Ενοικιαση κτιριου κατοικιας και ΕΟΤ

[sakelsakel]

Η ερωτηση εχει ως εξης:

σε περιοχη οπου δεν επιτρεπεται τουριστικη χρηση, αλλα επιτρεπεται κατοικια,

μπορει να ανεγερθει κατοικια, με σκοπο την ενοικιαση της για ενα χρονο ή εναλλακτικα 

για τη καλοκαιρινη σεζον, και να γινει η συνιθισμενη μισθωση ως κατοικια ή πρεπει 

να υπαρχει αδεια και απο τον ΕΟΤ?

[sakelsakel]

Noμιζω η απαντηση βρισκεται στον Ν.4336/2015 και επιτρεπεται η ενοικιαση κατοικιας με μισθωση κατ'ελαχιστο για 1 μηνα

χωρις αδειοδοτηση και σημα απο τον ΕΟΤ.

[BAS]

Καταργήθηκε αυτό και πλέον το νοικιάζεις όπως θέλεις και όπως επιτάσσει το Σύνταγμα που προστατεύει την ιδιοκτησία . Υπάρχει θέμα στο φόρουμ για ΤΕΚ .

[sakelsakel]

δηλαδη μπορω πλεον να νοικιασω την κατοικια και χωρις ΕΟΤ και για περιοδο κατω απο 1 μηνα?

[mkara]

καλησπέρα,

 

μου ζητήθηκε να βγάλω άδεια για ΕΟΤ σε διόροφη κατοικία με μόνες παραβάσεις ένα στέγαστρο και μία εξωτερική κουζίνα. Ο ιδιοκτήτης δε θέλει να τακτοποιήση τις αυθαιρεσίες.

 

Το κτίριο πρέπει να είναι τακτοποιημένο έτσι δεν είναι; Ο ΕΟΤ κάνει αυτοψία;

 

Υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης χωρίς να περάσω καθόλου από ΕΟΤ; υπάρχει ειδική μνεία σε τελευταίο νόμο;

[plkat]

Υποβάλεις αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή αν έχει γίνει ρύθμιση αυθαιρεσιών τις σχετικές βεβαιώσεις υπαγωγής. Αυτοψία σε όλες τις περιπτώσεις δε γίνεται, δεν ξέρω όμως μήπως προβλέπεται δειγματοληπτικός έλεγχος.

[katrmp]

ειχαμε πεί παλιότερα ότι μπορείς να βάλεις αγγελία στην χ.ε. , να  ενοικιάσεις το σπίτι σου ή το εξοχικό για ένα μήνα το λιγότερο (σκέτο το σπίτι χωρίς βέβαια τίποτα μα τίποτα παροχες π.χ κλινοσκεπάσματα κλπ, ίσως απλά με τα στοιχειώδη έπιπλα μαζί ) και να κάνεις  κανονικό μισθωτήριο ανεβαζοντάς το στο taxis. 

Το νέο νομοσχέδιο άλλαξε κάτι? διότι δεν καταλαβαίνω τι εννοεί? 

 

https://www.esos.gr/sites/default/files/articles-legacy/nomos_4472_2017.pdf

 

Άρθρο 84 Τροποποιήσεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 Το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240) αντικαθίσταται ως εξής: «Άρθρο 111 Ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού

[Elounda]

Air BnB εννοεί και βγάζει και νομιμότητες .Γενικά ράβε ξήλωνε τα τελευταία χρόνια  χωρίς ουσία 

 

 

Το παραθυράκι όμως μεγάλο δε

 

8. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και

Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λό-

γους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας,

να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν

περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μί-

σθωση ως εξής:

 

και μπλα μπλα μπλα

 

 

Υπέρβαση

της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται,

εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του

υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέ-

τει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα

χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος

Edited Μάιος 30 , 2017 by Elounda

[katrmp]

 

Air BnB εννοεί και βγάζει και νομιμότητες .Γενικά ράβε ξήλωνε τα τελευταία χρόνια  χωρίς ουσία 

 

 

Το παραθυράκι όμως μεγάλο δε

 

8. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και

Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λό-

γους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας,

να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν

περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μί-

σθωση ως εξής:

 

και μπλα μπλα μπλα

 

 

 

1.τελικά δεν κατάλαβα στο ερωτημά μου? δεν μπορεί ή μπορεί να ενοικιασθεί?

2. Air BnB τι ακριβώς είναι?

3. αφού κάπου λεει ότι αν χρησιμοποιείς μέσω τρίτου διαφήμιση κλπ. Η χρυση ευκαιρία δεν είναι ο τρίτος?

[Elounda]

μπορεί. Δηλώνεις σε μητρώομ, βάζεις 90 μέρες + (παραθυράκι) αυτό αν λειτουργείς σαν τύπου ενοικίαση ΕΕΔΔ αλλά χωρίς σήμα (σε βάζει μέσα στον κουβά). Διαμοιρασμός είναι η AirBnB https://el.wikipedia.org/wiki/Airbnb(πλατφόρμα) αυτό πάνε να πιάσουν ,για αυτό που γίνεται όλη η ιστορία αυτή.Και επειδή νομικά δεν μπορούν να το απαγορεύσουν σαν τουρισμό (δεν μπορουν να βάλουν προδιαγραφές εφόσων δεν έχει σήμα και δεν είσαι υποχρεωμένος να βγάλεις νομικά) βάζουν το μητρώο και εισοδηματικά κριτήρια Οικονομικά εν ολίγοις .Για αυτό έβγαλαν τις νομιμότητες από το παιχνίδι.

 

Τα τελευταία  χρόνια οι ενοικιάσεις AirBnB είναι τρομερά ''hot'' κυρίως σε νέους-νέα ζευγάρια γενιά η οποία είναι λιγότερο  δεμένη με την κλασική έννοια του ξενοδοχείου  ή apartments.

Edited Μάιος 31 , 2017 by Elounda