!!!!

Edited Οκτώβριος 30 , 2015 by Anton_civeng

[Pavlos33]

+1 συνάδελφε με τις καλημέρες μου

[Anton_civeng]

+1 συνάδελφε με τις καλημέρες μου

 

Καλή σου μέρα επίλεκτε....!

[alexandergreek]

Συναδελφοι καλησπερα

 

Υλοποιημένο υπογειο διαμέρισμα μεζονέττας τακτοποιείται επειδή η νόμιμη χρήση του ήταν αποθήκη. 

1. Τακτοποιώ χωρίς Αλλαγή Χρήσης, μόνο ώς Υπέρβαση Δόμησης, σωστα;

 

2. Βρίσκεται σε κατωφερές έδαφος, και εξέχει του εδάφους σε μια ποικιλία αποστάσεων (1.30-1.70 μ). 

Εξετάζω κατα ΝΟΚ αν θεωρείται υπόγειο ή όχι (1.20 μ) ή κατα τον ΓΟΚ με τον οποιο χτίστηκε; (εκτιμώ κατα ΝΟΚ, αυτη ειναι η πρόβλεψη του ν.4178)

 

3.Στην περίπτωση που εξεταζω κατα ΝΟΚ, μάλλον δεν παίρνει το μειωτικο συντελεστη,σωστα; (εκτιμώ πώς όχι, λόγω ύψους)

 

4. Δημιουργείται πρόβλημα υπέρβασης ύψους για τους υπερκείμενους ορόφους; Εκτιμω πως όχι (ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 4 ΑΡ.18.33.Β: "Επίσης δεν εφαρµόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νοµίµου υπογείου")

 

ευχαριστω

 

Συνάδελφοι, follow up απο τον 5ο όροφο του ΤΕΕ, για το εν λόγω θέμα, έλαβα τις ακολουθες απαντησεις:

1. Υπέρβαση Δόμησης (περιλαμβάνονται οι τοίχοι)

2. Εξετάζουμε εάν η οικοδομή θεμελιώθηκε σε ορθό υψόμετρο και εφόσον ισχύει αυτό, το υπόγειο παίρνει μειωτικό συντελεστή 50% και επίσης βάζουμε με Αναλυτικό τις εργασίες ξεμπαζώματος.

3. Δε μας απασχολεί το πόσο (σε εκατοστά του μέτρου) έχει ξεμπαζωθεί το υπογειο, εφόσον έχει χτιστεί στο σωστό (προβλεπόμενο απο την οικοδ.αδεια) υψόμετρο

4. Εφόσον έχει αλλάξει το υψόμετρο, είναι θέμα που παίρνει ποικίλες ερμηνείες το πώς θα αντιμετωπιστεί στη συνέχεια. Ειθισται να παίρνει παράβαση ύψους μόνο το χαμηλότερο επίπεδο (εν προκειμένω υπογειο). Προσοχη: ΔΕ ΣΥΖΗΤΑΜΕ για την περίπτωση όπου οι όροφοι έχουν διαφορετικό ύψος απο το προβλεπόμενο, ήτοι αποσταση δαπεδου-ταβανιού, αλλά μόνο για συνολική υπερίψωση της οικοδομής σε σχέση με τα προβλεπόμενα.

 

Πέσαμε αρκετά μέσα, το επίπεδο του forum ειναι πολύ υψηλο!

 

Ερώτημα: πώς επιβεβαιώνουμε ότι η οικοδομή έχει χτιστεί στο προβλεπόμενο υψόμετρο; Αρκεί αντιπαράθεση των τομών της αδείας με τις σημερινές; Συγκρίνουμε με το φυσικό έδαμος - στάθμη του δρόμου; Η συγκεκριμένη περίπτωση έχει έντονη κατωφέρεια.

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2015 by alexandergreek

[Anton_civeng]

....................................

Ερώτημα: πώς επιβεβαιώνουμε ότι η οικοδομή έχει χτιστεί στο προβλεπόμενο υψόμετρο; Αρκεί αντιπαράθεση των τομών της αδείας με τις σημερινές; Συγκρίνουμε με το φυσικό έδαμος - στάθμη του δρόμου; Η συγκεκριμένη περίπτωση έχει έντονη κατωφέρεια.

 

 

Στα σχέδια τομής,  περιβ. χώρου, διαγρ/τος κάλυψης θα υπάρχει υψομετρική αναφορά των ορόφων σε σχέση με το φυσ. έδαφος ή και το πεζοδρόμιο άν είναι εντός σχεδίου. Σε εκτός σχεδίου το φυσ. έδαφος αναγνωρίζεται από τα ριζικά συστήματα των πλησιεστέρων δένδρων και θάμνων. Αν π.χ χρειαστεί να σκάψεις μισό μέτρο για να αρχίσουν να φαίνονται οι ρίζες μιάς ελιάς (αν επιβιώνει ακόμη μετά το μπάζωμα...) τότε σίγουρα ο χώρος εκεί είναι μπαζωμένος ..... 

[lydia1]

σε δήλωση η οποί μεταφέρεται απο τον Ν 4014 σε οικοπεδο με οικοδομική άδεια στο οποίο έχει γίνει μεταγενέστερη κατάτμηση και άρα με τον Ν 4178

θεωρείται οτι δεν έχει Ο.Α το υπόγειο παίρνει μειωτικο συντελεστή?η όχι επειδη δεν μετραει η Ο.Α πια?

[Anton_civeng]

lydia1,

Βάσει του αρ. 18.6 ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε υπόγεια στάθμη , δηλ. ασχέτως άλλων προυποθέσεων....

[lydia1]

στην εγκυκλιο 4 αναφέρει σε νομίμως υφιστάμενες σταθμες δηλ. με βάση την οικοδομική άδεια, και εμένα πια δεν μετράει η ο.α. λόγω κατάτμησης..

επίσης ξέχασα να αναφέρω ότι από την 1 πλευρά έχει γίνει ξεμπάζωμα..τι κάνω λοιπον??

[Pavlos33]

Η εγκύκλιος δεν παράγει νόμο. Ο νόμος αναφέρει ότι έχει ποστάρει ο συνάδελφος Αnton. To τροποποιημένο παράρτημα του νόμου (5.2) αναφέρει επίσης μειωτικό σε υπόγεια στάθμη.

[lydia1]

ευχαριστώ πολυ!!