ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[anavatis]

πράγματι, δηλώνοντας την αποθήκη με κατηγορία 4, υπέρβαση κάλυψης <20%, υπέρβαση δόμησης <50% προκύπτει προκύπτει πολύ χαμηλότερο πρόστιμο από τα 500€ της κατηγορίας 3, θα τσεκάρω βέβαια αν έχει και καμια παραβίαση πλαγίων αποστάσεων αλλά και πάλι δύσκολα πιστεύω να ξεπεράσει τα 500. 

η υπέρβαση δόμησης σε αυτό το δεύτερο φ.κ. πάλι είναι <50% σύμφωνα με το αρ.18, παρ. 3 του νόμου:

"Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής".

Ευχαριστώ.

Edited January 24, 2016 at 11:25 πμ by anavatis

[Αθηνά_Θ]

Γεια σας! Μια ερώτηση και από εμένα: Σε ισόγεια οικία έγινε αυθαίρετη προσθήκη στέγης και δημιουργήθηκε σοφίτα. Για την τακτοποίηση θα βάλω μόνο τα τετραγωνικά της σοφίτας ή θα πρέπει να δηλωθεί και η στέγη ως παράβαση με αναλυτικό;

[Pavlos33]

Εφόσον ο χώρος πληροί τον ορισμό της σοφίτας σύμφωνα με την παρ. 81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ θα βάλεις Υ.Δ στην επιφάνεια της σοφίτας με μειωτικό συντελεστή και ταυτόχρονα υπέρβαση ύψους. Αναλυτικός δεν χρειάζεται, διότι το πρόστιμο του χώρου περιλαμβάνει και τη στέγη του.

[Αθηνά_Θ]

Υπέρβαση ύψους σίγουρα χρειάζεται; Επειδή στην περιοχή επιτρέπεται η οικοδόμηση διωρόφου με στέγη.

[Pavlos33]

Αυτό δεν έχει καμία σημασία.

Η σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια.

[Αθηνά_Θ]

ΟΚ! Ευχαριστώ πολύ!

[anavatis]

Pavlos διόρθωσε αν κάνω λάθος, αλλά μάλλον ο συνάδελφος αναφέρεται στο κουτάκι του συντελεστή ύψους στο φύλλο καταγραφής όπου με βάση το παράρτημα του νόμου: "το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει για το ακίνητο". Δηλαδή αν π.χ το επιτρεπόμενο στην περιοχή είναι 7,5 μ. και εγώ έχω τώρα 9,2μ. λόγω της προσθήκης σοφίτας, δεν πρέπει να πω ότι η διαφορά 1,7 > 20% *7,5μ. = 1,5μ. άρα συντελεστής 1,4? δηλαδή η σύγκριση δεν πρέπει εδώ να γίνει με το 7,5 ενώ πχ το εγκεκριμένο στην άδεια μπορεί να είναι μικρότερο π.χ. 7,0μ.?

Edited January 24, 2016 at 05:23 μμ by anavatis

[Pavlos33]

Όταν υπάρχει άδεια συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα. Οπότε στην άδεια δεν υπήρχε η στέγη. Άρα η σοφίτα προκαλεί υπέρβαση ύψους.

[Αθηνά_Θ]

Αυτό θυμόμουν από τον νόμο και το ξανακοίταξα μόλις τώρα για επιβεβαίωση. Όντως γράφει πως "το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει για το ακίνητο". Οπότε, αφού στην περιοχή μου επιτρέπεται ανέγερση διώροφου συν στέγης, δηλαδή γύρω στα 8μ, δεν έχω υπέρβαση ύψους, αφού το ύψος μου είναι 5,5μ.

[anavatis]

κατάλαβα. δηλαδή και πάλι όπως και για την επιλογή της κατηγορίας η σύγκριση γίνεται με τα εγκεκριμένα της άδειας, εφόσον υπάρχει οικ. άδεια. θα μας διευκόλυνε ο νομοθέτης από τέτοιες απορίες αν έγραφε κι εδώ "το αυθαίρετο ύψος που δεν καλύπτεται από οικοδομική άδεια συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει για το ακίνητο το εγκεκριμένο που ορίζεται βάσει οικοδομικής άδειας. ".διότι το επιτρεπόμενο που ορίζεται από τους όρους δόμησης παραπέμπει στα επιτρεπόμενα της περιοχής...  

 

@ Αθηνά_Θ, αναφέρομαι στην ορθότητα σε αυτά που λέει ο Pavlos προσπαθώντας να καταλάβω κι εγώ το νόμο...οπότε έχεις υπέρβαση ύψους...

Edited January 24, 2016 at 05:37 μμ by anavatis