ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[deskar]

Όπως τα λέει ο συνάδελφος "Largy" με επιπλέον έλεγχο για τυχόν παραβίαση της Δ. 

Κατά λεκτικό νόμου και τροποποιημένου παραρτήματος αυτού χώροι σε υπόγειες στάθμες (γενικώς και αδιακρίτως) λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου. 

Με αναλυτικό δεν βάζεις ποτέ κανέναν κλειστό χώρο. Εξαίρεση αποτελούν τα όσα ρητά αναφέρονται στην 18.5.β (Η.Χ, κιόσκια κλπ)

Σας ευχαριστώ παιδιά!!Καλές γιορτές σε όλους μας!!

[deskar]

Η υπέρβαση κάλυψης πως προκύπτει ;

Νομίζω ότι ο συνάδελφος είπε ότι το υπόγειο είναι "εκτός αδείας" και όχι "εκτός περιγράμματος κτηρίου αδείας" ...

Εννοούσα ότι δε προβλεπόταν από την άδεια

[Αλέξανδρος]

Υπόγειο εκτός αδείας (δεν υπήρχε μέσα στην άδεια)με χρήση αποθηκευτικού χώρου το βάζω με κανονικό συντελεστή ή με αναλυτικό?

Αναλυτικό.

 

Σύμφωνα με το τροποιημένο παράρτημα μόνο οι χώροι κύριας χρήσης χρησιμοποιούν τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης

Οι υπόγειες αποθήκες δεν είναι χώροι κύριας χρήσης.

 

Μην ξεχνάς πως στους χώρους που προσμετρώνται με αναλυτικό εκτός από τα αναφερόμενα στην παρ.5β το άρθρου 18 ΄έχουν προστεθεί και άλλοι χώροι που δεν προσμετρώνται στη δόμηση όπως:

Παρ. 5β : Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, χωρίς όμως να έχουν εκτελεστεί οικοδομικές εργασίες για τις οποίες να μπορεί να συνταχθεί αναλυτικός προϋπολογισμός, καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη ), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν.

 

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει  να λάβεις υπόψη πως η τροποποίηση του παραρτήματος είναι μεταγενέστερη των εγκυκλίων. Κρίνεις και επιλέγεις. Προφανώς και χώρος κύριας χρήσης στο υπόγειο δε μπορεί να έχει το ίδιο πρόστιμο με βοηθητικό, τη στιγμή που ο βοηθητικός δεν προσμετράτε στον συντελεστή δόμησης εμείς να τον αντιμετωπίζουμε ως χώρο που επιβαρύνει τον Σ.Δ.

 

 

Επιλέγεις ότι θέλεις αρκεί να το τεκμηριώνεις. Ελλείψει οδηγιών δεν υπάρχει σωστό ή λάθος

[Pavlos33]

Δεν είχε υπόγειο με νόμιμη χρήση βοηθητική (πχ αποθήκη) η οποία άλλαξε σε μια επίσης βοηθητική χρήση. Είχε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο υπόγειο. Οπότε δεν μπορεί να υπολογίσει το πρόστιμο με αναλυτικό.

[dimitris GM]

συμφωνω,

 

και με την ευκαιρια, [αν προκειται για  οικοδομη με αντιπαροχη ]

θα πρεπει να μας απασχολησει και το ποιός ειναι ο ιδιοκτητης του υπογειου...

[kan62]

Αν τεκμηριώνεται ΒΧ που δεν θα είχε δόμηση και εξαρτώμενη από κάποια ΟΙ (ή χωρίς σύσταση), τότε συμφωνώ με Αλέξανδρο.

Αν είναι αποθήκη και ταυτόχρονα ΟΙ κάποιας επιχείρησης το πράγμα αλλάζει, όπως λέει και ο Δημήτρης.

Αν είναι κοινόχρηστος χώρος δε μας απασχολεί καθόλου ...

[anavatis]

καλησπέρα.

σε οικοδομή περί το 1980 υπάρχει ισόγειο κατάστημα 100μ2 με νόμιμο πατάρι περίπου το μισό του ισογείου 50μ2. στην πράξη έχει εκτελεστεί αυθαιρεσία και το πατάρι είναι όσο και το ισόγειο με μεταλλική σκάλα εσωτερικά αλλά και ανεξάρτητη πρόσβαση μέσω κεντρικού κλιμακοστασίου. το ύψος του παταριού παραμένει χαμηλό ~2.10μ. όσο και στην οικ. άδεια.

Τακτοποιούμε κανονικά την υπέρβαση του παταριού κατά 50μ2 με μειωτικό συντελεστή? ή επειδή είναι πλέον ένας ολόκληρος όροφος παύει να είναι "πατάρι"???

Edited Ιανουάριος 9 , 2017 by anavatis

[χαιδω]

νομίζω ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή ανεξάρτητα ότι είναι ολόκληρος όροφος.

[anavatis]

καλησπέρα.

σε οικοδομή περί το 1980 υπάρχει ισόγειο κατάστημα 100μ2 με νόμιμο πατάρι περίπου το μισό του ισογείου 50μ2. στην πράξη έχει εκτελεστεί αυθαιρεσία και το πατάρι είναι όσο και το ισόγειο με μεταλλική σκάλα εσωτερικά αλλά και ανεξάρτητη πρόσβαση μέσω κεντρικού κλιμακοστασίου. το ύψος του παταριού παραμένει χαμηλό ~2.10μ. όσο και στην οικ. άδεια.

Τακτοποιούμε κανονικά την υπέρβαση του παταριού κατά 50μ2 με μειωτικό συντελεστή? ή επειδή είναι πλέον ένας ολόκληρος όροφος παύει να είναι "πατάρι"???

 επίσης συμπληρωματικά θα ήθελα να ρωτήσω, το υπόγειο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο (υπέρβαση δόμησης με μειωτικό) κατά ~20τ.μ., δηλώνεται και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης καθότι υπερβαίνει το νόμιμο περίγραμμα?

[Inzaghi]

Συναδελφοι καλησπερα.

Μια γρηγορη ερωτησουλα μιας και εχω καιρο να ασχοληθω.

Για να παρει μειωτικο συντελεστη ανοικτος εξωστης (παταρι) καταστηματος χωρις να ειναι λειτουργικα ανεξαρτητο απο το κατω καταστημα και χωρις να εχει αυτονομη εισοδο, τι αλλες προυποθεσεις πρεπει να πληρουνται?

 

Υπαρχει οριο υψους? Κατι αναφορικα με κτηριοδομικο?

 

Οι ερωταπαντησεις του ΥΠΕΚΑ λενε...

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα  από  την  οριστική  στάθμη  του  εδάφους.», σε  εσωτερικούς  εξώστες  (πατάρι) κατά τον ορισμό της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α’) και σε σοφίτες κατά  τον  ορισμό  της  παρ.  81  του  άρθρου  2  του  ν.  4067/12  (ΦΕΚ  79  Α’) ανεξαρτήτως επιφανείας.

 

Ο ΝΟΚ λεει...

28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

 

Δηλαδη για να χαρακτηριστει παταρι μια κατασκευη και να τακτοποιηθει με μειωτικο θα πρεπει να μην υπερβαινει το 70% του υποκειμενου οροφου?

Στην περιπτωση μου που ο ιδιοκτησης εκλεισε και το αλλο μισο με μεταλλικη κατασκευη κι ετσι εχει 100% της καλυψης, δε δικαιουται 0,5?