ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διότι απλώς θεωρώ ότι, δεν αναφέρονταν ο "νομοθέτης" σε κλιμακοστάσια όταν ήθελε να δώσει μειωτικό συντελεστή σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.).

Από την άλλη, εγώ από το 1000άρικο δεν έχω να ...κερδίσω κάτι!

Η "υποχρέωσή" μου δεν είναι να πληρώσει ο φίλος ιδιοκτήτης λιγότερα, αλλά να πληρώσει αυτά που πρέπει.....

Edited February 25, 2014 at 07:35 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kan62]

Θα συμφωνήσω με το "νομοθέτη" ... όχι ότι έχει και κάποια σημασία ... έτσι κι αλλιώς, όπως καταλαβαίνετε, πετάμε με δική μας ευθύνη ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αποσυμβόλισε....

[ponireas]

Τουλάχιστο αυτός θα ζήσει αρκετά χρόνια ακόμα !!!

[m_chalm]

Θα προσπαθήσω να το περιγράψω:

 

Διώροφη μεζονέτα με υπόγειο με Ηκτιρίου=7,50μ ύψος (=με max επιτρεπόμενο) και κεκλιμένη στέγη με μέγιστο ύψος 2μ.

 

Οροφος κατά άδεια 3μ μικτό (2,80μ καθαρό).

 

Κατασκευάστηκε - με πρόσβαση από ένα δωμάτιο - και καθ' όλη την επιφάνεια αυτού, του λουτρού και της σκάλας, δηλ στην μιση επιφάνεια του ορόφου, ένα επίπεδο σε ύψος 2,60 (χαμηλότερα από το θεωρητικό επίπεδο της στέγης).

 

Ο χώρος που δημιουργείται έχει από την μια χαμηλότερο ύψος 1,80 και από την άλλη υψηλότερο 2,80.

 

Ουσιαστικά δηλ χαμήλωσε η οροφή του ορόφου, υπερυψώθηκε η κεκλιμένη πλάκα και βγήκε έτσι το νέο επίπεδο.

 

Πώς χαρακτηρίζεται το επίπεδο αυτό? Πατάρι? Σοφίτα? Όροφος? Πρέπει να κοιτάξω αν έχει τα χαρακτηριστικά βάσει ΝΟΚ? Είναι ΒΧ? ΥΥ πώς θα πάρω?

[m_chalm]

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο παραπάνω πρόβλημα #576  ?

Θα το εκτιμούσα. Ευχαριστώ.

Edited March 6, 2014 at 08:19 πμ by m_chalm

[Pavlos33]

θα σου πρότεινα να ανεβάσεις ένα σκαρίφημα τομής και κάτοψης γιατί η περιγραφή είναι κάπως δυσνόητη.

Σε γενικές γραμμές αν ο χώρος είναι κάτω από τη στέγη και δεν έχει ξεχωριστή πρόσβαση παρά μόνο από τον υποκείμενο χώρο θα μπορούσε να είναι σοφίτα με χρήση μειωτικού συντελεστή 0.50. 

[m_chalm]

Συνοδευτικά του #576 post:

Edited March 6, 2014 at 08:49 πμ by m_chalm

[m_chalm]

Στην κάτοψη με διαγράμμιση φαίνεται ο χώρος που καταλαμβάνει το νέο δημιουργηθέν επίπεδο (πρόσβαση από το δωμάτιο).

Στην τομή βλέπετε με διακεκομμένη την γραμμή των 7,50μ. Το δάπεδο της νέας επιφανείας είναι χαμηλότερα από τα 7,50μ και υπερυψώθηκε τοπικά η κεκλιμένη στέγη για να αποκτήσει ύψος ο νέος χώρος.

[Pavlos33]

Η πρόσβαση γίνεται από το δωμάτιο άρα μη έχοντας ανεξάρτητη πρόσβαση δεν αποτελεί και ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Θα το υπολόγιζα ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή και ταυτόχρονη ΥΥ ίση με την αυθαίρετη υπερύψωση.