ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Αλέξανδρος]

Στις εγκυκλίους αναφέρει πως το πατάρι δεν χρειάζεται να είναι σύμφωνα με τα οριζόμενα στο ΝΟΚ για να πάρει μειωτικό. Οπότε βγάλε την ερμηνεία του ΝΟΚ από την εξίσωση!!!!

[gio]

 

Συναδελφοι καλησπερα.

Μια γρηγορη ερωτησουλα μιας και εχω καιρο να ασχοληθω.

Για να παρει μειωτικο συντελεστη ανοικτος εξωστης (παταρι) καταστηματος χωρις να ειναι λειτουργικα ανεξαρτητο απο το κατω καταστημα και χωρις να εχει αυτονομη εισοδο, τι αλλες προυποθεσεις πρεπει να πληρουνται?

 

Υπαρχει οριο υψους? Κατι αναφορικα με κτηριοδομικο?

 

Οι ερωταπαντησεις του ΥΠΕΚΑ λενε...

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα  από  την  οριστική  στάθμη  του  εδάφους.», σε  εσωτερικούς  εξώστες  (πατάρι) κατά τον ορισμό της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α’) και σε σοφίτες κατά  τον  ορισμό  της  παρ.  81  του  άρθρου  2  του  ν.  4067/12  (ΦΕΚ  79  Α’) ανεξαρτήτως επιφανείας.

 

Ο ΝΟΚ λεει...

28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

 

Δηλαδη για να χαρακτηριστει παταρι μια κατασκευη και να τακτοποιηθει με μειωτικο θα πρεπει να μην υπερβαινει το 70% του υποκειμενου οροφου?

Στην περιπτωση μου που ο ιδιοκτησης εκλεισε και το αλλο μισο με μεταλλικη κατασκευη κι ετσι εχει 100% της καλυψης, δε δικαιουται 0,5?

 

 

 

Στις εγκυκλίους αναφέρει πως το πατάρι δεν χρειάζεται να είναι σύμφωνα με τα οριζόμενα στο ΝΟΚ για να πάρει μειωτικό. Οπότε βγάλε την ερμηνεία του ΝΟΚ από την εξίσωση!!!!

 Αρα ...ασχέτος αν εχει κλεισει ολο το παταρι ή το 70%...παίρνει μειωτικό.Σωστα;

[danaikaterina]

Εγκύκλιος 4 άρθρο 18

 

"36) Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισµό της σοφίτας. Ο µειωτικός συντελεστής 50% εφαρµόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νοµίµου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως µεγέθους."

[Inzaghi]

Ναι, το ρωταω απλα διοτι οι ερωταπαντησεις επονται χρονικα της εγκυκλιου 4, η οποια ερχεται να ερμηνευσει το Νομο, σε καποιο σημειο του οποιου κανει μνεια στο ΝΟΚ.

 

Υ.Γ. Αλέξανδρε αγαπώ τη φώτο προφίλ σου 

Καπως ετσι εγιναν τα ματια μου....

Edited Ιανουάριος 20 , 2017 by Inzaghi

[Largy]

σε αυθαιρετο οροφο 'τυπου σοφιτα' ειναι δλδ εντος στεγης αλλα δεξια κ αριστερα οι παρειες ειναι σηκωμενες, δε βαζω μειωτικο. Ομως τα τμηματα που δεν ειναι προσβασιμα λογω υψους (ειναι χτισμενα) μπορω να βαλω μειωτικο, τι λετε?

[kan62]

Αυτά που σήμερα δεν είναι προσβάσιμα παραμένουν "τύπου στέγη".

Edited Ιανουάριος 26 , 2017 by kan62

[Largy]

με αναλυτικο δλδ?

[anavatis]

καλησπέρα. αυθαίρετος κλειστός χώρος ~10τ.μ. σε επέκταση στον Α' όροφο αυτοτελούς οικοδομής κατοικίας σε επέκταση του κυρίως χώρου που χρησιμοποιείται ως κλιμακοστάσιο για την πρόσβαση στο δώμα μπορεί να πάει με μειωτικό συντελεστή? ο χώρος δεν επικοινωνεί με το υπόλοιπο σπίτι αλλά έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το μπαλκόνι. κατασκευασμένος με τσιμεντοσανίδες 

Edited Φεβρουάριος 4 , 2017 by anavatis

[Pavlos33]

Μόνο αν ήταν στο ισόγειο, με βοηθητική χρήση θα μπορούσε να λάβει μειωτικό συντελεστή.

[anavatis]

Ok, ευχαριστώ, έλεγα μήπως και υπήρχε περίπτωση να μπορούσε....