Αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση;

[vasima1914]

Κύριοι θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να μου διευκρινίσει αν η πράξη ''δημιουργίας'' 4 δωματίων απο 2 που ήταν αρχικά και νόμιμα,χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση. Πρόκειται για ξενοδοχείο. 
Αν γνωρίζει και κάποιος τις οικονομικές συνέπειες θα ήταν χρήσιμο. 
Ευχαριστώ

[letom]

Είναι αυθαίρετη κατασκευή. Για να ήταν αυθαίρετη χρήση θα έπρεπε να ήταν νόμιμη κατασκευή με χρήση Α και να άλλαζαν αυθαίρετα σε χρήση Β.

Για το οικονομικό θέμα (πρόστιμο) παίζουν πολλοί παράγοντες ρόλο, δεν μπορεί να γίνει εκτίμηση έτσι. Φυσικά πρέπει να εξετασθεί πρώτα αν καν η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να ενταχθεί στο νόμο και δεν ανήκει σε κάποια από τις εξαιρέσεις του.

[Elyros]

Συνάδελφοι, μήπως η διαφορετική διαρρύθμιση εντός του νομίμου περιγράμματος δεν αποτελεί αυθαιρεσία; (Ν. 4178 άρθρο 23, παρ. 9)

[letom]

Το άρθρο 23 παρ.9 που λες αναφέρεται σε διαφορετική διαρρύθμιση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πχ έχεις ένα διαμέρισμα και χωρίσεις ένα δωμάτιο σε 2.

[Elyros]

Έχω μία περίπτωση διώροφης κατοικίας, όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (μία οριζόντια ιδιοκτησία ανά όροφο). Από ένα διαμέρισμα λοιπόν στον όροφο, το μετέτρεψαν σε τρία μικρά διαμερίσματα. Σύμφωνα με το άρθρο 23 σε αυτοτελή και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, η διαφορετική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ πως φαίνεται;;;;;

[Elyros]

Στα σχέδια της άδειας φαίνεται ένα διαμέρισμα ανά όροφο. Με βάση τα σχέδια της άδειας έκαναν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ενα διαμέρισμα ανά όροφο. Σε κάθε όροφο όμως έκαναν τρία διαμερίσματα μικρά. Η σύσταση δεν άλλαξε, υπάρχει λοιπόν διαφορετική διαρρύθμιση ανά οριζόντια ιδιοκτησία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υφίσταται η αυθαιρεσία της "διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου", η οποία και πρέπει να ρυθμιστεί με τον 4178.

Στη συνέχεια πρέπει να διορθωθεί, τόσο η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησάις, όσο και οι τίτλοι ιδιοκτησίας.....

[dimitris GM]

σωστα....

 

ασε που αντι μια πορτα εχουν ανοιξει και αλλες δυο στον "κοινοχρηστο τοιχο" του διαδρομου

ή πιθανον να εκαναν και καποια  αλλη  "διαρρυθμιση",  καταλαμβανοντας τμημα των κοινοχρηστων...

οπότε, οταν θα πανε για τροποποιηση της συστασης... θα "σκονταψουν" πανω στην εγκ. 35 των συμβ/φων...

 

ή ποιος ξερει σε τι ειδους άλλες απαιτησεις απο υποθηκοφυλακειο- κτηματολογιο...

για συναινεση του 100%....

 

καλη συνεχεια...

Edited Φεβρουάριος 8 , 2016 by dimitris GM

[Elyros]

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις παρεμβάσεις. Καλύτερα να πάμε με διαμερισμάτωση.