ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[danaikaterina]

Τα στέγαστρα υπολογίζονται με αναλυτικο.

Ότι δεν φαίνεται στην άδεια είναι αυθαίρετο.

Τα υπόγεια υπολογίζονται με μικρό συντελεστή.

Η χρήση για πρατήριο είναι υπηρεσίες.

Ότι έγινε μετά το 2011 δεν τακτοποιείται!!!!!

[dazisimo]

Καλημέρα. Σε κτίριο με εμβαδόν τυπικού ορόφου 135,00 μ2, έχει κατασκευαστεί σοφίτα στην πλακα οροφής του τελευταίου ορόφου επί της οποίας εδράζεται η στέγη.

Ωστόσο η λειτουργική προέκταση του Διαμερίσματος στην σοφίτα δεν καταλαμβάνει όλο τον χώρο της στέγης αλλά μοναχα τα 91,00 μ2.

Τα υπόλοιπα τετραγωνικά έχουν απομωνοθεί με γυψοσανίδα και αποτελούν μη βατό τμήμα της στέγης με ύψος από 1,10 μ. εως 1,40 μ.

Στο φύλλο καταγραφής που θα ρυθμιστεί η αυθαίρετη σοφίτα θα βάλω όλο το εμβαδον 135,00 μ2 ή μόνο τα 91,00 μ2?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Την "απομόνωση" υποθέτω ότι, θα τη δείξεις στα σχέδια, φωτό, τεχνική έκθεση κ.λπ.

Ναι, βάζεις τα 91 τ.μ. ως ΥΔ κι όλα τα υπόλοιπα (αν είναι αυθαιρέτως κατασκευασμένα) με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση.

Τώρα το αν είναι σοφίτα ή όχι, εσύ το ξέρεις καλύτερα.....

Edited April 26, 2016 at 09:18 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[P.A.]

Καλημέρα,

 

Η ερώτησή μου είναι η παρακάτω:

 

Έστω ότι  σε ένα κτίριο 100μ2 έχω υπέρβαση δόμησης  στο Ισόγειο 51 μ2. Επόμένως αν οι Ο.Δ. δεν έχουν αλλάξει και έχω εξαντλήσει δόμηση οδηγούμαι σε ποσοστό υπέρβασης μεταξύ 50 και 100%.

 

Εάν ταυτόχρονα έχω και 51μ2 υπέρβαση υπογείου (χωρίς μετατροπή σε κατοικία) τότε το ποσοστό υπέρβασης μεταξύ 50 και 100% θα επιβαρύνει και το υπόγειο?

 

Ευχαριστώ

 

 

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι μιλάς για κτίριο χωρίς σύσταση Ο.Ι.

άρα έχεις 50+51=101 τ.μ υπέρβαση. Διαιρείς δια το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου και έχεις το συντελεστή προσαύξησης λόγω ΥΔ για κάθε ΦΚ που περιέχει υπέρβαση δόμησης.

[msxoin]

Πρέπει να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες.

Υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στο κτίριο? Αν ναι, ποιές είναι αυτές?

 

Γενικά για τον καθορισμό των συντελεστών υπερβάσεων, συγκρίνεις την παράβαση με τα σημερινά επιτρεπόμενα στην περιοχή σου , όχι με την υφιστάμενη συνολική δόμηση.

Αν π.χ. στο οικόπεδο υπάρχει μάξιμουμ δόμηση 200 τ.μ., και εσύ έχεις υπέρβαση δόμησης 20 τ.μ., τότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι 20/200 = 10% άρα <50%.

 

Αλλά πρέπει να μας δώσεις στοιχεία για το ιδιοκτησιακό καθεστώς για πιο σίγουρη απάντηση.

[P.A.]

Σωστές ερωτήσεις αλλά η ερώτησή μου επικεντρώνεται στο αν το ποσοστό υπέρβασης (όπως και αν υπολογίζεται) θα επιβαρύνει έναν υπόγειο χώρο με βοηθητική χρήση που θα δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή.

 

Ευχαριστώ

[akis73]

Προσωπικά πιστεύω ότι επιβαρύνει κανονικά.

[anavatis]

  On 26/4/2016 at 9:25 ΠΜ, P.A. said:

Καλημέρα,

 

Η ερώτησή μου είναι η παρακάτω:

 

Έστω ότι  σε ένα κτίριο 100μ2 έχω υπέρβαση δόμησης  στο Ισόγειο 51 μ2. Επόμένως αν οι Ο.Δ. δεν έχουν αλλάξει και έχω εξαντλήσει δόμηση οδηγούμαι σε ποσοστό υπέρβασης μεταξύ 50 και 100%.

 

Εάν ταυτόχρονα έχω και 51μ2 υπέρβαση υπογείου (χωρίς μετατροπή σε κατοικία) τότε το ποσοστό υπέρβασης μεταξύ 50 και 100% θα επιβαρύνει και το υπόγειο?

 

Ευχαριστώ

 το ερωτημά σου είναι δηλαδή αν η υπέρβαση δόμησης χώρου που δηλώνεται με μειωτικό συντελεστή λαμβάνεται υπόψη για τον καθορισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης < ή > του 50% της επιτρεπόμενης δόμησης?

Edited April 27, 2016 at 07:06 μμ by anavatis

[nikosantonakas]

καλημερα ,εχω καιρο να ασχοληθω με υπογειο,μηπως κατι αλλαξε...αυθαιρετη προσθηκη σε κατοικια,της οποιας ο κατω οροφος ειναι σε υπογεια σταθμη (3 πλευρες εντος εδαφους),με χρηση αποθηκη-κελαρι ,που επικοινωνει με μια πορτα με την κατοικια κ εχει 18τμ εμβαδο.υπολογιζεται με μειωτικο η λογω του οτι ειναι εκτος νομιμου περιγραμματος δεν εχει το bonus?μηπως το <<κερδιζει>> σαν αποθηκη<50τμ η οχι επειδη επικοινωνει με τη κατοικια?