ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[verda]

Verda και Νίκο,

 

υπάρχει και η περίπτωση που έχω αυθαίρετη επέκταση υπογείου  σε νόμιμη στάθμη σύμφωνα με την ΟΑ και ξεμπάζομα.

 

Η αυθαίρετη επέκταση θα λάβει και αυτή μειωτικό συντελεστή γιατί θεωρείται και αυτή σε νόμιμη στάθμη υπογείου ή θα λάβει το 50% μόνο ο χώρος υπογείου σύμφωνα με τα τμ της άδειας και η αυθαίρετη επέκταση άλλο φύλλο με ΚΧ.

αν ο εκτός περιγραμματος χώρος είναι β.χ τότε μειωτικός χαλαρά,

αν είναι κ.χ τότε εγώ θα έβαζα μειωτικό για τα 50τμ  (σαν ισόγειο δηλ) και τα υπόλοιπα χωρίς μειωτικο΄..

 

κάνουμε τις πυθίες βέβαια

Edited Ιανουάριος 26 , 2014 by verda

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και στην περίπτωση αυτή μπαίνει μειωτικός, διότι συνεχίζει και βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη και αυτή η αυθαίρετη προέκταση του υπογείου (φυσικά και ξεμπάζωμα).

[Alpal]

Πείτε μου κι εμένα μια γνώμη για κάτι. Έχω μια 2όροφη μονοκατοικία όπου ζουν 3 διάφορετικοί ιδιοκτήτες σε λειτουργικά αυτόνομα τμήματα. κάθε ένας έχι και ποσοστά επί του υπογείου το οποίο είναι και αυτό λειτουργικά διαχωρισμένο.

 

Ο πελάτης μου όμως έχει "διανείξει" πριν 40 χρόνια το μπάζωμα κάτω απο τη σκάλα το οποίο κ έχει διαμορφώσει σε αποθηκάκι 25 τ.μ. και το δηλώνει και στο Ε9.

 

πως δηλώνεται αυτό στον 4178 και με δεδομένο οτι είναι αυθαιρεσία σε μπάζωμα ("κοινόκτητο" που λέγανε παλιά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως Υπέρβαση Δόμησης χώρου με μειωτικό συντελεστή και για τη ρύθμιση απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών του ακινήτου (εκτός κι αν ο συγκεκριμένος χώρος φαίνεται στα σχέδια της σύστασης ή ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει διαφορετικά).

[Alpal]

δεν υπάρχει τίποτα από συστάσεις κλπ. Είναι προσφυγική κατοικία του 1922 και τους παραχωρήθηκαν απο τη Νομαρχία, κάποτε, τμήματα του ακινήτου. Επίσης πρόσφατα έφαγε καταγγελία...για "γενικές αυθαιρεσίες" όπως λέει η έκθεση

[steve100]

υπόγεια αποθήκη με αδεια, έχει γίνει κατοικία.

Για τον υπολογισμό του προστίμου βαζω

α)ΥΔ βχ

β)ΥΔ βχ και αλλαγη χρήσης

γ)ΥΔ κχ

Αν έχει πληρώσει το παραβολο και μια δοση του 3843 συμψηφιζονται;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ μάλλον θα πάρω την "κουρτίνα" γ και θα συμψηφίσω.

[steve100]

και εγώ με την λογική το γ πιστεύω

Απλα κάπου διάβασα ότι οι υπόγειοι Β.Χ. πάνε με μειοτικό συντελεστή ανεξαρτητα την χρήση τους.

[sonja_k]

αν παραμένει σε υπόγεια στάθμη δε διατηρεί τον μειωτικό συντελεστή;

[letom]

Ναι αν διατηρεί την υπόγεια στάθμη παίρνει μειωτικό συντελεστή.