ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[nzerman]

Συνάδελφοι η διάταξη του Ν.Ο.Κ. αναφέρει: 

 

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Και απλώς επικουρικά στην αμέσως προηγούμενη παράγραφο:  

 

Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

 

 

Επίσης με την 4: 

 

Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.

 

 

Το παράδειγμα του Τ.Ε.Ε. αναφέρεται στην πρώτη περίπτωση και συμφωνώ με την απάντηση κατά τη γνώμη μου άσχετα με το ύψος της στέγης.

 

 

Ο Ν.Ο.Κ. με την επίμαχη διάταξη ορίζει πως σοφίτα είναι ο υποκείμενος χώρος της επικλινούς στέγης και τέλος. Το ύψος της στέγης κατά Ν.Ο.Κ. (ήτοι αναφορικά με την ανέγερση νέας οικοδομής μετά την ισχύ του) είναι ένα άλλο θέμα που δε θα έπρεπε να ενέχεται.

 

 

Έστω μια σοφίτα σύμφωνη με τον 4178/13 έχει κανείς άποψη για τον τρόπο που θα μετρήσει το εμβαδόν;

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/35846-%CE%9118-%CE%A7%CF%8E%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%BC%CE%B5-%CE%BC%CE%B5%CE%B9%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AE-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B5/page-46?do=findComment&comment=657812

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by nzerman

[themis_z]

Σε ισόγεια οικία του 1967 εκτός σχεδίου (63,5 τ.μ. βάσει ΟΑ) με δώμα έγινε προσθήκη 27,2 τ.μ. και καλύφθηκε όλη η οικία με ξύλινη κεραμοσκεπή μη προσβάσιμη.

 

Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της κεραμοσκεπής;

 

Σαν υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό;

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by themis_z

[Faethon11]

Κατά την γνώμη μου μετά την 4 δεν παίρνει μειωτικό. 

Αυτό το λες με βάση το παρακάτω;

 

Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13.

Θα έβγαζα το ίδιο συμπέρασμα αν έλεγε :

Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες μόνο σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια......

Τότε θα εξαιρούσε τα υπόγεια που δεν είχαν οικοδομική άδεια....

[Fico]

Τελικά, μετά την εγκ.4 (αρθρ.18) υπόγειος χώρος, βοηθητικός (λεβητοστάσιο και αποθήκη) σε οικοδομή χωρίς άδεια, παίρνει μειωτικό ?

 

Όπως αναφέρεται στο(36) εμφανίζεται να ισχύει μόνο σε περίπτωση με άδεια και σωστή στάθμη !!!

 

 

edit Faethon11 γράφαμε ταυτόχρονα για το ίδιο...

 

μου φαίνεται τρελό υπόγειο λεβητοστάσιο χωρίς άδεια να πληρωθεί για σπίτι

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by Fico

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παίρνει.

[themis_z]

Σε ισόγεια οικία του 1967 εκτός σχεδίου (63,5 τ.μ. βάσει ΟΑ) με δώμα έγινε προσθήκη 27,2 τ.μ. και καλύφθηκε όλη η οικία με ξύλινη κεραμοσκεπή επι πλάκας μη προσβάσιμη.

 

Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της κεραμοσκεπής;

 

Σαν υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό;

[apostolosg]

και για τις σοφίτες που ήταν ανεξάρτητες με τον 4014 και πριν τον ΝΟΚ όπου δεν υπήρχε ξεκάθαρος ορισμός και η Λεμπέση μιλούσε για μ.ο ύψους τί πιστευτέ για την μεταφορά  στον 4178?

[Anastasioz]

Σε ισόγεια οικία του 1967 εκτός σχεδίου (63,5 τ.μ. βάσει ΟΑ) με δώμα έγινε προσθήκη 27,2 τ.μ. και καλύφθηκε όλη η οικία με ξύλινη κεραμοσκεπή επι πλάκας μη προσβάσιμη.

 

Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της κεραμοσκεπής;

 

Σαν υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό;

Αν η κεραμοσκεπή είναι στα πλαίσια του φυσιολογικού 1,5 -2,0μ ύψος τότε πάει με αναλυτικό 

[nzerman]

Αν δεν είναι φυσιολογικού ύψους πως υπολογίζεται; 

[Faethon11]

Η αυθαίρετη στέγη με αναλυτικό αφού δεν μπορεί να πάει με εμβαδό λόγω χρήσης...