Αμοιβή μελέτης πολλών κτιρίων σε ένα οικόπεδο

[Χ Επισκέπτης 1]

erling

Γιατί είναι ανεξάρτητα κτίρια και το πιο πιθανό να του τα ζητήσουν έτσι από την πολεοδομία.

Άλλο άθροιση και άλλο συγχώνευση. Υπάρχουν μικρές αλλαγές προς τα πάνω για τη δεύτερη περίπτωση.

 

ptsounou

Μία άδεια έχεις.

Εκτυπώνεις από το αρχείο κάθε κτιρίου χωριστά τον προϋπολογισμό και τη δαπάνη μελετών.

Εκτυπώνεις όλα τ' άλλα από τη "Συγχώνευση" των αρχείων.

Η συγχώνευση των προϋπολογισμών και ο υπολογισμός των τελικών αμοιβών, κρατήσεων κλπ γίνεται αυτόματα από το Civil στη "Συγχώνευση".

[ptsounou]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

[erling]

Συνάδελφοι, αν δεν έκανα ένα παράδειγμα δεν θα καταλάβαινα το πρόβλημα

 

1. βάζοντας στην κατηγορία 40-150 100μ² σου δίνει Π/Υ 10500,00 ευρω.

2. βάζοντας στην κατηγορία 40-150 400μ² σου δίνει Π/Υ 42000,00 ευρώ, ακριβώς τον 4πλάσιο.

Αλλά βάζεις 1 κτιρίο με Π/Υ 10500,00 και βγάλεις αμοιβές (κλασσικές χωρίς Π/Χ και τοπογραφικό) 5822,00 ευρω και το πολλαπλασιάσεις επί 4, οπότε έχεις αμοιβή 23288,00 ευρω.

Και βάζεις 1 κτίριο με Π/Υ 42000,00 ευρω και βγάζεις αμοιβές 15818,00 ευρώ.

Μιλάμε για μια διαφορά της τάξης των 7470,00 ευρω, δηλαδή κοντά στο 50%.

 

Η διαφορά μεταξύ ΑΘΡΟΙΣΗΣ και ΣΥΝΘΕΣΗΣ είναι στα τεύχη και στον χρονικό.

 

 

Κάτι μάθαμε και σήμερα

Ευχαριστώ.

[vtounto]

βάζεις 1 κτιρίο με Π/Υ 10500,00 ... και το πολλαπλασιάσεις επί 4, ...

Και βάζεις 1 κτίριο με Π/Υ 42000,00 ευρω και βγάζεις αμοιβές 15818,00 ευρώ.

Μιλάμε για μια διαφορά της τάξης των 7470,00 ευρω, δηλαδή κοντά στο 50%.

 

Συνάδελφοι από όλα τα παραπάνω μηνύματα δεν προκύπτει σαφές

συμπέρασμα σχετικά με το πως πρέπει να υπολογιστούν αμοιβές

για τέτοιες περιπτώσεις...

 

Επαναλαμβάνω λοιπόν (πιο καθαρά) το ερώτημα-παράδειγμα:

 

Στο ίδιο οικόπεδο γίνεται αίτηση για μία οικοδομική άδεια

για 4 κτίρια (των 100m2 έκαστο) που δεν εφάπτονται μεταξύ τους και είναι

ανόμοια.

 

 

Πως προκύπτουν οι αμοιβές σ' αυτήν την περίπτωση;

 

(Έστω Σκ ο προϋπολογισμός του κάθε κτιρίου , Ακ η αμοιβή

βάσει του Σκ, και Αολ η τελική αμοιβή)

 

1ος ΤΡΟΠΟΣ:

 

Υπολογίζουμε την αμοιβή για κάθε κτίριο και μετά τις αθροίζουμε:

 

Σκ-->Ακ

Αολ1 = 4*Ακ

 

2ος ΤΡΟΠΟΣ:

 

Αθροίζουμε τους προϋπολογισμούς και υπολογίζουμε την αμοιβή για

τον ολικό προϋπολογισμό:

 

Σολ2= 4*Σκ

Σολ2 --> Αολ2

 

 

Σύμφωνα και με το παράδειγμα του erling υπάρχει μεγάλη διαφορά

στα αποτελέσματα μεταξύ 1ου και 2ου τρόπου , δηλαδή:

 

Αμοιβή αθροίσματος Σκ << Άθροισμα αμοιβών Ακ ή

 

Αολ2 << Αολ1 (!!!)

 

Αυτό συμβαίνει λόγω των ριζικών που υπάρχουν στα τυπολόγια των

αμοιβών. Μ' άλλα λόγια η αμοιβή Α ΔΕΝ είναι ανάλογη του προϋπολογισμού

Σ. Αν ίσχυε η αναλογία όλη η ανωτέρω κουβέντα δεν θα είχε νόημα...

 

Επειδή όμως πρόκειται για το ίδιο έργο (ίδια οικ. άδεια) (παρ' ότι

κατασκευάζονται 4 ξεχωριστά κτίρια), προσωπικά νομίζω ότι

ο σωστός και νομιμος τρόπος είναι ο 2ος.

 

Σημασία όμως έχει ποιον τρόπο απαιτούν οι φοροτεχνικοί των πολεοδομιών

ώστε να αποφεύγονται και οι παρεξηγήσεις με τους πελάτες;

 

Από την εμπειρία σας σε αντίστοιχες περιπτώσεις στις πολεοδομίες ποιος

τρόπος εφαρμόζεται συνήθως;

[ptsounou]

Aκριβώς, όπως επεσήμανε και ο Χάρης το σύνολο της αμοιβής προκύπτει από το άθροισμα των προϋπολογισμών και όχι από το άθροισμα των αμοιβών.

[vtounto]

Επειδή όμως πρόκειται για το ίδιο έργο (ίδια οικ. άδεια) (παρ' ότι κατασκευάζονται 4 ξεχωριστά κτίρια), προσωπικά νομίζω ότι ο σωστός και νομιμος τρόπος είναι ο 2ος.

 

Ζητώ συγγνώμη από τους συναδέλφους αλλά μάλλον έκανα λάθος

στα παραπάνω...

 

Μετά από αναζήτηση στην σχετική νομοθεσία των αμοιβών βρήκα το

ακόλουθο εδάφιο που νομίζω λύνει την ανωτέρω παρεξήγηση...

 

ΠΔ 696/1974 (ΦΕΚ-301/Α/1974) "Περί αμοιβών μηχανικών κλπ"

 

ΤΜΗΜΑ Ε'

ΑΜΟΙΒΑΙ ΜΕΛΕΤΩΝ ΕΠΙΒΛΕΨΕΩΝ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΚΤΙΡΙΑΚΩΝ ΕΡΓΩΝ

ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Α' "Αμοιβαί μελετών Κτιριακών Εργων"

 

αρ.83 παρ.8

 

«8. Η αμοιβή δια την μελέτην συγκροτήματος κτιρίων υπολογίζεται

θεωρουμένου ότι έκαστον των κτιρίων του συγκροτήματος αποτελεί

ανεξάρτητον μονάδα.»

 

 

Άρα ο σωστός τρόπος είναι ο 1ος !!

 

1ος ΤΡΟΠΟΣ:

 

Υπολογίζουμε την αμοιβή για κάθε κτίριο και μετά τις αθροίζουμε:

 

Σκ-->Ακ

Αολ1 = 4*Ακ

 

Τι λέτε;

[avgoust]

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι.

 

Οταν έχω 2 διαφορετικά ανεξάρτητα κτίρια σε μια άδεια , έχω κατ'αρχήν 2 προυπολογισμούς και 2 υπολογισμούς αμοιβών.

 

Στην συνέχεια το πρόγραμμα μου παρέχει την επιλογή άθροιση ή συγχώνευση , αλλά παρατηρώ διαφορά στο σύνολο.

 

Ποιό από τα δύο είναι το σωστό ?

[Chilon]

Εάν επιλέξεις άθροιση, τότε θα έχεις υπολογίσει διπλή αμοιβή για τον περιβάλλοντα χώρο.

Εκτός αν έχεις ορίσει σε κάθε κτίριο ένα τμήμα του περιβάλλοντα χώρου και όχι όλον.

[avgoust]

Οχι δεν είναι εκεί η διαφορά , άλλωστε έχω χρεώσει όλο τον περ.χώρο στο ένα κτίριο.

 

Διαφορά έχω στον χρονκό και στα τεύχη προυπολογισμού.

[ΟΩΝ]

On 17/2/2008 at 6:27 ΜΜ, vtounto said:

Στο ίδιο οικόπεδο γίνεται αίτηση για μία οικοδομική άδεια για 4 κτίρια (των 100m2 έκαστο) που δεν εφάπτονται μεταξύ τους και είναι ανόμοια. Πως προκύπτουν οι αμοιβές σ' αυτήν την περίπτωση; (Έστω Σκ ο προϋπολογισμός του κάθε κτιρίου , Ακ η αμοιβή βάσει του Σκ, και Αολ η τελική αμοιβή)

1ος ΤΡΟΠΟΣ: Υπολογίζουμε την αμοιβή για κάθε κτίριο και μετά τις αθροίζουμε: Σκ-->Ακ. Αολ1 = 4*Ακ

2ος ΤΡΟΠΟΣ: Αθροίζουμε τους προϋπολογισμούς και υπολογίζουμε την αμοιβή για τον ολικό προϋπολογισμό: Σολ2= 4*Σκ. Σολ2 --> Αολ2

Ξεθάβω το θέμα 10 χρόνια μετά για να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια απάντηση στο παραπάνω ερώτημα

Edited Δεκέμβριος 9 , 2019 by gp1