ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[babis.lou]

Ας αφήσουμε τις εξυπνάδες..

 

Σαφώς ο αναλυτικός είναι και σωστός (και μόνος τρόπος) σε περιπτώσεις ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΩΝ και BBQ, αλλά άλλο εξετάζουμε..

 

Τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες - Γκαραζ κλπ) και αν πρέπει να μπαίνουν σαν χώροι κύριας χρήσης τελικά (με συντελεστή 1.0), ή με αναλυτικό και οι ίδιοι..

[Guest cosa]

Μα και ένα BBQ ή μια περίφραξη με τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος αντιστοιχίζεται σε τ.μ... ΟΛΑ αντιστοιχίζονται σε τ.μ.

 

Εγω εκτιμάω τελικά οτι ΑΠΛΑ ΤΟ ΕΧΟΥΝ ΞΕΧΑΣΕΙ... 

 

Γιατί στο 5(1) λέει χώρους με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ για να κάνεις χρήση του συντελεστή 1.0.. 

και στο 5(2) λέει χώρους σε πατάρια κλπ.. ΠΟΥΘΕΝΑ για βοηθητικούς χώρους.. 

 

Στην τελική αν το πνεύμα του νόμου είναι ότι πληρώνεις το κλειστό γκαράζ ή μια αποθήκη με ίδιο πρόστιμο με το κυρίως σπίτι τότε γιατί να βάλουν αυτό το ρημάδι το "ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ"????

 

Μας έχουν αποδείξει (από τον 4014) ότι ΜΠΟΡΕΙ να είναι ΤΟΣΟ ΗΛΙΘΙΟΙ... ΩΣΤΕ ΑΠΛΑ ΝΑ ΤΟ ΞΕΧΑΣΑΝ..

αν βαλεις το κερσορα πανο στο κουτακι Υ.Δ. Χώρων μειωτ. Συντελ.(τμ) στην πλατφορμα του ΤΕΕ  γραφει οτι λες + ( κ.λ) = και λοιπα !! αρα?

 Δεν τιθετΑΙ ΘΕΜΑ  αυτοι οι τυποι θα μας κανουν να ξεχασουμε τις βασικες αρχες ΓΟΚ- ΝΟΚ δεν νοηται να μην περιλαμβανονται οι αποθηκες στον μειωμενο ειται ειναι λεβητας ειται οτι αλλο θες.

[pontifikas]

Δεν ξερουμε ακομα πως θα δηλωνουμε τις αποθηκες , αν θα πανε με αναλυτικο , αν θα πανε ως ΥΧΚΧ, ή αν θα πανε ως ΥΔΒΧ ή καπως αλλιως,

 

Αλλα αν αμφιβαλλω αν ξερουν εκει στο υπερπεραν οπου βρισκεται το ΥΠΕΚΑ οτι χιλιαδες μηχανικοι ακομα οτι και να λεμε μεταξυ μας δεν ξερουμε ακριβως πως θα δηλωνουμε τους ισογειους  ΒΧ , που μετρησαν ή δεν μετρησαν στην δομηση και που η χρηση τους ειναι ΒΟΗΘΗΤΙΚΗ , δηλαδη ειναι ειτε γκαραζ ειτε οικιακη αποθηκη ,ειτε λεβητοστασιο, ειτε παλιοι σταυλοι ,αχυρωνες  κτλ.

 

Αν ασχολειστε με αυθαιρετα σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων δυσκολο βρισκεις οικοπεδο χωρις να εχει τετοιους ισογειους ΒΧ , εχω πελατες που θλεουν να τους δηλωσω τα αυθαιρετα τους και επειδη σεβομαι και τα χρηματα τους και την υπογραφη τους τους λεω οτι προς το παρων δεν ξερω τι να κανω με τους ΒΧ και μου λενε ειναι δυνατον αφου ο νομος βγηκε.

 

Αλλα μαλλον αυτο το κ...λοκρατος δεν θελει χρηματα.....και απο οτι ψιλιαζομαι αν δεν τους πει καποιος για αυτο το θεμα δεν προκειται να το διορθωσουν συντομα

[cosa]

Δεν ξερουμε ακομα πως θα δηλωνουμε τις αποθηκες , αν θα πανε με αναλυτικο , αν θα πανε ως ΥΧΚΧ, ή αν θα πανε ως ΥΔΒΧ ή καπως αλλιως,

 

Αλλα αν αμφιβαλλω αν ξερουν εκει στο υπερπεραν οπου βρισκεται το ΥΠΕΚΑ οτι χιλιαδες μηχανικοι ακομα οτι και να λεμε μεταξυ μας δεν ξερουμε ακριβως πως θα δηλωνουμε τους ισογειους  ΒΧ , που μετρησαν ή δεν μετρησαν στην δομηση και που η χρηση τους ειναι ΒΟΗΘΗΤΙΚΗ , δηλαδη ειναι ειτε γκαραζ ειτε οικιακη αποθηκη ,ειτε λεβητοστασιο, ειτε παλιοι σταυλοι ,αχυρωνες  κτλ.

 

Αν ασχολειστε με αυθαιρετα σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων δυσκολο βρισκεις οικοπεδο χωρις να εχει τετοιους ισογειους ΒΧ , εχω πελατες που θλεουν να τους δηλωσω τα αυθαιρετα τους και επειδη σεβομαι και τα χρηματα τους και την υπογραφη τους τους λεω οτι προς το παρων δεν ξερω τι να κανω με τους ΒΧ και μου λενε ειναι δυνατον αφου ο νομος βγηκε.

 

Αλλα μαλλον αυτο το κ...λοκρατος δεν θελει χρηματα.....και απο οτι ψιλιαζομαι αν δεν τους πει καποιος για αυτο το θεμα δεν προκειται να το διορθωσουν συντομα

Εγω φιλε απο την στιγμη που δεν ειναι κυρια χρηση και ειναι βοηθ. θα τα βαλω στον μειωμενο δεν θεωρω σωστο να πανε στον αναλυτικο οι αποθηκες καθε ειδους ετσι ηταν στον 4014 ετσι θα παει και τωρα.  Και αυτο το κ.λ σημαινει ξεκαθαρα και αλλα.  Δες το στη πλατφορμα οπως λεω και πιο πανω!

[sagiasd]

Φοβάμαι ότι στην υπόθεση αποθήκες όσοι δεν κινήθηκαν με τον 4014, τώρα με τον 4178, δυστυχώς έχασαν.

 

Με εξαίρεση τις αποθήκες που προβλέπονται στην κατ.3, φαίνεται ότι όλοι οι υπόλοιποι χώροι θα πρέπει τελικά να δηλωθούν ως ΥΔ ΚΧ.

Ο συντ 0,5 περιορίζεται αποκλειστικά για τις περιπτώσεις όπου και ο ΝΟΚ πλέον δίνει τον ίδιο συντ για τον ΣΔ,

ενώ για όλες τις άλλες περιπτώσεις ο 4178 "δεν χαρίζει". Και γιατί να χαρίσει εφόσον τέτοιοι χώροι προσμετρούν κανονικά στον ΣΔ.

Sad but true. 

 

Ανατρέχοντας στον 4014, διαπιστώνω ότι και τότε κάπως έτσι είχε ξεκινήσει το ζήτημα με βάση το τι γράφηκε στο ΦΕΚ και την εγκύκλιο. Απλώς είχε έρθει μία ερ/ση που μιλούσε για ισόγειους βοηθητικούς χώρους, αλλά φυσικά κανείς μας δεν υπολόγισε ιδιαίτερα αυτό το "ισόγειους".

Η μεγάλη διαφορά ωστόσο βρίσκεται στο ότι στον 4014 στο παράρτημα έγραφε Βοηθητικούς, ενώ στον 4178 δε γράφει τίποτα. Οπότε πλέον δεν έχουμε κανένα πάτημα για να τους υπολογίζουμε με τον μειωτ. συντ.

 

Από την άλλη, όπως έχει υποθεί, στην ΥΔ συμπληρώνουμε με βάση το παράρτημα τους ΚΧ, οπότε γιατί να πρέπει να μπουν σε αυτήν την κατηγορία;

Ο υπολογισμός με αναλυτικό, ωστόσο, μοιάζει μία εντελώς αυθαίρετη παραδοχή. Αν αυτός ήταν ο υποδεικνυόμενος τρόπος υπολογισμού, έπρεπε κάτι να έχει γραφεί στο 18β.

Φαίνεται ότι ο νόμος δεν "χάφτει" πλέον ότι χώροι >15μ2 ή πιο ψηλοί από 2,5μ  είναι πράγματι ΒΧ.

 

Λύση> Αρχίστε τα κτισίματα και κόψτε τις αποθηκάρες σε 15άρια...

[cosa]

δηλαδη αποθηκες στα χωρια και στους οικισμους που ειναι γεματα θα  υπολογιζονται με αναλυτικο? ( ΕΙναι πολυ χρονοβορο και σιγουρα θα ξεχασουμε κατι στον υπολογισμο.... δεν ξερω  κουλο μου κανει ... ισως ομως και να ειναι  φτηνοτερο!

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2013 by Manolis gon

[KOKARADI]

 κατα κει παει η δουλεια .....

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2013 by KOKARADI

[χαιδω]

Και αυτοι που δήλωσαν στο 4014 σαν ΒΧ με την ένταξη τους υποχρεωτικά στο 4178 θα πρεπει να αλλάξουν το πρόστιμο και να πληρώσουν σαν ΚΧ; ή έχουν κατοχυρωθεί;

[KOKARADI]

ψαχνοντας την περιπτωση για αποθηκη  40 τμ σε οικοπεδο σε οικ<2000(χωριο) δεν νομιζω τελικα να πηγαινει με αναλυτικο διοτι το Α18 αναφερεται σε παραβασεις που δεν αντιστοιχιζονται σε επιφανεια

Αρα μαλλον  κ4 στην περιπτωση μου και στην ΥΔ   ΚΧ η μειωτικο(?!) η ακομα ενα σεναριο θα ηταν τα πρωτα 15 τμ της αποθηκης κ3 και τα υπολοιπα αναλογα 

[stvxri]

ακριβως συναδελφοι. απ΄οτι φαινεται κινουνται προς την κατευθυνση τον μειωτικο συντελεστη να μην τον παιρνουν οι αποθηκες και τα γκαραζ . οσες δηλωσεις με τον 4014 ομως τα ειχαν δηλωσει ως βοηθητικους γιατι ετσι επρεπε μολις ενταχθουν στον 4178 θα τους πουν οτι το προστιμο αυξηθηκε κανα 1000 ευρω. εαν ειναι δυνατον.. νομιζω οτι πραγματικα δεν τους παιρνει να το κανουν αυτο. δηλ να δηλωνονται ολοι οι χωροι ως κυριοι. δηλ το σπιτι να πληρωνει τα ιδια με μια αποθηκη. ευελπιστω να το αποσαφηνισουν επειδη το ξεχασαν λογω βλακειας αν και δεν φαινεται να το ξεχασαν. εστω οτι αυτο δεν αλλαζει τοτε ειναι τρελο να ζητησουν απο τους παλιους του 4014 νεα προστιμα.