ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[dimitris GM]

ποσο λιγωτερα ηταν τα εξοδα αδειας/ΙΚΑ?

 

[ετσι τουλαχιστον υποψιαζομαι]

 

αν και .... αγνωσται αι βουλαι των εργολαβων...

 

ή πιθανον λογω συμφωνιων με οικοπεδουχους δεν ηθελαν να "φαινεται"  αυτο το υπογειο...

 

ή...ή...

 

τις καλησπερες μου

 

υγ

κι αν δεν το κανουν σημερα γιατι τους φαινεται ακριβο

 

τι θα πουν "αυριο" αν ψηφισθει ο  "επερχομενος" οπως τον διαβαζουμε στη διαβουλευση  και διπλασιασει το προστιμο???
 

Edited September 24, 2016 at 06:25 μμ by dimitris GM

[Αλέξανδρος]

Εφοσον δεν εχεις κυρια χρηση στα υπογεια αναλυτικο. Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης

[stesta]

Εφοσον δεν εχεις κυρια χρηση στα υπογεια αναλυτικο. Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης

Ωπ, άρα το ερώτημα ΥΔΒΧ ή αναλυτικός,  εξακολουθεί να μην έχει μία απάντηση=λύση  ???

 

(Δεν έχω ΚΧ στο υπόγειο)

[Αλέξανδρος]

Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης βοηθητικης χρησης. Αν υπαρχει τοτε και οι ημιυπαιθριοι ειναι υπερβαση δομησης

 

Το τροποποιημενο παραρτημα του 4178 δεν αναφερει ΥΔΒΧ

Edited September 25, 2016 at 07:57 πμ by Αλέξανδρος

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εφοσον δεν εχεις κυρια χρηση στα υπογεια αναλυτικο. Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης

 

Κατά τη γνώμη μου δεν είναι ορθή αυτή η αντιμετώπιση.

[akis73]

Συμφωνώ με Ιάσωνα, Παύλο και εγώ αυθαίρετο υπόγειο θα το έβαζα ως ΥΔ μειωτικού με ταυτόχρονο έλεγχο για ΥΚ + παραβ. Δ.

 

ΟΙ Η/Χ ειναι ξεχωριστή περίπτωση και αντιμετωπίζονται ως παραβάσεις του άρθρου 18, παρ, 5.

[danaikaterina]

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες.

Το αν μετράει η όχι στο συντελεστή δόμησης είναι ενα θέμα που εξετάζεται κατά την έκδοση άδειας δόμησης και είναι ανεξάρτητο από τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

 

Διαφορετικά και οι ημιυπαίθριοι που αναφέρεις θα έπρεπε να υπολογίζονται με υπέρβαση κάλυψης αφού μετράνε στην κάλυψη. Ο νόμος όμως σου λέει ξεκάθαρα για τους ημιυπαίθριους ότι υπολογίζονται με αναλυτικό εφόσον δεν είναι κλειστοί χώροι όπως είναι ξεκάθαρο και ότι τα υπόγεια υπολογίζονται με υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστη.

[LESS]

η περιπτωση υπογειου, που ειναι στην αδεια με χρηση αποθηκης (υπογειο μεζονετας), αλλα εγινε και μια κουζινα εκει, πώς αντιμετωπιζεται?

Edited September 26, 2016 at 06:39 μμ by LESS

[akis73]

Προφανώς το υπόγειο δεν έχει μετρήσει στον ΣΔ ως υπόγειο της μεζονέτας.

 

Για να υπάρχει κουζίνα μάλλον μιλάμε για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο.

 

Άρα θα το υπολογίσεις ως υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού (λόγω υπόγειας στάθμης) με έλεγχο για ΥΚ + έλεγχο για παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

 

Αν υπάρχει απλά μία κουζίνα αλλά ο χώρος παραμένει αποθήκη τότε μάλλον μιλάμε για απλή αλλλαγή διαρρύθμισης οπότε σύμφωνα με το άρθο 23 παρ 9 δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

Edited September 26, 2016 at 06:52 μμ by akis73

[Pavlos33]

Για να έχει κουζίνα, ίσως να έχει και κάποιο w.c ή λουτρό, οπότε πιθανόν να παίζει και χρήση κατοικίας. Κατά πάσα πιθανότητα ο ιδιοκτήτης για να έχει μειωμένο ΕΝΦΙΑ δεν θα θέλει να δηλωθεί ως χώρος κατοικίας.