ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[ponireas]

Εντάξει, αν το κλιμακοστάσιο εξυπηρετεί μόνο το Β' διαμέρισμα τότε αλλάζουν τα πράγματα

 

Θεωρητικά όμως αν είχες δυο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (εξ αδιαιρέτου) με δύο ιδιοκτήτες και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (αυθαίρετη πολυκατοικία) θα μπορούσε να γίνει, με την προϋπόθεση ότι η δήλωση για τα κοινόχρηστα θα την έκανες κάποια στιγμή στο μέλλον, ενόψει της ταυτότητας κτιρίου

 

Μιλάω πάντα στην περίπτωση που θα προχώραγαν σε σύσταση ΟΙ και η απαίτηση για βεβαιώσεις θα ήταν μία για κάθε διαμέρισμα.

Edited February 24, 2014 at 07:17 μμ by ponireas

[dsworks]

  On 24/2/2014 at 5:20 ΜΜ, nik said:

Από Εγκύκλιο 4 προκύπτει ότι το κλιμακοστάσιο του ισογείου παίρνει μειωτικό συντελεστή. Νομίζω ότι σε αυτό όλοι συμφωνούμε.

 

Που ακριβώς στην Εγκύκλιο 4 το λέει αυτό;

 

σημείο 36, σε συνδυασμό με την 164 του ΤΕΕ Πελοπ,

 

αλλά μήπως είναι τραβηγμένο;

Edited February 24, 2014 at 06:44 μμ by dsworks

[nik]

Σελίδα 9, σημείο 36.

 

  Παράθεση

 

 

......Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.). Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού και δεν αφορά γενικά τους χώρους με χρήση αποθήκης.....

 

Το κλιμακοστάσιο είναι χώρος βοηθητικής χρήσης του κτιρίου. Το παράλογο της υπόθεσης είναι ότι το κλιμακοστάσιο ΜΟΝΟ του ισογείου μπορεί να πάρει μειωτικό με το παραπάνω σκεπτικό !! 

[letom]

Λέει όμως ότι "Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού". ΤΙ σχέση έχει η εφαρμογή του Κτιριοδομικού με την εφαρμογή του 4178?

[dsworks]

  On 24/2/2014 at 6:44 ΜΜ, nik said:

 

Σελίδα 9, σημείο 36.

 

 

Το κλιμακοστάσιο είναι χώρος βοηθητικής χρήσης του κτιρίου. Το παράλογο της υπόθεσης είναι ότι το κλιμακοστάσιο ΜΟΝΟ του ισογείου μπορεί να πάρει μειωτικό με το παραπάνω σκεπτικό !! 

 

 

Ναι, με την ίδια λογική, σε ισόγειο διαμέρισμα μπορείς να ξεχωρίσεις διαδρόμους και WC και να τα βάλεις με μειωτικό...

... δεν νομίζω...

[nik]

Έχω καταλήξει ότι αυτό δεν γίνεται όταν ο χώρος είναι ενιαίος. Δηλαδή το w.c. του σπιτιού θα πάει σαν ΚΧ. Από εκεί και πέρα μια χαρά πληρεί τις προυποθέσεις της Εγκ 4 το κλιμακοστάσιο και ο καθένας κάνει όπως νομίζει.

Edited February 24, 2014 at 06:59 μμ by nik

[nzerman]

Υπάρχουν και άλλες διατάξεις αλλά και από τον Κτιριοδομικό υπάρχει διαχωρισμός της έννοιας της χρήσης στους χώρους του άρθρου 2 και στα κτίρια ή τμήματα κτιρίων του άρθρου 3.  

Η χρήση του άρθρου 3 είναι καθολική (π.χ. κατοικία) και αφορά και τους βοηθητικούς χώρους (κατά το άρθρο 2) του κτιρίου ή του τμήματος.  

[kan62]

έκανα κάποιο λάθος ... να διαγραφεί

Edited February 25, 2014 at 07:18 πμ by kan62

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πάντως δεν τολμάω και ούτε πρόκειται να βάλω αυθαίρετο ισόγειο κλιμακοστάσιο με μειωτικό συντελεστή!!!!

[nik]

Γιατί ρε συ ΙΑΣΟΝΑ ? Μπορεί να προκύπτει διαφορά κάνα 1000 ευρώ. Την ισόγεια αποθήκη γιατί την βάζεις με μειωτικό ? Τι διαφορά έχει ?