ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

χάρτης της ΕΚΧΑ.ΑΕ υπάρχει εδώ---> http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx

Τα δικαιολογητικά για ρύθμιση κατηγορίας 3 αναφέρονται στο άρθρο 8 κατ. 3 προτελευταίο εδάφιο.

Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη 

δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση Μηχανικού, κα−

θώς και φωτογραφίες, ως προβλέπεται από τις διατά−

ξεις του παρόντος.

Επίσης, στην εγκ. 3 σελ. 9 αναφέρεται ότι:

29)     Παρ. Γ. Κατηγορία 3 : Για τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας αυτής καταβάλλεται παράβολο 

500  ευρώ  ανεξαρτήτως  του  αριθµού  αυτών.  Στην  Τεχνική  Έκθεση  που  υποβάλλεται  στο 

πληροφοριακό  σύστηµα  δεν  απαιτείται  αναλυτική  περιγραφή  των  αυθαιρέτων  µικρών 

παραβάσεων  που  ρυθµίζονται,  αλλά  η  γενική  διατύπωση  ότι  αυτές  υπάγονται  στην 

Κατηγορία 3.   

ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ δεν απαιτείται.

Αν στην υποβολή δεν προχωρήσει και απαιτήσει πληρότητα για ΔΕΔΟΤΑ ανέβασε ένα ενημερωτικό σημείωμα ότι με βάση τις διατάξεις του ν. 4178/13 των αντίστοιχων άρθρων 9,11 δεν απαιτείται η σύνταξη και η υποβολή του.

 

Η αρτιότητα του γηπέδου δεν σχετίζεται και δεν εμποδίζει την υπαγωγή αυθαιρεσιών σε ρύθμιση.

[MarkG]

Ωραια!

πραγματικα μου ελυσες ολες μου τις αποριες!

Να σαι καλα! 

και κατι τελευταιο!! 

 

Εχει να κανει με την αμοιβη! Φυσικα και δεν μπορει να ειναι η ιδια με μια κατοικια!

 

Υπαρχει  καποια τιμη ως βαση για τετοιου ειδους αυθαιρετα?

 

[Pavlos33]

Η συνήθης πρακτική στο φόρουμ είναι να μη συζητούνται δημοσίως αμοιβές μηχανικών. 

Αυτό που μπορώ να προτείνω είναι να κοστολογήσεις την εργασία που απαιτείται για να ολοκληρωθεί η υπόθεση και ανάλογα με τις ώρες πεδίου και γραφείου τις οποίες θα ασχοληθείς, μαζί με τα λειτουργικά έξοδα, καθώς επίσης και με βάση τη φορολογία (26%) θα δώσεις την προσφορά σου στο πελάτη.

[Inzaghi]

Να εκθεσω την περιπτωση μου να μου πειτε την αποψη σας.

Εχω περιπτωση οικοδομης που αποτελειται απο 2ο υπογειο, 1ο υπογειο, ισογειο και οροφους.

Επειδη ομως υπαρχει τεραστια ανισοσταθμια στις πλευρες του οικοπεδου (Αγιος Παυλος Θεσσαλονικης, για τους κατεχοντες), απο τη μια πλευρα του οικοπεδου υπαρχει η κεντρικη εισοδος της οικοδομης απο το ισογειο (με ασανσερ να κατεβαινει 2 επιπεδα και να ανεβαινει και στους υπολοιπους οροφους) και απο την αλλη υπαρχει δευτερη εισοδος στο επιπεδο του 2ου υπογειου, το οποιο ειναι ισογειο σε εκεινο το σημειο.

 

Πελατης μου εχει διαμερισμα του 2ου υπογειου (ισογειο στη μια πλευρα) το οποιο ηταν χαρακτηρισμενο ως αποθηκη (τι παραξενο) και μετετραπη αυθαιρετα σε διαμερισμα τακτοποιωντας μερικως τα καθαρα του τετραγωνικα με τον Ν.3843/2010. Στην πραγματικοτητα το διαμερισμα ειναι διπλασιο μιας και εχει βγαλει κουζινα και δωματιο εκει που στα σχεδια προβλεπετο χωμα...

 

Ο πελατης, τωρα, θελει να τακτοποιησει. Δικαιουται μειωτικο συντελεστη λογω υπογειου η επειδη μπροστα ειναι ισογειο το χανει?

Προσεξτε, δεν εχω ξεμπαζωμα μπροστα, ειναι πραγματικο ισογειο στην εισοδο, η υψομετρικη διαφορα ειναι τεραστια. Η πλακα δαπεδου στη μπροστα οψη ειναι στο επιπεδο του δρομου και πισω, στο τυφλο δψματιο, 6 μετρα κατω απο το φυσικο εδαφος.

[da-mi]

Αν στην οικ. άδεια χαρακτηρίζεται ως υπόγειο και έχει τηρηθεί η στάθμη του δαπέδου του όπως προβλεπόταν στα σχέδια  γιατί να μην πάει με μειωτικό?

[Inzaghi]

Δευτερο υπογειο ειναι χαρακτηρισμενο κιολας το επιπεδο.

Και στην κατοψη φαινεται και η εισοδος στο επιπεδο.

Και στις τομες φαινεται η υψομετρικη διαφορα.

 

Η ερωτηση μου για το αν το δικαιουται εχει να κανει με το οτι στη μια πλευρα ειναι ισογειο...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεωρώ πως δικαιούται μειωμένου συντελεστή λόγω υπογείου....

[nikolaras]

Τμήμα πιλωτής που έγινε αποθήκη < 50 τ.μ. δικαιούται μειωτικο συντελεστή ?

[Anton_civeng]

Τμήμα πιλωτής που έγινε αποθήκη < 50 τ.μ. δικαιούται μειωτικο συντελεστή ?

Αναφέρεσαι προφανώς και σωστά στο ΠΑΡΑΡΤ. Α΄ 5.(2).

Γιατί όμως αμφιβάλλεις;

[nikolaras]

Σε αυτό αναφέρομαι.

Είχα μια μικρή αμφιβολία μήπως το σχετικό αφορούσε ανεξάρτητο κτίσμα. Αλλά προφανώς δεν ισχύει αφού δεν το γράφει. 

Σ'ευχαριστώ.