ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΔΚΧ για το "κτίσμα".

Χωρίς μειωτικό συντελεστή.

Λοιπή παράβαση με αναλυτικό για τα στέγαστρα.

Υποθέτω ότι, κατασκευάστηκε μετά το 1983.........

Κατηγορία 5.

Απαιτείται και εξαρτημένο τοπογραφικό.

Άμεση διόρθωση Ε9 ιδιοκτήτη.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[mike1986]

Ευχαρίστω πολύ για την άμεση απάντηση!

 

Ναι κατασκευάστηκε μετα το 1983 και υπάρχει και τοπογραφικό.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαρίστω πολύ για την άμεση απάντηση!

 

Ναι κατασκευάστηκε μετα το 1983 και υπάρχει και τοπογραφικό.

 

Ιδιαιτέρως πρόσεχε το .....υπογραμμισμένο!

[janna]

Εχει εκδοθει 1998 αδεια προσθηκης κατ' επεκταση απο την πολεοδομια . ο ιδιοκτητης με την αδεια της προσθηκης  υπερυψωσε τον οροφο και κατασκευασε χωρο που στο κεντρο εχι υψος 2,90μ και περιμετρικα 1,90 κατω απο την στεγη με εσωτερικη κλιμακα ανοδου και καλυπτει ολη την κατοψη του υποκειμενου οροφου εμβαδου 20,00μ2.Μπορω να το υπολογισω με μειωτικο ως παταρι η σοφιτα ? δεδομενο οτι στον χρονο κατασκευης δεν ισχυε ο περιορισμος των 70% της κατοψης του υποκειμενου οροφου για τα παταρια ουτε  περιορισμος για σοφιτες,

 

Απαντηση απο το Ηelpdesk

Eφοσον η στεγη δεν εδραζεται στους περιμετρικους τοιχους της οικοδομικης αδειας δηλ εχει υπερβαση υψους στους περιμετρικους τοιχους δεν λογιζεται σοφιτα αλλα οροφος και δεν παιρνει μειωτικο.

 

Βεβαια  για το παταρι δεν  μου ανεφερε  τιποτα  αλλα  συμφωνα και με τα αναφερομενα στο  862 μηπως μπορω να παρει μειωτικο ,Τι γνωμη εχετε?

[ssouanis]

ΥΔΚΧ για το "κτίσμα".

Χωρίς μειωτικό συντελεστή.

Λοιπή παράβαση με αναλυτικό για τα στέγαστρα.

Υποθέτω ότι, κατασκευάστηκε μετά το 1983.........

Κατηγορία 5.

Απαιτείται και εξαρτημένο τοπογραφικό.

Άμεση διόρθωση Ε9 ιδιοκτήτη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

Εχει εκδοθει 1998 αδεια προσθηκης κατ' επεκταση απο την πολεοδομια . ο ιδιοκτητης με την αδεια της προσθηκης  υπερυψωσε τον οροφο και κατασκευασε χωρο που στο κεντρο εχι υψος 2,90μ και περιμετρικα 1,90 κατω απο την στεγη με εσωτερικη κλιμακα ανοδου και καλυπτει ολη την κατοψη του υποκειμενου οροφου εμβαδου 20,00μ2.Μπορω να το υπολογισω με μειωτικο ως παταρι η σοφιτα ? δεδομενο οτι στον χρονο κατασκευης δεν ισχυε ο περιορισμος των 70% της κατοψης του υποκειμενου οροφου για τα παταρια ουτε  περιορισμος για σοφιτες,

 

Απαντηση απο το Ηelpdesk

Eφοσον η στεγη δεν εδραζεται στους περιμετρικους τοιχους της οικοδομικης αδειας δηλ εχει υπερβαση υψους στους περιμετρικους τοιχους δεν λογιζεται σοφιτα αλλα οροφος και δεν παιρνει μειωτικο.

 

Βεβαια  για το παταρι δεν  μου ανεφερε  τιποτα  αλλα  συμφωνα και με τα αναφερομενα στο  862 μηπως μπορω να παρει μειωτικο ,Τι γνωμη εχετε?

 

Αυτή η απάντηση δόθηκε από το ΥΠΕΚΑ στις ερωτάπαντήσεις που ο καλός συνάδελφος lou ανέβασε εδώ http://www.michanikos.gr/topic/39244-%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-help-desk-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%BD-417813/page-4 

 

"21.Πού εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής όταν αναφερόμαστε σε υπόγειες στάθμες, σε εσωτερικούς εξώστες( πατάρι) και σε σοφίτες ;

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.», σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρι) κατά τον ορισμό της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α’) και σε σοφίτες κατά τον ορισμό της παρ. 81 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α’) ανεξαρτήτως επιφανείας".

 

Σε κανένα όμως σημείο ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο! Δηλαδή, έχουμε ν' αντιμετωπίσουμε μια "νομοθέτηση" μέσω ερωταπαντήσεων από έναν επίσημο φορέα (σημειωτέον ότι, αυτή γίνεται μετά την παρέλευση του περίπου 70% της χρονικής διάρκειας ισχύος του εν λόγω νόμου), η οποία δεν αναφέρεται πουθενά στον ισχύοντα νόμο. Δηλαδή, ο καθείς εξ ημών διαβουλεύεται με τον εαυτό του και πράττει ό,τι τον φωτίσει ο Μεγαλοδύναμος!!!!

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ssouanis]

Ναι έτσι είναι.

Ο νόμος μιλάει για υπόγεια στάθμη.

Ο ορισμός της "υπόγειας στάθμης" δεν υπάρχει πουθενά.

Ήρθε η εγκύκλιος 4 και λέει ότι η υπόγεια στάθμη πρέπει να υφίσταται νομίμως και μόνο τότε θα βάζουμε τον μειωτικό.

Το υπεκά μέσω του helpdesk πλέον λέει για το 1,50 ή 0,80.

Οπότε οι περισσότεροι έχουν υιοθετήσει το πυρ κατά βούληση. Κατά την "τέχνη του πολέμου" το πυρ κατά βούληση διατάσσεται όταν όλα γύρω έχουν γίνει γιάμπαλο....

[dimitris GM]

 

Επίσης, αν δηλώθεί έτσι ο πελατής θα πρέπει να το δηλώνει  από εδώ και πέρα ως Κύριο Χώρο Χρήσης στο Ε9; ( με την τακτοποιήση που θα γίνει θέλει να ρευματοδοτηθεί το κτίσμα)

 

Καθέ απάντηση/άποψη δεκτή!

 

Ευχαριστώ!

 

εχει ηδη απαντησει στο θεμα και ο ιασονας και ο σταυρος

[με τις καλημερες μου]

 

αλλά

 

να επισημανω το  ¨λαθος"  ερώτημα

 

προφανως η αυθαιρεσια πρεπει να προυπαρχει του Ιουλιου του 2011....

και πρεπει  να εχεις ηδη Ε9 που να γραφει την "χρηση"....πριν το 11

 

επομενως

δεν ισχυει "να το δηλωνει απο εδω και περα"

 

αλλα απαιτειται-οπως προανεφερε και ο ιασονας

 

"αμεση διορθωση του Ε9 του ιδιοκτητη",

το οποιο θα σου φερει...[για προγενεστερο  χρονο...]

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2014 by dimitris GM

[janna]

Εμενα τωρα τι να με φωτισει ο μεγαλοδυναμος ?μειωτικο η οχι ? εσυ πως θα το  δηλωνες  Ιασονα?

[Pavlos33]

janna

Kαλημερίζοντας τους συναδέλφους να συμπληρώσω ότι και κατά τη δική μου γνώμη, η απάντηση του help desk έχει λάθος.

Ακόμη και αν η στέγη δεν πατά στις περιμετρικές δοκούς του κτιρίου, δεν μπορεί να υπάρχει σε ένα τμήμα του κτιρίου, ενώ στο υπόλοιπο υπάρχει πλάκα Ο.Σ? Η κάλυψη της υποκείμενης επιφάνειας δεν ενδιαφέρει σύμφωνα με τον ορισμό 81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ:

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.