ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

σε περίπτωση αυθαίρετου ανεξάρτητου ορόφου κύριας χρήσης εντός επικλινούς στέγης (ΟΧΙ σοφίτα), με εσωτερικό ύψος από 0.00 έως 2.50 μ, τι εμβαδό υπολογίζουμε ως υπέρβαση δόμησης?

Μπαίνει ολόκληρη η επιφάνεια, ακόμη και των χώρων με πολύ μικρό ύψος που δεν είναι προσβάσιμοι?

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει κάποια διάταξη για την τακτοποίηση που να απαλλάσσει το χώρο που δεν πληροί κριτήριο ύψους για την αντίστοιχη αυθαίρετη χρήση.

Στην εγκύκλιο 3 αναφέρεται ότι

Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν.  4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν  το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα  ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. 

Κατά τη γνώμη μου και από την παραπάνω διατύπωση συνάγεται έμμεσα το συμπέρασμα ότι για την τακτοποίηση  θα ληφθεί υπόψη όλη η επιφάνεια του αυθαίρετου χώρου ανεξάρτητα του ότι δεν πληροί παντού το ύψος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

[Inzaghi]

Συναδελφοι καλησπερα

Σε υπογειο οικοδομης του 1956 κατασκευαστηκαν και αποθηκες παρακολουθηματα των ανωθι διαμερισματων.

Ενα εξ αυτων ειναι και της πελατισσας μου, το οποιο εχει παρακολουθημα μια αποθηκουλα 1Χ2 σε καποιο σημειο της κατοψης που ανεβαζω.

 

Η κατοψη σε 2 σημεια λεει "ΑΠΟΘΗΚΑΙ" αλλα δεν τις δειχνει. Εκει ειναι οι αποθηκες των διαμερισματων, εκει ειναι και η δικια μου.

 

Πληροι τις προυποθεσεις Κατηγοριας 3 αλλα επειδη ολες οι αλλες αυθαιρετες κατασκευες του διαμερισματος ειναι Κατηγορια 1, δε θελω να δωσω ακομα ενα 500αρικο μονο για την αποθηκη.

 

Με ποιον τροπο μπορω να την τακτοποιησω εν προκειμενω?

 

Διαφορετικη διαμερισματωση υπογειου οροφου? (Φυσικα και δεν προκειται να αποτυπωσω ολα τα εγκαταλελειμενα μπουντρουμια εκει μεσα)

Υπερβαση δομησης χωρων με μειωτικο συντελεστη?

Ή μηπως, δεδομενου οτι υπαρχει και αναλυτικος Κατηγοριας 1 για τις αυθαιρεσιες του διαμερισματος, να τη βαλω κι αυτην ως τουβλα και μια καγκελοπορτα?

 

Τι λετε?

[ΚΑΝΑ]

ΝΑΙ στο αναλυτικό

(εφόσον αποτελεί παρακολούθημα είναι...κατά κάποιο τρόπο..τμήμα του διαμερίσματος)

[Inzaghi]

Συμφωνούμε!

 

Επόμενη ερώτηση...

Σε τριωροφο του 1995 χωρίς σύσταση πάω να τακτοποιησω τα πάντα.

Μεταξύ των άλλων η στέγη από μέγιστο ύψος κορφιατη τα 1,25μ υπερυψωθηκε αισθητά στα 2,55μ τοπικά εσωτερικά.

Προσβάσιμη από το κεντρικό κλιμακοστασιο.

Μόνο τα ζευκτα έχει και ανεστραμμενες δοκους για να εδραζεται η στέγη.

Καμία υποψία για χρήση της ως σοφίτα η κάτι άλλο.

 

Υπάρχει κανενας χριστιανός που θα την τακτοποιουσε ως ΥΔ χωρών με μειωτικο συντελεστή επειδή εν δυνάμει το ύψος της επιτρέπει βοηθητικη χρήση?

 

Η απλά αναλυτικός για την υπέρβαση και τέλος?

[Pavlos33]

Δηλαδή, μπορεί κανείς να μπει στο χώρο της στέγης. Για παράδειγμα μπορεί να την χρησιμοποιήσει σαν αποθήκη;

[Inzaghi]

Τι να σου πω....

Θεωρητικα, εν δυναμει, πληροι τις υψομετρικες προυποθεσεις να γινει αποθηκη.

Πρακτικα δες και μονος σου.

Πλην κατι πεταμενων πραγματων εχει μονο ζευκτα στεγης και καποιες αναμονες για επομενο οροφο, αν και εφοσον...

 

Αποθηκη δεν το λες.

Το μεγιστο υψος του κορφιατη, εσωτερικα ειναι 2,55μ.

 

Στα σημεια των οριζοντιων αντηριδων το υψος ειναι χαμηλοτερο των 2,00μ.

 

Εγω σκυμμενος μπηκα...

 

Τι λες?

 

[Pavlos33]

Μια χαρά αποθήκη την βλέπω. Αν ήθελαν απλώς μια στέγη θα την ακουμπούσαν στα περιμετρικά στηθαία. Έχεις και την πρόσβαση από πόρτα μέσα;

Πάντως δεν είναι κλασσική περίπτωση αναλυτικού. Η λύση σφραγίσματος πόρτας παίζει?

[Inzaghi]

Δεν υπαρχει πορτα, το κλιμακοστασιο ανεβαζει απευθειας στη στεγη και περνωντας αναμεσα απο κατι ζευκτα πατας πλακα

Μιλαμε για 200 τ.μ. πλακας, δεν ειναι αστειο πραγμα ακομα και η σκεψη "τιμωριας" της στεγης ως βοηθητικο χωρο.

 

Σκεψου πως υπο αυτο το πρισμα, ειτε το βαπτισεις αποθηκη ειτε σοφιτα, το προστιμο ειναι το ιδιο!

 

Σου ειπα, πληροι τις προυποθεσεις αποθηκης αλλα σου μοιαζει για αποθηκη? Οχι δα!

 

Πως αλλιως, πλην αναλυτικου, να τακτοποιησω την υπερβαση υψους της στεγης?

[Faethon11]

inzaghi και εγώ θεωρώ πως είναι μία σοφίτα. Αλλιώς, τι είναι σοφίτα?

Εγώ σε μία αντίστοιχη περίπτωση, έβαλα τον ιδιοκτήτη και τοποθέτησε γυψοσανίδες σε ένα τμήμα, έβαλα αυτό ως σοφίτα και το υπόλοιπο με αναλυτικό.

Εννοείται πως έβγαλα και φωτογραφίες....

Edited Οκτώβριος 22 , 2016 by Faethon11