ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[sagiasd]

Θα συμφωνήσω με τον Ιάσονα ότι, προς το παρόν, δεν φαίνεται οι βοηθητικοί χώροι να χαίρουν κάποιας έκπτωσης.

 

Και δεν ελπίζω ότι θα αλλάξει τίποτα. Ο 4178 αντιμετωπίζει το ζήτημα αυτά ακολουθώντας το ΝΟΚ, δίνοντας τον μειωτ συντ μόνο στους χώρους που ο ΝΟΚ καθορίζει ότι μετρούν κατά το ήμισυ στον ΣΔ. Αν το ψάξετε λίγο θα δείτε ότι την ίδια αντιμετώπιση είχε και ο 4014 (προ ΝΟΚ, αλλά κάτι ξέρανε...) και μόνο μία ερ/ση ήρθε να προσθέσει και τους βοηθητικούς χώρους. Απλώς η διατύπωση ήταν διαφορετική και άφηνε ανοικτό παράθυρο. Τώρα το κλείσανε και αυτό...

[sotrom]

Pavlos 33

 

Ναι Παύλο.  Στην οικοδομική άδεια προεβλέπετο εξώστης στο ισόγειο που κατασκευάστηκε και η βάση του στο υπόγειο που έπρεπε να ήταν μπαζωμένη αλλά δεν μπαζώθηκε και εξ αυτού έγινε επέκταση του χώρου υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος κτιρίου

[GX24]

παντως εβαλα την ταβερνα-ψησταρια κατηγορια 5 και παλαιοτητα εως 83 δεν αλλαξε φυσικα το προστιμο και το πηρε κανονικα.......

Αν είναι προ του 83 δεν πάει αμέσως κατηγορία 2???

[Pavlos33]

 

 

Ισόγειο με υπόγειο και κανονική Ο.Α του '08. Μπαζωμένη βεράντα (εξώστης ισογείου) με βάση από τοιχεία από κάτω και μπάζο στο ύψος υπογείου δεν έγινε το μπάζωμα, δεν κατασκευάστηκαν τα τοιχεία που κρατούσαν τα μπάζα, άνοιξε παράθυρο και απο μπροστά το υπόγειο έχει ύψος κανονικό. 

Λύση: Ο πρόσθετος χώρος που προέκυψε με ΥΔΒΧ στα τετραγωνικά χωρίς τα τοιχεία (καθαρός χώρος)

          Ξεμπάζωμα (εκσκαφή χωματουργικών 1.04), κατεδάφιση τοιχείων απο οπλισμένο σκυρόδεμα (2.04), τσιμεντοχρώματα νέου χώρου ( 17.05) και παράθυρο αλουμινίου (8.15) με αναλυτικό.  Το υπόλοιπο υπόγειο είναι όπως στην άδεια.

 

Συμφωνείτε?

 

 

 

Στην οικοδομική άδεια προεβλέπετο εξώστης στο ισόγειο που κατασκευάστηκε και η βάση του στο υπόγειο που έπρεπε να ήταν μπαζωμένη αλλά δεν μπαζώθηκε και εξ αυτού έγινε επέκταση του χώρου υπογείου εκτός νομίμου περιγράμματος κτιρίου

ΥΔ.Β.Χ με Υ.Κ. 

Αν μετά το πρόσθετο αυθαίρετο τμήμα οι διαμορφωμένη στάθμη είναι εντάξει (δηλαδή δεν υπάρχει ξεμπάζωμα στην μπροστά όψη του επιπλέον χώρου) τότε θεωρώ πως δεν πρέπει να βάλεις και ξεμπάζωμα ως επιπλέον αυθαιρεσία.

 

Ο χώρος του επιπλέον υπογείου (εκτός περιγράμματος) θα υπολογιστεί με τα περιμετρικά του τοιχεία (μικτή επιφάνεια). 

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2013 by Pavlos33

[sotrom]

ΥΔ.Β.Χ με Υ.Κ. 

Αν μετά το πρόσθετο αυθαίρετο τμήμα οι διαμορφωμένη στάθμη είναι εντάξει (δηλαδή δεν υπάρχει ξεμπάζωμα στην μπροστά όψη του επιπλέον χώρου) τότε θεωρώ πως δεν πρέπει να βάλεις και ξεμπάζωμα ως επιπλέον αυθαιρεσία.

 

Ο χώρος του επιπλέον υπογείου (εκτός περιγράμματος) θα υπολογιστεί με τα περιμετρικά του τοιχεία (μικτή επιφάνεια). 

Ο χώρος μπροστά είναι ξεμπαζωμένος και επιπλέον έχει και παράθυρο (η διαμορφωμένη στάθμη δεν είναι όπως στην άδεια).  Αρα αναλυτικός.  Για τα τοιχεία όμως υπήρχαν στην άδεια αλλά μάλλον έχεις δίκιο γιατί ναι μεν υπήρχαν αλλά ήταν θαμμένα. Αφού "βγληκαν" στην επιφάνεια τότε μετράνε και στη δόμηση

[DASK]

Άρθρο 18

Γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου

1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το

οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της

χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011

επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του

παρόντος, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9

του παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων).

 

Μήπωςτο  << ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού>>  εχει να κάνει με ΚΧ & ΒΧ??

 

Επίσης θα μπορουσε να μου πει κάποιος κλειστη δεξαμενη νερου 36 τ.μ  και υψους 2 μ. για πυροσβεση  στη μεση του οικοπέδου, ανήκει συμφωνα με το ΦΕΚ 4178 ΣΤΗΝ  κατηγορια 3.

Ομως μου κανει εντύπωση οτι μονο 500€ κ υπερβαση καλυψης δεν θα βαλω......????

 

Επίσης ενας εξωστης 7 τ.μ  προεκταση >10%(υπέρβαση της επιφάνειάς του)

 

  πως θα τον υπολογισω???

Αφου εχει τ.μ όμως δεν ειναι Κ.Χ  αλλά ουτε ανηκει στην κατηγορια 3.....

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by yian

[iguana]

Αν πουμε οτι αναλαμβανω το ρισκο να μην το παω με Κ.Χ. Τι θεωρειτε σωστοτερο τον αναλυτικο η τον Β.Χ. ;

[stvxri]

περιμενε λιγο συναδελφε. ισως εντος των ημερων να βγαλουν διεκρινιστικες και για αυτο μαζι με την μεταφορα δηλωσεων. πρεπει μεχρι 5 οκτωβριου να εχουν βγαλει κατι για την μεταφορα . αναφερεται σε νομο η προθεσμια. οχι οτι δεν την καταπατουν . λιγες φορες το εχουν κανει? περιμενε 1 εβδομαδα

[thankafe]

Καλημερα, καλη 'βδομαδα και καλο μηνα!

 

Εχω σε δωμα χιλιοστα επι του οικοπεδου που ειχαν δωθει απο τη δημιουργια της συστασης για μελλοντικη κατοικια 70τμ (οταν θα ειχε δωθει μεγαλυτερος ΣΔ). ΣΔ δεν δωθηκε ποτε και η κατοικια εγινε αυθαιρετα με Ε=55 τμ, εντος του περιγραμματος που ελεγε η συσταση, Κατασκευη με φερ. τοιχοποιια με στεγη απο πανω και ελευθερα υψη 2,50 μεγιστο εως και 1,50 μ.

 

Μπορω να δωσω 0,50 λογω οτι ειναι κατω απο στεγη (και επικουρικα Η<2,65 κυριας χρηση) ή με πηδαει ο ΝΟΚ το οτι ειναι ανεξ. ιδιοκτησια και αρα δεν μπορει να θεωρηθει σοφιτα? Η προσβαση εναι απο κοιν. κλιμακοστασιο φυσικα. Γνωστο παιδια το προβλημα αλλα ας το ξανασυζητησουμε μπας και καλυφθω και εγω ψυχολογικα!

[nik]

......ή με πηδαει ο ΝΟΚ το οτι ειναι ανεξ. ιδιοκτησια και αρα δεν μπορει να θεωρηθει σοφιτα? Η προσβαση εναι απο κοιν. κλιμακοστασιο φυσικα. ......

 

Απάντησες μόνος σου. Λόγω ΝΟΚ άρθρο 2 δεν είναι σοφίτα και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή αλλιώς με την λογική αυτή κάθε σπίτι με στέγη είναι και σοφίτα.....