Τακτοποίηση σε εξ αδιαιρέτου κληροτεμάχιο

[kampitis]

Καλησπέρα συνάδελφοι! Θα ήθελα τη γνώμη σας γιατί η συμβολαιογράφος που μίλησα με μπέρδεψε περισσότερο. Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου σε κληροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) συνολικού εμβαδού 1750 τ.μ. κατά  80 χιλιοστά. Έχτισε τριώροφη οικοδομή (1986) και θέλει να τακτοποιήσει και να μεταβιβάσει στα παιδιά του. Γίνεται; Η συμβολαιογράφος μου λέει ότι δε γίνεται αν δεν τακτοποιήσουν όλοι και δεν έχει νόημα να τακτοποιήσει μόνο αυτός αφού θεωρητικά του ανήκουν τα 80 χιλιοστά από όλα τα κτίσματα του κληροτεμαχίου. Θα ήθελα την άποψή σας! Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του Ν-4178/14 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα.

 

Ακόμη και αν το ενδιαφέρον ήταν μόνο για την πολεδομική τακτοποίηση δεν πληρείται η ελάχιστη επιφάνεια γηπέδου (4.000 τ.μ). Άρα μόνος του να τακτοποιήσει δεν μπορεί. Ακόμη και να μπορούσε όμως, ο ν. 4315/14 (το παραπάνω απόσπασμα) αναφέρει ότι δεν θίγονται ζητήματα κοινωνίας δικαιώματος συνιδιοκτητών. 'Αρα τη μεταβίβαση θα την ξεχνούσε.

Μόνο με εφαρμογή του άρθρου 5 αν θα πείσει και τους υπόλοιπους για προσύμφωνο κλπ.

[Ιάμβλιχος]

μάλλον και με επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας γίνεται ώστε να αποφύγεις αυτούς που δεν θέλουν τακτοποιήσουν (και φυσικά τη βεβαίωση μηχανικού). 

Edited Ιούλιος 24 , 2016 by Ιάμβλιχος

[dimitris GM]

όπως  τα ειπε ο παυλος

 

- η "χρησικτησια" ισχυει για πανω απο 4 στρ., αλλά και παλι δεν λυνει το "ιδιοκτησιακο" και  δεν του δινει δικαιωμα συστασης ΟΙ

οπότε,

- ή θα παει με το προσυμφωνο του αρθρου 5

 

και, συμπληρωνω

-ή με την αγωγη του 65%

 

υγ

ιαμβλιχε,

επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας δεν μπορει να  γινει, διοτι αυτη αφορα   αυτοτελή "τμηματα"   κληρων,  που μεταβιβασθηκαν   παρανομα...

Ο ενδιαφερομενος ειχε αγορασει ποσοστο 80% εξ αδιαιρετου.

 

Επομενως η αγορα του ηταν νομιμη   αφου δεν ειχε  γινει καμμια  απαγορευομενη κατατμηση

Edited Ιούλιος 24 , 2016 by dimitris GM

[Ιάμβλιχος]

Αν παρουσιάσει Ι.Δ. με τοπογραφικό ότι κατατμήθηκε εδώ και χρόνια γιατί δεν γίνεται? Και θα τακτοποιήσει τα δικά του. Άλλωστε δεν θα χρειαστεί βεβαίωση. 

[dimitris GM]

μιλουσαμε για καποιον που εχει το 80% εξ αδιαιρετου  και εχτισε "τριωροφο"  σε γηπεδο 1800 τμ.

Αν δες το Ε9 του ιδιοκτητη, θα γραφει "κτισμα 100%"  και "γηπεδο 80%"

Ετσι  -πρεπει να - το δηλωσε και στο κτηματολογιο

 

Αν θελει να επικαλεστει    την "γενικη" χρησικτησια του ΑΚ, θα πρεπει να εγραφε  ηδη εδω και χρονια στο Ε9 "γηπεδο 1200  τμ. ιδιοκτησιας κατα 100%,"

 

Υπο αυτες τις προυποθεσεις , προφανως  δεν μπορει να παει με τις διαταξεις του αρθρου 5 που αφορουν σε "εξ αδιαιρετου"

οπότε,  αν δηλωνει "εξ αδιαιρετου"

η θα παει με προσυμφωνο ή με αγωγη του 65%

Δεν μπορει να κανει τπτ αλλο

 

υγ1

τι ειναι το "Ι.Δ."??

υγ 2

στην ανάρτησή μου  για τις δηλωσεις Τσιρωνη, πριν 2-3 ωρες

κατι αναφερει οτι θα δοσει λυση και για τα  "εξ αδιαιρετου"

 

το πιθανωτερο ειναι να δοσει δικαιωμα τακτοποιησης, για να διαγραφουν τα προστιμα

 

και θα ορισει οτι "το ιδιοκτησιακο δεν αλλαζει"  -οπως στις τακτοποιησεις για τα πανω απο 4 στρ.

Λογικο και σωστο.

 

Και, μεταξυ μας,

ουτε υπηρχε καποιος ιδιαιτερος  λογος ή αιτια να υπαρχει ο διαχωρισμος αυτος  και να τακτοποιουν  οι "ανω" των 4 στρ. και να μην  τακτοποιουν οι "κατω"σε κατω και πανω απο 4 στρ.

 

Θα δουμε το σχεδιο νομου , που ερχεται στη διαβουλευση...οσονουπω...

 

υγ

δες ποσο "γλυκα" το φερνουν....οι αυθαιρετουχοι εγιναν  πλεον    "οικιστες εκτος σχεδιου πολης"

 

"Την ίδια στιγμή θα επιχειρηθεί να δοθεί οριστική λύση για τα οικήματα με μεγάλες αυθαιρεσίες, ενώ δεσμεύτηκε για λύση και στα εξ αδιαιρέτου, που αποτελεί βασικό αίτημα και των οικιστών εκτός σχεδίου πόλης."

Edited Ιούλιος 26 , 2016 by dimitris GM

[ssouanis]

80 χιλιοστα ήτοι 8% στα 1700..

[dimitris GM]

80 χιλιοστα ήτοι 8% στα 1700..

φιλε το ειδα

αλλα το θεωρησα σαν "λαθος"  οτι  εχει 80 χιλιοστα σε γηπεδο 1750 τμ. και να εχει χτισει "τριοροφο"

 

[...αν και όπως λεμε....δεν τα εχουμε δει ολα....]

 

εδιτ

δλδ  αν αυτος με τα 80 χιλιοστα εχτισε "τριοροφο"...

τι θα επρεπε να εχουν  χτισει οι "αλλοι" που εχουν  τα 920 χιλιοστα.....????

 

-----------------------------

"οικιστες εκτος σχεδίου πολης"

Edited Ιούλιος 25 , 2016 by dimitris GM

[ssouanis]

χεχε

την ίδια σκέψη έκανα το ξημέρωμα που το είδα..

[Ιάμβλιχος]

Από άλλο thread #17

 

http://www.michanikos.gr/topic/30718-%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-406112-%CE%AC%CF%81%CE%B831%CE%B1%CF%81%CE%B837-%CE%B1%CE%BD%CF%8E%CE%BC%CE%B1%CE%BB%CE%B7-%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CF%80%CF%81%CE%B1%CE%BE%CE%AF%CE%B1-%CE%9A%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5/page-2

 

Δημοσίευση 28 Μάιος 2015 - 20:21

topeng, on 28 May 2015 - 15:56, said:

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την επικοινωνία

χωρίς ανώμαλη δικαιοπραξία????,

το άρθρο 31 του νόμου επικαλείται τη διαδικασία της ανώμαλης δικαιοπραξίας

 

εδω προκειται για αγοραστες που ειχαν αγορασει   τμημα, με ιδιωτικο χαρτι ή με προσυμφωνο και πρεπει να επικυρωσουν αυτη την αγορα  δικαστικως, ....εφοσον αρνεται να συμπραξει ο πωλητης...που συνηθως εχει πεθανει και οι κληρονομοι του αρνουνται.

 

σε περίπτωση που το αρχικό ήταν οικοδομήσιμο

και θέλει να το χωρίσει, σε μη άρτια και οικοδομήσιμα (δεν ήμαστε σε περιοχές ελέγχου της δόμησης) πάλι δεν χρειάζεται ανώμαλη???

 

τιποτε δεν χρειαζεται...μονον μερικες συμβουλες οτι αυτο που  θελει  να κανει  ειναι...βλακωδεια.

 

 

Μάλλον αναφέρεσαι στο άρθρο 37 του ίδιου νόμου που καταργεί τον Ν. 431/68..

σωστα

Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο dimitris GM: 28 Μάιος 2015 - 20:33

Edited Ιούλιος 25 , 2016 by Ιάμβλιχος