ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

Το αν η κατασκευή σου νομιμοποιείται αυτό είναι άλλο θέμα και απαιτεί μελέτη για το αν μπορεί να νομιμοποιηθεί το κτίριο με βάση τις κείμενες διατάξεις ΝΟΚ ή εποχής τέλεσης των αυθαιρεσιών.

Εδώ συζητάμε για υπαγωγή στη ρύθμιση με βάση το ν. 4178.

[verda]

...

Η περίπτωσή μου είναι στέγη που στο ψηλότερο σημείο έχει ύψος 2.30μ., αλλά λόγω σχήματος δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως χώρος. Επίσης υπάρχει μια εξωτερική σκάλα για να ανεβαίνουν για επισκευές. ...

...

3. Η στέγη δεν ακουμπάει στην πλάκα αλλά σε τοίχο ύψους 0.50 μ. που έχει σηκωθεί σε συνέχεια της τοιχοποίας της κατοικίας. Αλλάζει κάτι σε αυτή την περίπτωση;

 

αναφέρει ότι δεν εδράζεται σε πλάκα... και υπάρχει και εξωτερική σκάλα

Η παρακάτω άποψη του συναδέλφου yian είναι και κατά τη γνώμη μου σωστή αντιμετώπιση του θέματος. 

 

Ο συνάδελφος ανέφερε στέγη εδραζόμενη σε πλάκα. Δεν ανέφερε αν έχει αφεθεί τρύπα για να υπάρξει εσωτερική πρόσβαση από τον υποκείμενο χώρο. Επίσης δεν ανέφερε αν υπάρχει κάποια πόρτα στο τέλος της σκάλας ώστε να έχει χώρο προσβάσιμο. Η σκάλα μπορεί να είχε αφεθεί για να ανεβαίνει ο ιδιοκτήτης στο δώμα. Στη συνέχεια ίσως θεώρησε για λόγους μόνωσης ότι ήταν καλύτερο να κατασκευάσει στέγη και γι αυτό να του έμεινε η σκάλα.

Συμφωνώ ότι μπορεί η πρόθεση των ιδιοκτητών να είναι η δημιουργία προσβάσιμου χώρου μετά τη ρύθμιση. Όμως δεν καταγράφουμε την πρόθεση, αλλά την παρούσα κατάσταση κατόπιν αυτοψίας. Αν ο συνάδελφος λάβει φωτογραφίες και υπάγει τις αυθαιρεσίες στο ν. 4178 δεν έχει να ασχοληθεί με το τι πρόκειται να κάνει στο μέλλον ο ιδιοκτήτης. Βεβαίως, συμφωνώ ότι για λόγους δεοντολογίας θα αναφέρει τις συνέπειες σε περίπτωση περαιτέρω αυθαιρεσιών. 

σου έφυγε το προηγούμενο ποστ παύλο.

στην ουσία τώρα των όσων λες..

δεν ανέφερε πόρτα στο τέλος της σκάλας???? Χρειάζεται να την αναφέρει? έχεις δει πολλές μόνιμες σκάλες να καταλήγουν σε τοίχο? Και αν ίσχυε αυτό τότε προφανώς και θα το ανέφερε.

Η μόνιμη σκάλα που θέλει " ξήλωμα" δεν "αφήνεται" εκεί αλλά κατασκευάζεται και προφάνώς κάποιος για να κάνει μόνωση δεν κατασκευάζει σκάλες.

Η παρούσα κατάσταση λοιπόν είναι κανονικός χώρος με εξωτερική πρόσβαση και άρα ούτε καν μειωτικός συντελεστής. Πως σου φαίνεται να εξετάσουμε την πρόθεση πλέον?

 

 

Με τα νέα δεδομένα λοιπόν, η στέγη δεν είναι τόσο ..."στέγη" και ο συνάδελφος verda καλά κάνει και θέτει τον όλο προβληματισμό.

Σοφίτα δεν είναι, αλλά μια χαρά χώρος θα γίνει. 

Η συντηρητική, πλην ασφαλής λύση θα είναι να βάλεις ΥΔ ή να κάνεις ότι ανέφερε ο συνάδελφος. Κλείσιμο πόρτας και αναλυτικό. 

 

Δεν έχουμε νέα δεδομένα... για σένα ίσως είναι νέα που σου ξέφυγε το ποστ του gi@

 

Και ξαναρωτάω. Αν βγάλω άδεια νομιμοποίησης θα καταθέσω κάτοψη ορόφου ή κάτοψη στέγης;

άδεια μπορείς να βγάλεις μόνο αν έχεις υπόλοιπο σ.δ, όγκο, ύψος, κάλυψη και δόμηση για τη σκάλα κλπ.

Θα δειχθεί σα βοηθητικός χώρος που όμως μετράει στη δόμηση (δεν υπάρχει καμία προϋπόθεση να μη μετράει) και συνεννοήσου με τους πολεοδόμους για λεπτομέρειες γιατί πιθανότατα θα ακούσεις διάφορες εκδοχές για το θέμα

[Pavlos33]

Καταρχας δεν είμαι υποχρεωμένος να μαντεύω κάθε φορά τι εννοεί ο ερωτών αν το ερώτημά του δεν είναι σαφές και  πλήρες εξαρχής. 

Στη συνέχεια του ερωτήματος του συναδέλφου (όταν ανέφερε περί ανοίγματος)  συμφώνησα ως προς τα λεγόμενά σου και δεν ξέφυγε καμία δημοσίευση.

 

Ανέφερα υποθετικά την περίπτωση του να είχε κατασκευαστεί μια π.χ μεταλλική σκάλα η οποία αρχικά εξυπηρετούσε το δώμα και παρέμεινε μετά την κατασκευή της στέγης.

Τίποτα δεν είναι πλέον περίεργο  στη χώρα των αυθαιρέτων, ακόμα και αυθαιρετες κατασκευές που να μη συνάδουν λειτουργικά με το όλο κτίριο.

[nikosantonakas]

Εάν η στέγη δεν διαθέτει προσβάσιμο χώρο, τότε όντως την τακτοποιείς με αναλυτικό.

Η  υπέρβαση ύψους χρεώνεται ως αυξητικός συντελεστής σε υπερβάσεις δόμησης συνεπώς τακτοποιώντας την παράβαση με αναλυτικό, δεν χρειάζεται κάτι άλλο.

Γιατι αναλυτικο κ οχι ΥΥ χωρις ΥΔ?η στεγη δεν εχει επιφανεια η εχασα επεισοδια?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατι αναλυτικο κ οχι ΥΥ χωρις ΥΔ?η στεγη δεν εχει επιφανεια η εχασα επεισοδια?

 

Αυτό είναι το ορθό.

[verda]

Εάν η στέγη δεν διαθέτει προσβάσιμο χώρο, τότε όντως την τακτοποιείς με αναλυτικό.

Η  υπέρβαση ύψους χρεώνεται ως αυξητικός συντελεστής σε υπερβάσεις δόμησης συνεπώς τακτοποιώντας την παράβαση με αναλυτικό, δεν χρειάζεται κάτι άλλο.

ορθότατα

 

Γιατι αναλυτικο κ οχι ΥΥ χωρις ΥΔ?η στεγη δεν εχει επιφανεια η εχασα επεισοδια?

 

στο τεύχος του ΤΕΕ:

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ και ΤΟ ΛΟΓΙΣΜΙΚΟ

15. ΕΠΙΛΟΓΗ "Χωρίς υπέρβαση"

Επισημαίνεται ότι η επιλογή "Χωρίς υπέρβαση", του πεδίου "Υπέρβαση δόμησης", χρησιμοποιείται σε συνδυασμό με υπέρβαση ύψους και αφορά ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ την περίπτωση χώρου ο οποίος έχει ΜΟΝΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ.

η στέγη δεν αποτελεί χώρο από τη στιγμή που δεν είναι προσβάσιμη (αν έχει δημιουργήσει χώρο τότε έχεις και Υ.Δ) αλλά κατασκευή και προφανώς πάει με αναλυτικό χωρίς υπερβάσεις πολεοδομικών μεγεθών όπως όλες οι κατασκευές

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η άποψη αυτή που αναφέρεις είναι κατά την προσωπική μου άποψη λάθος.

 

Μονοκατοικία 100 τ.μ. με ΟΑ και εγκεκριμένο ύψος αυτής 4 μ., κατά την αυτοψία η μοναδική της αυθαιρεσία είναι το ύψος το οποίο μετράται σε 4,50 μ. Πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο ρύθμισης με τον 4178;;;;

[verda]

Η άποψη αυτή που αναφέρεις είναι κατά την προσωπική μου άποψη λάθος.

 

Μονοκατοικία 100 τ.μ. με ΟΑ και εγκεκριμένο ύψος αυτής 4 μ., κατά την αυτοψία η μοναδική της αυθαιρεσία είναι το ύψος το οποίο μετράται σε 4,50 μ. Πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο ρύθμισης με τον 4178;;;;

 

αν η υπέρβαση ύψους είναι επειδή σηκώθηκε η στέγη ή η πλάκα ψηλότερα τότε υπέρβαση ύψους σκέτη...

 

αν η υπέρβαση ύψους έγινε επειδή κατασκευάστηκε στέγη κατά παράβαση της αδείας τότε η στέγη με αναλυτικό

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι  πεις.....

[jja]

αν η υπέρβαση ύψους έγινε επειδή κατασκευάστηκε στέγη κατά παράβαση της αδείας τότε η στέγη με αναλυτικό

 

Κατασκευή στέγης πάει με αναλυτικό.