ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Largy]

δες και πιθανο ξεμπαζωμα

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2016 by Largy

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά πάσα πιθανότητα ο ιδιοκτήτης για να έχει μειωμένο ΕΝΦΙΑ δεν θα θέλει να δηλωθεί ως χώρος κατοικίας.

 

Θέλει, δεν θέλει ο ιδιοκτήτης, λίγο τον ενδιαφέρει τον μηχανικό......

[LESS]

Άρα θα το υπολογίσεις ως υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού (λόγω υπόγειας στάθμης) με έλεγχο για ΥΚ + έλεγχο για παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Eννοεις μονο τον χωρο της κουζινας?

Ο υπολοιπος χωρος ειναι ενιαιος (αποθηκη+καποια επιπλα), δεν υπαρχει λουτρο και ειναι ξεμπαζωμενο

[antnatal]

τι χρήση έχει ή τι χρήση θα κάνει ο ιδιοκτήτης πρέπει να μας πεις.

 

προσπαθείς να μειώσεις το πρόστιμο και μπορεί μετά να βρεθείς εκτεθειμένος.

[dimitris GM]

παντως, οσον αφορα το wc, δεχομαστε οτι,

 

αν  μεν  υπαρχει WC στο υπογειο, αλλα δεν ειναι το μοναδικο στην οικοδομη και υπαρχει και αλλο στον οροφο

 

δεν απαγορευεται ουτε αποτελει "αλλαγη χρησης"

 

δξ αν η  ιδια  ερμηνεια μπορει να δοθει για μια κουζινα στο υπογειο...για την οποια ο ερωτων δεν ειπε τπτ

απλα ανεφερε "μια κουζινα"....

προφανως μια βρυση ενας παγκος και μια λεκανη  δεν αποτελουν "κουζινα"

τα λεμε

 

εδιτ

επειδη ομως ό,τι κανεις σημερα  θα ειναι "οριστικο"

 

δες  και τα "μελλοντικα" σχεδια του ιδιοκτητη...μηπως???.....

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2016 by dimitris GM

[nik]

Μία επιβεβαίωση. Συμφωνείτε ότι σε υπόγειο κτιρίου το οποίο είναι ολόκληρο χωρίς άδεια δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής ?

[avgoust]

οχι δεν συμφωνω

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε κι εγώ συμφωνώ.....

[Faethon11]

Μα πως να συμφωνήσει κάποιος; Από που να κρατηθεί;

Υπάρχει κάποια διάταξη που να λέει ή να στηρίζει κάτι τέτοιο;

[dimitris GM]

παντως, εγω θυμαμαι αυτο, απο την εγκ. 4...

 

36) Παρ. 6 : Διευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον
ορισμό της σοφίτας.
Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής
αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση
αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και
ανεξαρτήτως μεγέθους.
Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες
υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο
του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην
περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης
εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13.
Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς
χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.). Επισημαίνεται
ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του
Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων
του Κτιριοδομικού Κανονισμού και δεν αφορά γενικά τους χώρους με χρήση αποθήκης.
Επομένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματικές, βιομηχανικές, γεωργικές
αποθήκες κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου,
δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν
εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός
συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων.

Edited Οκτώβριος 13 , 2016 by dimitris GM