ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Faethon11]

@faethon11,

το όριο των 2 μ. θα με απασχολούσε αν εξέταζα νομιμότητα κατά ΝΟΚ. Τώρα εξετάζω αυθαίρετο που έγινε πριν υπάρξει ο ΝΟΚ.

Αργότερα στην ΗΤ, αν κληθεί να χρεωθεί και ΣΔ θα επαναεξεταστεί ...

Εξ άλλου τα 2 μ. έχουν σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής και αυτό μέχρι στιγμής εμπλέκεται μόνο στους συντελεστές προσαύξησης των ΦΚ.

Άρα συμφωνείς μαζί μου, ότι είναι μέσα στο ύψος στέγης είναι σοφίτα αρκεί να μην είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία... (ή πως το λέει στον νόμο)

[kan62]

Ακριβώς.

Ελέγχουμε τα ελάχιστα για να οριστεί κάτι ως σοφίτα κατά ΝΟΚ ... κωδικός πληρωμής και τέλος ...

[Vasilis_top]

Σε διαμέρισμα τελευταίου οροφου (οικογενειακη οικοδομη), ο ιδιοκτήτης επέλεξε αντι πλακας που ορίζεται στα σχεδια  της αδειας να κατασκευασει ξυλινη οροφή. Απο τον αερα που κερδισε μεσα στο διαμερισμα λογω της σκεπης, εκανε εσωτερικη σοφιτα, ενα δωματιο κ ενα χωλ (...). Πιστευετε οτι παιρνουν μειωτικο συντελεστη τα τμ αυτης της σοφιτας;

Επισης δεν  υπαρχει παραβαση υψους, γιατι το υψος της σκεπης δεν ξεπερναει σε υψος το προβλεπομενο απο την αδεια κτισμα στην ταρατσα για το ασανσερ, το οποιο φυσικα δεν κατασκευαστηκε. 

[Faethon11]

Ακριβώς.

Ελέγχουμε τα ελάχιστα για να οριστεί κάτι ως σοφίτα κατά ΝΟΚ ... κωδικός πληρωμής και τέλος ...

ΟΚ. Γιατί είχα καταλάβει ανάποδα την άποψή σου

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by Faethon11

[gio]

Αν και διαβασα τις τελευταιες 5-6 "σελιδες" εχω μπερδευτει. Δεν ξερω αν μερικα βρηκαν λυση αλλα....

1. Σε Ο.Α. στεγης υψος 2,5μ(στην αδεια) εγινε σοφιτα υψους 3,0μ με στηθαιο στην ακρη και εξωτερικη σκαλα προσβασης. Πιστευω με οσα ειπατε λογω στηθαιου και εξ.προσβασης δεν ειναι σοφιτα ανεκαρτητα αν ειναι κατω απο κατασκευασμενη στεγη. Σωστά?

Καποιος χωρος κατω απο αυτη τη στεγη μπορει να υπολογιστει με μειωτικο συντελεστη?

2. Εχουμε αλλαγη χρησης?

3. ο εξωστης, μαλλον ΗΧ, που δημιουργειται τη κατηγορια του βαζω? η εξωτ.σκαλα?

4. υπαρχει περιπτωση με εφαπαξ καταβολη του προστιμου, να εχει εκπτωση στο προστιμο?

5. Επισης λογω κατασκευης μεταξυ 1983-2003 πληρωνει το 80% του προστιμου?

6. υπαρχει κατι για μειωση προστιμου στο 50% λογω ενεργειακης αναβαθμισης?

ευχαριστω και συγγνωμη αν εχουν απαντηθει.

[verda]

Αν και διαβασα τις τελευταιες 5-6 "σελιδες" εχω μπερδευτει. Δεν ξερω αν μερικα βρηκαν λυση αλλα....

1. Σε Ο.Α. στεγης υψος 2,5μ(στην αδεια) εγινε σοφιτα υψους 3,0μ με στηθαιο στην ακρη και εξωτερικη σκαλα προσβασης. Πιστευω με οσα ειπατε λογω στηθαιου και εξ.προσβασης δεν ειναι σοφιτα ανεκαρτητα αν ειναι κατω απο κατασκευασμενη στεγη. Σωστά?

Καποιος χωρος κατω απο αυτη τη στεγη μπορει να υπολογιστει με μειωτικο συντελεστη?

2. Εχουμε αλλαγη χρησης?

3. ο εξωστης, μαλλον ΗΧ, που δημιουργειται τη κατηγορια του βαζω? η εξωτ.σκαλα?

4. υπαρχει περιπτωση με εφαπαξ καταβολη του προστιμου, να εχει εκπτωση στο προστιμο?

5. Επισης λογω κατασκευης μεταξυ 1983-2003 πληρωνει το 80% του προστιμου?

6. υπαρχει κατι για μειωση προστιμου στο 50% λογω ενεργειακης αναβαθμισης?

ευχαριστω και συγγνωμη αν εχουν απαντηθει.

1,Σωστά...

όχι

2. όχι

3. εξώστης και σκάλα με αναλυτικό και κατηγορία 4 ή 5 αναλόγως του τι είναι οι άλλες αυθαιρεσίες.

τη σκάλα θα μπορούσες εναλλακτικά να την μετρήσεις σε κάλυψη και δόμηση και να την πας με τετραγωνικά (το υλικό της δεν έχει σημασία)

4. προφανώς  .. 20% έκτπωση

5. επίσης προφανώς αλλά πρέπει να το αποδείξεις

6. θα υπάρξει μόλις βγει το ΦΕΚ...όχι ακόμα αλλά δε θα είναι ακριβώς έκπτωση

 

Συναδελφε φιλικά στο λέω.. διάβασε το Νόμο..

[moneftsis]

Μια δευτερη γνωμη θα ηθελα παιδια.

Ισογειος κλειστος χωρος  σταθμευσης  σε μονοκατοικια , που εγινε κατοικια  ( εντος περιγραμματος , καλυψης κλπ).

Παιρνει μειωτικο συντελεστη ? 

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι δεν είχε μετρήσει στη δόμηση. Αν η υπόθεσή μου είναι σωστή έχεις αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ .και θα τον υπολογίσεις με ΥΔΚΧ (χωρίς μειωτικό).

[Faethon11]

Μειωτικό δεν παίρνει σιγουρα αλλά γιατί να πάρει αλλαγή χρήσης;

[moneftsis]

Ναι , δεν ειχε μετρησει  στον ΣΔ. 

Εγω γιατι όμως το ειχα βάλει με 0,5  στον  4014?

Αχ  Θεε μου..