Αμοιβή μελέτης πολλών κτιρίων σε ένα οικόπεδο

[ptsounou]

Γεια σας, θα ήθελα την βοήθεια κάποιου σχετικά με το παρακάτω θέμα:

σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού θα ανεγερθούν 2 ανεξάρτητες οικοδομές (όχι όμοιες)οι οποίες έκαστη δεν υπερβαίνει τα 120μ2, άρα εμπίπτουν στις διατάξεις περί μειωμένου συντελεστή. Αν στο πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβών βάλω το σύνολο των μ2 τους στην στήλη κατοικιων μειωμένου συντελεστή τότε θεωρείται σαν μία οικοδομή συνολικού εμβαδού ταδε. Τι πρέπει να κάνω σ' αυτή την περίπτωση? Καθώς επίσης και στην περίπτωση που στο ιδιο οικόπεδο θα ανεγερθούν π.χ. 4 κατοικίες εμβαδού έκαστη 100μ2. Πως τοποθετούνται τα δεδομένα?

Ευχαριστώ!

[Χ Επισκέπτης 1]

Καταρχήν καλώς ήρθε στο forum.

 

Θα ξεκινήσω από το τέλος.

Άλλο να έχεις τέσσερις όμοιες κατοικίες και άλλο να έχεις τέσσερις κατοικίες του ίδιου μεν εμβαδού (100τμ) αλλά διαφορετικής σχεδίασης.

 

Στην περίπτωση που έχεις όμοιες κατοικίες τα πράγματα είναι απλά γιατί βάζεις τα εμβαδά (δόμηση, Η/Υ, υπόγεια) της μιας απ' αυτές και το πλήθος των όμοιων κατοικιών και έχεις τις απαιτούμενες ελάχιστες αμοιβές κλπ.

 

Στην περίπτωση που δεν έχεις όμοιες κατοικίες τότε θα υπολογίσεις ξεχωριστά τον προϋπολογισμό της καθεμιάς και τον υπολογισμό των δαπανών μελετών.

Τον προϋπολογισμό της διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου τον βάζεις σε ένα από τα κτίρια σου.

Οι υπολογισμοί των αμοιβών και οι κρατήσεις κλπ προκύπτουν από το άθροισμα των προϋπολογισμών και όχι από το άθροισμα των αμοιβών και κρατήσεων από κάθε κτίριο ανεξάρτητα.

 

Αν έχεις το Civil της Civiltech έχεις την επιλογή "Σύνθεσης" αρχείων όπου βάζεις στο ίδιο οικόπεδο όσα κτίρια θέλεις.

 

Ποιο πρόγραμμα χρησιμοποιείς, μήπως έχει κάτι αντίστοιχο;

[ptsounou]

Ναι το CIVIL χρησιμοποιώ

 

Αν χρησιμοποιήσω την σύνθεση όμως μου αθροίζει τις αμοιβές και τις κρατήσεις απ' ότι βλέπω, και όχι τους προϋπολογισμούς, εκτός και αν κάνω κάτι λάθος.

[Χ Επισκέπτης 1]

Δεν τα αθροίζει ακριβώς. Υπάρχει και η επιλογή "Άθροισμα" πέρα από την επιλογή "Συγνώνευση" όπου εκεί κάνει "καθαρή" άθροιση. Εσύ να επιλέξεις "Συγνώνευση", σου βγάζει κάτι λίγο παραπάνω.

Σωστά δεν αθροίζει τους προϋπολογισμούς τους οποίους τυπώνεις από κάθε κτίριο χωριστά.

[ptsounou]

ok. Αφού τους τυπώσω υπάρχει τρόπος να τους ξαναπεράσω σε κάποιο αρχείο για να βγάλω τα σωστά αποτελέσματα?

[Χ Επισκέπτης 1]

Δεν το 'πιασα.

[erling]

Συγνώμη αλλά γιατί να μην τα κάνει όλα σε ένα αρχείο?

4 κτίρια των 100μ² -> 400μ² στην κατηγορία των 40-150

 

Ομοίως και για τον μειωμένο συντελεστή. 240μ² στην κατηγορία <120 .

 

Γιατί να μπερδευτεί με σύνθεση? Εφόσον μιλάμε για μια οικοδομική άδεια βέβαια.

 

Υπάρχει κάποιος λόγος που μου διαφεύγει?

[ptsounou]

Εννούσα ότι τυπώνω τους προϋπολογισμούς κάθε κτιρίου ξεχωριστά και μετά? Αυτό σημαίνει στην ουσία ότι εκδίδω 4 ανεξάρτητες άδειες? Δεν πρέπει να συγχωνεύσω τους προϋπολογισμούς ώστε να έχω την συνολική αμοιβή και τις κρατήσεις αφού όπως αναφέρεις οι αμοιβές προκύπτουν από το άθροισμα των προϋπολογισμών?

 

erling, αν βάλω σε ένα αρχείο 400μ2 θεωρεί πως είναι ένα κτίριο και όχι 4 ανεξάρτητα των 100μ2.

[erling]

Μα αν είναι σε μία άδεια, ποιος ο λόγος να φανεί (αλήθεια που?) ότι είναι 4 ανεξάρτητα κτίρια?

Που παίζει ρόλο στις αμοιβές αν τα κτίρια είναι ανεξάρτητα ή εννιαία?

Είναι κάτι αντίστοιχο με μια πολυκατοικία.

Προσπαθώ να καταλάβω το πρόβλημα και δεν μπορώ.

Γιατί θέλεις να τα θεωρήσεις ανεξάρτητα?

 

Αν τώρα ψάχνεις τι κάνει σε όμοια κτίρια, έχει επιλογή ομοίων κτριρίων το civil που υπολογίζει τις αμοιβές βάσει της νομοθεσίας περί όμοιων κτιρίων.

[ptsounou]

Γιατί π.χ. αν έχεις 4 όμοια κτίρια και το δώσεις ως εξής: 100μ2 επί 4 όμοια η αμοιβή που προκύπτει είναι μεγαλύτερη από το να δώσεις 400μ2 στην κατηγορία 40-150. Όπως καταλαβαίνεις αφού εγώ φτιάχνω τέσσερις διαφορετικές κατοικίες πρέπει η αμοιβή που προκύπτει πρέπει να είναι μεγαλύτερη απ' αυτήν των ομοίων.