ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[STAVION]

Ναι μπορεί να "καεί" τους περισευει
 

Edited May 19, 2014 at 06:28 πμ by STAVION

[KOSTAS56]

σενα οικοπεδο υπαρχει μια βιοτεχνικη αποθηκη χωρις οικοδομικη αδεια......μπορω να την δηλωσω ωσ υπηρεσιεσ και με μειωτικο συντελεστη;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[Julius Caesar]

Σε κατάστημα έγινε πατάρι (κλασική περίπτωση).

Λογιστής με ρωτάει, είναι βοηθητικός χώρος ή όχι;

[Vasili]

γεια σας αγαπητοί συνάδελφοι

 

διώροφη μεζονέτα χωρίς άδεια που έχει χτιστεί το 2004 εντός οικισμού.

 

το ισόγειο έχει ύψος 2.35 και ο όροφος μέσο ύψος 2.10 (μικρότερο 1.60 και μεγαλύτερο 2.60 - λογω κλίσης στέγης). το πάτωμα ανάμεσα στους δύο ορόφους είναι ξύλινο. Ο ά όροφος καταλαμβάνει το 100 % της επιφάνειας του ισογείου. (δεν είναι εσωτερικτός εξώστης). Επίσης το δάπεδο του α' ορόφου βρίσκεται πιο κάτω από την έδραση της στέγης.

 

α) μπορώ να το πάω με άδεια νομιμοποίησης εφόσον εχω τέτοια εσωτερικά ελεύθερα ύψη ?

 

β) μπορώ να προσδιορίσω τον ά όροφο ως πατάρι  λόγω του χαμηλού μέσου ύψους του ?

 

Γ) γενικότερα όταν βλέπω χώρο που δεν είναι ισόγειος αλλά με μέσο ύψος μικρότερο του 2.2 μπορώ βάσει κτιριοδομικού να το θεωρήσω ώς χώρο μειωτικού συντελεστή ?

 

με εκτίμηση

Βασίλης

Edited May 28, 2014 at 11:31 πμ by Vasili

[gio]

Με αδεια στεγης το 89 εγινε ...σοφιτα 3 μετρων στο κορφια και 1 μετρο στο πλαι.

Επειδη εχει αυτο το υψος στο πλαι αλλα και γιατι εχει εξωτερικη σκαλα εισοδου.....δεν νοειται πλεον σοφίτα, αλλα κατοικια?

[Vasili]

Με αδεια στεγης το 89 εγινε ...σοφιτα 3 μετρων στο κορφια και 1 μετρο στο πλαι.

Επειδη εχει αυτο το υψος στο πλαι αλλα και γιατι εχει εξωτερικη σκαλα εισοδου.....δεν νοειται πλεον σοφίτα, αλλα κατοικια?

 

Σοφίτα όχι γιατί θα έπρεπε να βρίσκεται εντός του ύψους της στέγης. Σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες που εξέδωσε το υπουργέιο για το ΝΟΚ δείχνει διάγραμμα που το ύψος της στέγης μετρά από την έδραση της. Η έδραση της στέγης στην περίπτωση σου δεν ταυτίζεται με το πάτωμα του χώρου, αρά δε μπορείς να το θεωρήσεις σοφίτα.

 

είναι μονόριχτη / δίριχτη ? ρίξε μια ματιά στις τεχνικές οδηγίες για το διάγραμμα γιατι για τις μονόριχτες έχει κάπως διαφορετικό ορισμό για το ύψος της στέγης.

Edited May 28, 2014 at 11:31 πμ by Vasili

[Anton_civeng]

σενα οικοπεδο υπαρχει μια βιοτεχνικη αποθηκη χωρις οικοδομικη αδεια......μπορω να την δηλωσω ωσ υπηρεσιεσ και με μειωτικο συντελεστη;;;;;;;;;;;;;;;;;;

Ως «υπηρεσίες» θα πάει αναγκαστικά, για τον μειωτικό υπάρχει η

365 Ε/Α ΤΕΕ Πελοπ.:

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, αγροτική αποθήκη άνω των 50 τ.μ. με ιδιοκτήτη όχι γεωργό παίρνει μειωτικό συντελεστή;

Ο μόνος τρόπος είναι να θεωρηθεί ισόγειος βοηθητικός χώρος. Δεν προβλέπεται όμως πουθενά η κλιμακωτή χρέωση του προστίμου, επομένως θα πάει το σύνολο της αποθήκης χωρίς μειωτικό.

χωρίς όμως να τεκμηριώνεται αυτό από την περιγραφή στο παραρτ. Α΄.   Εγώ λοιπόν θα έβαζα δύο Φ.Κ, ένα μέχρι τα 50μ2 με μειωτικό και ένα για τα υπόλοιπα χωρίς μειωτικό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου είναι ότι, πρέπει να πάει με ΥΔΚΧ ολόκληρη.

[Anton_civeng]

Η γνώμη μου είναι ότι, πρέπει να πάει με ΥΔΚΧ ολόκληρη.

Ιάσωνα  ας δούμε το εξής: 

Δεχόμαστε κατ αρχήν, από κοινού φαντάζομαι, ότι ένας ενιαίος χώρος, έστω π.χ αποθήκης  που έχει παραβίαση Δ σε ένα τμήμα του, αναγκαστικά θα περιγραφεί με 2 Φ.Κ, ένα για το εντός περιγράμματος και ένα για το εντός Δ.  Άρα η τμηματική δήλωση της αποθήκης σε 2 Φ.Κ είναι σωστή κι εδώ μάλιστα επιβεβλημένη.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση (αποθήκης >50μ2)   κάνουμε πάλι 2 Φ.Κ  πράγμα όπως δεχθήκαμε από πριν σωστό.

Στο πρώτο λοιπόν από τα 2 Φ.Κ αφού καλύπτεται ο όρος «αποθήκες μέχρι 50μ2»  γιατί να μη βάλουμε τον   μειωτικό συντελεστή;

Edited May 28, 2014 at 05:05 μμ by Anton_civeng

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για δύο λόγους.

 

1ον. Διότι για να βάλεις κάτι ως "βοηθητικό χώρο" (δηλαδή, να υπολογιστεί το πρόστιμό του για τον 4178 με μειωτικό συντελεστή, πρέπει αυτός ο χώρος όντως να είναι "βοηθητικός" κάποιου άλλου υφιστάμενου "κύριου χώρου" στο "οικόπεδο". Δηλαδή, προϋποθέτει την ύπαρξη άλλου κύριου χώρου, που αν δεν υπάρχει τότε, κατά συνέπεια ο υφιστάμενος δεν μπορεί να χαρακτηριστεί έτσι.

 

2ον. Διότι, ο νόμος είναι σαφής. Δηλαδή, αποθήκες έως 50 τ.μ.. Όχι περισσότερο. Δηλαδή, κάποια που είναι μεγαλύτερη δεν συμπεριλμβάνεται σε αυτή τη λογική. Αν ήθελε ο νομοθέτης να συμπεριλαμβάνονται τα πρώτα 50 τ.μ. και τα όποια υπόλοιπα όχι, τότε θα μας το έλεγε. Είναι περίπου όπως το εξής παράδειγμα: Τμήμα κτιρίου έχει υπέρβαση Δ <20% κι άλλο κομμάτι του ιδίου τμήματος  έχει υπέρβαση Δ >20%, τότε όλο πάει ως υπέρβαση Δ >20%...