ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι ως ΥΔΚΧ με ταυτόχρονη ΥΥ. Θα σε έσωζε αν ήταν τμήμα "σοφίτας".

[architect1976]

Καλημέρα,

Σε αυθαίρετο υπόγειο χώρο, με καθαρό ύψος 1,92μ. μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης; Σύμφωνα με κτιριοδομικό δεν πληρώ το ελάχιστο ελεύθερο ύψος.

[Fico]

Κάτω από νόμιμο ισόγειο, κατασκευάστηκε αυθαίρετος υπόγειος χώρος, με χρήση λεβητοστασίου και ύψος 2,20. (κάτω από φυσ .εδαφός σε όλο το ύψος, ούτε ξεμπαζώματα κλπ.)

 

Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό ? (παρά το νέο παράρτημα Α που αναφέρει "...αυθαίρετο με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη...")

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited July 6, 2014 at 09:31 μμ by yian

[patty]

Ναι ως ΥΔΚΧ με ταυτόχρονη ΥΥ. Θα σε έσωζε αν ήταν τμήμα "σοφίτας".

Σε ευχαριστώ πολύ Ιάσωνα!

[zoep]

Καλησπέρα

Σε αυθαίρετη  μεταλλική αποθήκη 20 τμ, χωρίς οικοδομική άδεια, που είναι και το μοναδικό κτίσμα σε όλο το οικόπεδο τί χρήση βάζουμε; Άλλη κατοικία; Είναι σε οικόπεδο εντός σχεδίου και χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος για αποθήκευση διαφόρων προσωπικών ειδών του ιδιοκτήτη.

Η αποθήκη πατάει σε τσιμεντένια βάση 30 τμ. Τα 20 τμ είναι κλειστός χώρος, οπότε θα υπολογιστούν ως υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή και τα υπόλοιπα 10 τμ (ανοιχτός χώρος) στεγάζονται από την ίδια τη στέγη της αποθήκης.  Αυτά τα 10 τμ θα χαρακτηριστούν ως Ημιυπαίθριος χώρος; Υπάρχει η έννοια του ΗΧ στις αποθήκες; Ως στέγαστρο; Πάντως με αναλυτικό δεν υπολογίζονται; Μπορώ στον ίδιο αναλυτικό να εντάξω και την περίφραξη με κοτετσόσυρμα του οικοπέδου;

Και τέλος οι λοιπές παραβάσεις (1 στην περίπτωσή μου) πρέπει να δηλωθούν σε άλλο φύλλο καταγραφής μόνες τους ή μπορώ να τα εντάξω όλα στο ίδιο φύλλο καταγραφής της αποθήκης;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H αποθήκη ως ΥΔΚΧ, τα υπόλοιπα (στέγαστρα, περίφραξη) ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Όσον αφορά στα ΦΚ κάνεις ότι, θέλεις.

[da-mi]

Ιάσονα εφόσον είναι αποθήκη μικρότερη των 50 τ.μ. γιατί να μην πάει με μειωτικό συντελεστή?

(Περίπτωση 5 (2) του τροποποιημένου παραρτήματος Α.)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διότι στο εν λόγω "οικόπεδο" δεν υφίσταται άλλος κύριος χώρος του οποίου βοηθητικός χώρος να είναι η συγκεκριμένη αποθήκη.

[da-mi]

Μάλλον έχεις δίκαιο Ιάσονα.

Προβληματίστηκα γιατί στο παράρτημα δεν αναφέρει ότι οι ισόγειες αποθήκες ή γκαράζ μέχρι 50 τ.μ. παίρνουν μειωτικό συντελεστή αν υπάρχουν με κατοικία στο ίδιο οικόπεδο.

Αλλά παραμένει η ένστασή μου για την αδικία να πληρώνουν το ίδιο πρόστιμο αποθήκες με βίλες όταν έχουν τα ίδια τετραγωνικά....

[elenadouk]

Καλημέρα. Μάλλον έγραψα πριν την ερώτηση σε λάθος θέμα. Υπόγειο που άλλαξε χρήση με το 3843 από αποθήκη σε κατοικία αλλά από μέτρηση βρίσκω ότι αντί να χτιστεί στο -1,5μ. που έδειχνε η άδεια χτίστηκε στο -0,60μ., υπολογίζω τα 3 τ.μ. τα επιπλέον της εξωτερικής τοιχοποίας σαν υ.δ.κ.χ. εφόσον δεν τηρήθηκε η σωστή στάθμη και τα καθαρά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με το 3843 τα βάζω χωρίς υπέρβαση δόμησης μόνο υ.υ.. Σας ακούγεται λογικό ή κάνω κάπου λάθος?