ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[sakkis]

Ευχαριστώ pipakos, για το άλλο μου ερώτημα σχετικά με τον υπολογισμό μπαζώματος για αναλυτικό στα εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού και φυσικά όταν το εξέχον υπόγειο απέχει μεγάλη απόσταση από τα όρια του οικοπέδου?

[pipakos]

Πείτε μου όμως στη δεύτερη περίπτωση των εκτός σχεδίων ή ακόμα και σε εντός οικισμών ποιο πλάτος εδάφους παίρνετε γύρω από το υπερυψωμένο υπόγειο προκειμένου να υπολογίσετε τον αναλυτικό για μπάζωμα.

Έλα μου ντε! Θα έλεγα κανά μέτρο το πολύ περιμετρικά του κτιρίου κατ' εκτίμηση για το τμήμα που ξεμπαζώθηκε (ή που δεν μπαζώθηκε). Μην με ρωτήσεις από που προκύπτει, δεν έχω βρει πουθενά οδηγίες επίσημες. Αλλιώς στα οικόπεδα που έχουν κατέβει ολόκληρα θα βγαίνουν λοιπές παραβάσεις πολλαπλάσιες του υπόλοιπου προστίμου. Ας έρθουν μετά οι φωστήρες του υπεκα που δεν ξέρουν τι τους γίνετε να μας πουν ότι το κάναμε λάθος. Μην νομίζεις πάντως ότι θα καθήσει ποτέ κανείς να ξεψυρίσει τους αναλυτικούς προυπολογισμούς που θα υποβάλλουμε.

Αν κάποιος συνάδελφος έχει κάποια άλλη ιδέα ας μας ενημερώσει.

Edited Μάιος 14 , 2014 by pipakos

[sakkis]

Να σου πω, εγώ αν υπάρχει κάποιος εξώστης υπεράνω το παίρνω όσο το πλάτος εξώστη, διαφορετικά 2μ. περίπου ή περισσότερο, μη βγάζει μάτι (άσχετα αν τους ξεψυρίσει κανείς). Το βέβαιο πάντως να μη ξεπεράσει το προϋπολογισμό για 1 παράβαση.

[pipakos]

Έχω ακούσει αρκετές απόψεις, από 5 μέτρα μέχρι 80 πόντους (όσο συνήθως φαινόταν στην κάτοψη εκσκαφών). Τα 2μ ακούγεται αρκετά καλή τιμή και αυτό με το πλάτος εξώστη έχει κάποια λογική.

[Anastasioz]

Στις περιπτώσεις που η στέγη δεν τροποποιείται αλλά μεταβάλλεται η στάθμη της πλάκας οροφής του υποκειμένου ορόφου θεωρείται σοφίτα; Η πρόσβαση αποκλειστικά από αυτών. 

 

υ.γ.

Θα δημιουργούσε αυτό την έννοια της υπέρβασης δόμησης; Είτε 1) όροφος ο οποίος όφειλε να έχει 4μ ύψος ενώ έχει 3μ ή 2) όροφος (στην συγκεκριμένη περίπτωση σκεπή) που όφειλε να έχει 2μ (πλάκα τελική στάθμη σκεπής – πλάκα έδρασης της) πλέον έχει 3μ.

 

καλημέρα... 

Edited Μάιος 16 , 2014 by Anastasioz

[pipakos]

Εφόσον έχεις κάτω από τη στέγη ωφέλιμο χώρο με πρόσβαση από μέσα, θεωρώ πως έχεις σοφίτα ανεξάρτητα αν έχει αλλάξει η στάθμη της πλάκας οροφής.

 

Θα δημιουργούσε αυτό την έννοια της υπέρβασης δόμησης; Είτε 1) όροφος ο οποίος όφειλε να έχει 4μ ύψος ενώ έχει 3μ ή 2) όροφος (στην συγκεκριμένη περίπτωση σκεπή) που όφειλε να έχει 2μ (πλάκα τελική στάθμη σκεπής – πλάκα έδρασης της) πλέον έχει 3μ.

Οχι σε όλα

[STAVION]

Το κτίσμα της φωτο (μαγειριό) επιφανείας 37 μ2 βρίσκεται παρα το όριο του οικοπέδου, η στάθμη δαπέδου του ειναι στο -0,80Μ ως προς τον περιβάλλοντα χώρο  και το δώμα του στο +1,50μ.
 

Μπορώ να δώσω μειωτικό συντελεστή? Να το πω υπόγειο δηλαδή. ( η οικοδομή απο πίσω ειναι σε γειτονικό οικοπεδο)

Edited Μάιος 17 , 2014 by STAVION

[Pavlos33]

ο νόμος κάνει αναφορά για υπόγεια στάθμη. Δεν ορίζει το υπόγειο με βάση τον ΓΟΚ.

Η εγκ.4 στην περίπτωση 36 παρ. 6 σελ 9 αναφέρει ότι ο μειωτικός δίνεται για νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες (με οικοδομική άδεια) και μόνο στη περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει κατασκευαστεί στην προβλεπόμενη στάθμη.(Σε παντελώς αυθαίρετο σου απορρίπτει το μειωτικό).

Οπότε, έχοντας γνώση της πραγματικότητας του εν λόγω κτίσματος επιλέγεις αν θα κινηθείς με βάση το νόμο ή την εγκ. 4.

Προσωπική άποψη εκφράζοντας-με κριτήριο μόνο τη φωτογραφία-θα επέλεγα να μη δώσω μειωτικό συντελεστή. 

Edited Μάιος 17 , 2014 by Pavlos33

[STAVION]

"Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς
χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.)."

 

Εδώ μπορώ να το εντάξω ? (να μη δηλώσω τη χρήση του ως μαγειριό, αλλά ως αποθήκη)

Ειναι ξεκολημένο απο το κυριως κτισμα βεβαια...

Edited Μάιος 17 , 2014 by STAVION

[Pavlos33]

Το ερώτημα είναι διαφορετικό. 

Κρίνεις ότι είναι αποθήκη ή κατοικία;(στη φώτο μοιάζει για μικρή κατοικία όχι μόνο για κουζίνα)

Αν θεωρείς και τεκμηριώνεις ότι η χρήση είναι αποθήκη μπορείς να το βάλεις με μειωτικό, αλλά από την άλλη, γιατί να "κάψεις" τη χρήση κατοικίας για να μειωθεί το πρόστιμο?

Μήπως για τους ιδιοκτήτες είναι μια καλή ευκαιρία να ρυθμίσουν μια μικρή κατοικία ακόμη; Τι σου έχουν πει;