ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Lennon]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Αποθήκη η οποία :

*Οικοδομική άδεια επταόροφης πολυκατοικίας εκδοθείσα το 1970(Γ.Ο.Κ. '55)

*Στην κάτοψη αναφέρεται στην στάθμη του ημιισογείου.(πραγματικότητα κατεβαίνεις 4 σκαλιά από πεζοδρόμιο) 

*Ελεύθερο ύψος 2.40μ. και το δάπεδο της λιγότερο(0,80μ.) από 1,00μ. από την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους---Άρα πληρεί τους όρους κύριας χρήσης.

*Δεν έχει μετρήσει στην δόμηση

*Αποδεδειγμένα έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία το 1972.

 

--α)Πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 με υπέρβαση Δόμησης χωρίς μειωτικό και προ 1983?

--β)Πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 με αλλαγή χρήσης χωρίς μειωτικό και προ 1975?

Δύσκολο ερώτημα

Ευχαριστώ

[iguana]

Παντως ειναι παραλογο να λαμβανουμε υποψη τι λεει ο ΝΟΚ για τις σοφιτες και να ΜΗΝ λαμβανουμε υποψη τι λεει για τις αποθηκες, οτι ειναι βοηθητικοι χωροι δηλαδη..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο ΝΟΚ μια χαρά τα λέει..... Βοηθητικοί χώροι είναι! Δεν το αμφισβητεί κανένας! Ούτε ο 4178.......

Το πρόστιμο όμως για τη ρύθμιση αυτών υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ....

Δηλαδή, οι ..."μάγκες" μας λένε, άλλο πράγμα το τι είναι, άλλο πράγμα πως υπολογίζεται το πρόστιμο γι' αυτές.....

Παίζουν....

[iguana]

Ναι αλλα εσυ λαμβανεις υποψην τον ΝΟΚ ομως για να αποκλεισεις μια σοφιτα απο τον μειωτικο επειδη εχει ξεχωριστη προσβαση.Γιατι να μην κανεις και το ιδιο και με την αποθηκη;Ο ΝΟΚ λεει βοηθητικος χωρος αρα τον βαζω στο πεδιο με τους βοηθητικους...Κουβεντα για να βρουμε πατηματα κανουμε Ιασωνα οπως καταλαβαινεις..Πατηματα πριν μας αφησει ο πελατης για αλλες πολιτειες..

[stvxri]

δεν ειναι πεδιο για βοηθητικους χωρους . ετσι ηταν και λεγοταν επι 4014. τωρα ειναι απλα ενα πεδιο για χωρους που λαμβανουν μειωτικο συντελεστη. περιμενουμε να δουμε.

[iguana]

Να περιμένουμε να δούμε..αν και αμφιβάλλω αν θα βγει κάτι..ας περιμένουμε ως τις 5 πάντως 

[thankafe]

εγω να σας ευχαριστησω για τον χρονο σας...ευχαριστω Nik...

 

Βασικα τι περιμενουμε?

 

Γενναμε κανα μωρακι?

 

itzanis...

Προ του 75--> Κατηγορια 1--> 500ε-->ΤΕΛΟΣ

...εκτος αν σε γονατιζει το ''αποκλειστικη χρηση κατοικια''

Δες το λιγο και πες μας

Edited Οκτώβριος 1 , 2013 by thankafe

[Lennon]

εγω να σας ευχαριστησω για τον χρονο σας...ευχαριστω Nik...

 

Βασικα τι περιμενουμε?

 

Γενναμε κανα μωρακι?

 

itzanis...

Προ του 75--> Κατηγορια 1--> 500ε-->ΤΕΛΟΣ

...εκτος αν σε γονατιζει το ''αποκλειστικη χρηση κατοικια''

Δες το λιγο και πες μας

Ακριβώς όπως το λες thankafe με γονατίζει.....γιατί έχει ξεχωριστεί ιδιοκτησία και αποδεικνύεται η χρήση πριν το 1975 αλλά...έχει κατάστημα στο ισόγειο της πολυκατοικίας....

Άρα.... τι κάνουμε???

[spagkratis]

Ακριβώς όπως το λες thankafe με γονατίζει.....γιατί έχει ξεχωριστεί ιδιοκτησία και αποδεικνύεται η χρήση πριν το 1975 αλλά...έχει κατάστημα στο ισόγειο της πολυκατοικίας....

Άρα.... τι κάνουμε???

Το κατηγορία 5 που είχες πει νωρίτερα δεν νομίζω να ισχύει... άντε κατηγορία 4. Πάντως νομίζω, μάλλον Κατηγορία 2 είναι, αφού περιλαμβάνει όλες τις αυθαίρετες κατασκευές πριν το 83. Τώρα υπάρχει ένα κενό όσον αφορά τις αλλαγές χρήσης προ του 83 (μάλλον για αυτό είπες Κατηγορία 5) αλλά νομίζω (χωρίς να είναι σαφές στο νόμο) ότι θα πρέπει να μπούν και αυτές. Λέει μάλιστα, στο άρθρο 9, στην κατηγορία 2, " Δεν πληρούνται  ...... ή αλλαγές χρήσεις ...... μεταγενέστερες του έτους 1983". 

 

Υ.Γ. Το ορθογραφικό παραπάνω (χρήσεις) δεν είναι δικό μου. Έτσι το γράφει ο 4178. Αυτοί είναι που νομοθετούν για εμάς! Βιάστηκαν κιόλας, να τον δημοσιεύσουν πριν τον Οκτώβρη. Δεν το λέω με μπλαζέ ύφος. Και εγώ κάνω ορθογραφικά και τρανταχτά μάλιστα. Αλλά αν βλέπω τέτοια σε νόμους, κάπως μου φαίνεται. Μου θυμίζει τα φοιτητικά μου χρόνια, που νωρίς το πρωί (τα ξημερώματα) τελείωνα την εργασία που έπρεπε να υποβάλω μετά από μία-δύο ώρες και δεν είχα το κουράγιο ούτε για μία ανάγνωση πριν εκτυπώσω.

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by spagkratis

[nik]

Στα υπόγεια που από βοηθητική χρήση γίνονται κατοικίες, βάζετε και τους τοίχους με τον ν.4178 ?