Θέμα αρτιότητας σε εντός ζώνης γήπεδο.

[giannist]

Έχουμε δυο γήπεδα εκτός σχεδίου και εντός ζώνης 2 & 2.5 στρέμματα το καθένα ή όσο είναι βάσει τίτλων. Αγοράστηκαν το 1973 και 1972 αντίστοιχα από τον ίδιο ιδιοκτήτη και εφάπτονται μεταξύ τους στην μία πλευρά..

Μέχρι εδώ όλα καλά..

 

Το 1982 πάει ο ιδιοκτήτης και με ένα προικοσύμφωνο μεταβιβάζει στη κόρη του το 50% της συνολικής έκτασης από τα δυο πωλητήρια αριθμό τάδε και τάδε (το γράφει έτσι μέσα στο προικοσύμφωνο)

Θεωρούμε λοιπόν ότι ενώθηκαν & κατατμήθηκαν το 1982 με το προικοσύμφωνο, οπότε πάπαλα. Ή ισχύει η παρέκκλιση.

 

Ποια είναι η γνώμη σας?

[GRTOPO]

Ούτε ενώθηκαν ούτε κατατμήθηκαν. Θεωρώ (αυτή είναι η αίσθησή μου) ότι εξακολουθούν να έχουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, διότι το '82 ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει μέρος της κυριότητας σε δεύτερο πρόσωπο.

[agior]

Μεταβιβάζει μέρος της κυριότητας του όλου, λέει "50% της συνολικής έκτασης" επι λέξει άρα θεωρείται άτυπη συνένωση. Αν ήθελε να διατηρήσει την αυτοτέλειά τους τότε θα έλεγε "50% απ το καθένα". Μακάρι να έχω άδικο όμως...

Οσο για κατάτμηση, δε βλέπω να υπάρχει θέμα, εκτός αν αναφέρει γεωγραφικό προσδιορισμό για το 50% που δίνει προίκα.

[roka]

Βάλε τον ιδιοκτήτη να ζητήσει χωριστά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας από το υποθηκοφυλακείο. Θα ισχύουν οι περιγραφές της μεταγραφής.

[giannist]

Δεν υπάρχει κανένας γεωγραφικός προσδιορισμός, υπάρχει μόνο το "50% της συνολικής έκτασης των πωλητηρίων τάδε και τάδε"

Απο την στιγμή που τα δυο πωλητήρια είχαν διαφορετικό εμβαδόν και δίνει προίκα το μισό ακριβώς των δύο αυτων πωλητηρίων...

τότε δεν υπάρχει άτυπη συνένωση έτσι ώστε να χωριστούν μετα στην προίκα ακριβώς στην μέση?

 

Αν αποδείξουμε ότι το ένα αρχικό πωλητηριο είχε εμβαδόν όσο ακριβώς και το μετέπειτα προικοσύμφωνο εκεί λύνεται το πρόβλημα, άλλωστε όλα γράφουν "όσο και είναι".

[SIGIO]

Η έκφραση "50% της συνολικής έκτασης των πωλητηρίων τάδε και τάδε" δεν νομίζω να αποδεικνύει άτυπη συνένωση (και κατά συνέπεια ούτε και κατάτμηση). Αν για παράδειγμα τα δύο γήπεδα δεν ήταν όμορα ή ήταν πολλά περισσότερα δεν θα μπορούσε ο συμβολαιογράφος να γράψει την παραπάνω έκφραση; Πιστεύω πως η παραπάνω διατύπωση έγινε για λόγους απλότητας και ευκολίας: ο πατέρας δίνει προίκα το μισό των χωραφιών του - και όχι λόγω επιθυμίας συνένωσης. Συμφωνώ με τον grtopo.

[GRTOPO]

Κατ' αρχή, καλό θα ήταν να αναρτηθεί το ακριβές κείμενο απο το συμβόλαιο του 1982, ώστε να αποκτηθεί σαφής εικόνα.

Από τα μέχρι τώρα καταλαβαίνω τα εξής:

Έχει γίνει συννένωση αλλά ΟΧΙ κατάτμηση. Και ο δωρητής και η δωρολήπτρια είναι συνιδιοκτήτες του εννίαιου γηπέδου εκτάσεως 4,5 στρεμμάτων με ποσοστό 50% έκαστος.

[strudel7878]

Να ρωτήσω και εγώ κάτι σχετικό. Πελάτης αγοράζει από διαφορετικούς ιδιοκτήτες 2 άρτια κατα παρέκκλιση αγροτεμάχια εντός ζώνης εμβαδού άνω των 2 στρ το καθένα τα οποία είναι όμορα . Σύμφωνα με τα λεγόμενα σας αν πάει να βγάλει άδεια οικοδομής δεν έχει 2 αγροτεμάχια των 2 στρ αλλά ένα των 4 στρ λόγω άτυπης συνένωσης ( Ερώτηση: πως θα το καταλάβει η πολεοδομία?). Αν δεν βγάλει άδεια αλλά μεταβιβάσει από ένα αγροτεμάχιο στα 2 του παιδιά με γονική παροχή, βάσει των συμβολαίων της αρχικής αγοράς έχει πάλι 2 άρτια και οικοδομήσιμα? Δεν μου φαίνεται λογική η έννοια της άτυπης συνένωσης.....

[[email protected]]

Άτυπη συνένωση,όχι κατάτμηση και 50 % εξ' αδιαιρέτου.

ΤΕΛΟΣ

 

edit

 

Σύμφωνα με τα λεγόμενα σας αν πάει να βγάλει άδεια οικοδομής δεν έχει 2 αγροτεμάχια των 2 στρ αλλά ένα των 4 στρ λόγω άτυπης συνένωσης ( Ερώτηση: πως θα το καταλάβει η πολεοδομία?). Αν δεν βγάλει άδεια αλλά μεταβιβάσει από ένα αγροτεμάχιο στα 2 του παιδιά με γονική παροχή, βάσει των συμβολαίων της αρχικής αγοράς έχει πάλι 2 άρτια και οικοδομήσιμα? Δεν μου φαίνεται λογική η έννοια της άτυπης συνένωσης.....

 

NAI σε όλα.Επιπροσθέτως,μπορεί να διαλέξει αν θέλει ΜΟΝΟ σε ένα από αυτά να βγάλει άδεια

[GRTOPO]

studel7878,

αν παρακολούθησες με προσοχή υπάρχουν κάποια συμβόλαια στα οποία έχουν γίνει και μεταγραφεί κάποιες πράξεις. Η πολεοδομία σίγουρα δεν είναι medium αλλά θα ζητήσει τους τίτλους. Αν πάει τώρα όπως είπες να μεταβιβάσει με γονική παροχή το ένα από τα δύο σε κάποιο τέκνο του... απλά αυτό δεν θα γίνει λόγω του ότι υπάρχει το συμβόλαιο του 82 απο το οποίο προκύπτει η συννένωση. Τι μπορεί να μεταβιβάσει...: μόνο ποσοστό εξ' αδιαιρέτου. !!!