ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Faethon11]

Αυτό είναι ....@#$%^&.....αυτός που το σκέφτηκε δεν ξέρω τι είχε στο μυαλό του....

Μιλάει για αυθαιρεσίες ΣΕ νομίμως κλπ κλπ και λέει πως αυτές πάνε με μειωτικό.

Δεν κάνει αναφορά σε αυθαίρετα κατασκευασμένες υπόγειες στάθμες....

 

Τι λέει δηλαδή;

Έχεις νόμιμο υπόγειο (με άδεια και στις σωστές στάθμες).

Έχεις κάνει αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ.

Θα πάει με μειωτικό συντελεστή!!!!! 

[dimitris GM]

ναι,

αλλα   το ερωτημα   ηταν αυτο...

 

 

Μία επιβεβαίωση. Συμφωνείτε ότι σε υπόγειο κτιρίου το οποίο είναι ολόκληρο χωρίς άδεια δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής ?

 

 

εδω τι γινεται....

Edited Οκτώβριος 13 , 2016 by dimitris GM

[da-mi]

Όταν ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται  σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς
χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.) γιατί να μην εφαρμόζεται και στους υπόγειους?

[danaikaterina]

Ο νόμος λέει:

άρθρο 18 παρ.6:

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%"

χωρίς καμία διάκριση για το αν υπήρχε η δεν υπήρχε οικοδομική άδεια.

 

Η αναφορά για νόμιμες υπόγειες στάθμες έγινε στην εγκύκλιο νομίζω 4 (οι οποίες εγκύκλιοι πρέπει να ερμηνεύουν τον νόμο και όχι να τον αντικρούουν)

Και η οποία έπι της ουσίας δεν ελήφθη και ποτέ υπ' όψιν ούτε καν από αυτούς που την εβγαλαν. (ορθώς διότι ήταν βλακώδης)

 

Η απάντηση είναι εφόσον βρίσκεσαι σε υπόγεια στάθμη βάζεις κανονικά μειωτικο

[Faethon11]

ναι,

αλλα   το ερωτημα   ηταν αυτο...

 

 

 

 

εδω τι γινεται....

Μα για αυτό και εγώ συμφωνώ με Ιάσονα (έως τότε, προφανώς συμφωνώ με da-mi και danaikaterina) και διαφωνώ με την ερώτηση......

[dimitris GM]

Μετα  τα ανωτερω,     εποικοδομητικα και διδακτικα....η ερευνα εδειξε οτι

 

- η εγκ. 4  βγηκε στις 3/12/13 και ελεγε αυτα που ελεγε

 

- πλην ομως

το τροποποιημενο  παραρτημα εκδοθηκε στις  7/1/14  και ισχυει αυτο  ως μεταγενεστερο

 

Αρα, εφοσον, συμφωνα με το παραρτημα, δεν υπαρχει κελλι που να ξεχωριζει το "υπογειο μετα αδειας"

και το "υπογειο ανευ αδειας,"

 

παιρνει το 50%...εσαει.

[akis73]

...συμφωνω

[Αλέξανδρος]

Δεν υπάρχει λόγος να τραβάμε τις ερμηνείες στα άκρα. Προφανώς και μειωτικό αν έχει κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα

[nik]

Επειδή έχω ξεχάσει λίγο τον νόμο....

 

Άδεια ισογείου κτιρίου, στην πράξη όμως χτίστηκε άλλος ένας όροφος μικρότερου εμβαδού, με πλάκα σκυροδέματος για οροφή, επίπεδη και με εσωτερική σύνδεση με το ισόγειο. Ο χώρος αυτός δεν αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Είναι δυνατόν ο χώρος αυτός να πάρει μειωτικό συντελεστή σαν σοφίτα ? Στέγη....δεν υπάρχει ξαναλέω. Το μόνο που μοιάζει με σοφίτα είναι ότι είναι ενιαία ιδιοκτησία με το ισόγειο. 

 

Υ.Γ. Αν ο ίδιος χώρος αντί για επίπεδη πλάκα σκυροδέματος για οροφή, είχε μία ξύλινη στέγη θα θεωρούνταν σοφίτα ?

[Pavlos33]

Και στις δυο περιπτώσεις η απάντηση είναι αρνητική καθότι η σοφίτα βάσει ορισμού πρέπει να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης. Στη πρώτη περίπτωση δεν υπάρχει καν στέγη. Στη δεύτερη που υπάρχει η στέγη αυτή βρίσκεται πάνω από τον αυθαίρετο όροφο.

Αρα ΥΔΚΧ και Υ.Υ. είναι οι αυθαιρεσίες.