Χρήσεις γης, εξαιρέσεις και αλλαγή αυτών

[spsonis]

Καλησπερα!

Ηρθε ενας πελατης μου που εχει 2 οικοπεδα εντος οικισμου 5.000+ κατοικων.

Ο πελατης θελει να φτιαξει εργαστηριο χαμηλης οχλησης(αλουμινοκατασκευες)

 

Στο πρωτο οικοπεδο εχει φτιαξει βιοτεχνικο κτιριο αλλα επειδη η περιοχη ηταν αμιγους κατοικιας το λειτουργει μονο σαν εμπορικη αποθηκη.

 

Στο δευτερο οικοπεδο εχει προσοψη σε κεντρικη οδο με χρηση γης γενικη κατοικια.

Πιο πισω μετα απο καποια μετρα η χρηση γης αλλαζει και γινεται αμιγους κατοικιας.

Εκει εχει πολυ χωρο(4 στρεματα) και θα ηταν ιδανικο να φτιαξει το εργαστηριο του και απο πανω κατοικια.

 

Υστερα απο τις βεβαιωσεις χρησεως γης απο πολεοδομια ειδαμε λοιπον οτι ως εχει δεν μπορει να κανει το εργαστηριο του σε αυτα τα οικοπεδα.

 

Αυτο που θελω να ρωτησω ειναι το εξης:

Υπαρχει πιθανοτητα, καποιο παραθυρακι νομου ισως , μπας και μπορεσουμε και πετυχουμε καποια αλλαγη χρησης γης ?

Εχει τυχει κατι παρομοιο σε καποιον απο εσας?

 

ΥΓ. Στο κομματι του 2ου οικοπεδου που εχει χρηση γης γενικη κατοικια υπαρχει παλαιο κτιριο που σημερα λειτουργει ως ξυλουργειο(παρανομα νομιζω)

[spsonis]

Kανενας????

[nena]

Καλησπέρα,

 

Σύμφωνα με το ''ΠΔ 06-//1987 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 166 1987): Χρήσεις γης-Κατηγορίες', σε περιοχές που οι χρήσεις γης έχουν οριστεί ως γενική κατοικία επιτρέπεται η εγκατάσταση και λειτουργία επαγγελματικών εργαστηρίων χαμηλής όχλησης. Δυστυχώς δε γνωρίζω κάποιο νομικό παραθυράκι για αλλαγή χρήσεων γης.

[pk10gr]

Δοντι (σε χαβλυοδοντα μαλλον καλυτερα) εχεις???? Αυτο ειναι σιγουρα ενα παραθυρακι που το εχω δει να δουλευει σε τετοια περιπτωση για 4 Ο.Τ. μιας γειτονιας..

[nena]

Δεν έχω δυστυχώς καμία τέτοια συμβουλή ούτε δοντάκι και αντιμετωπίζω και εγώ σχεδόν παρόμοιο πρόβλημα. Ωστόσο, στο οικόπεδο που οι χρήσεις γης έχουν οριστεί ως γενικής κατοικίας δε θα μπορούσες να νομιμοποιήσεις το ξυλουργείο και να χτίσει το σπίτι του στο άλλο οικόπεδο;

Αν θέλεις πάντως έχει ανοίξει στο forum και άλλο τέτοιο θέμα. Ίσως εκεί να βρεις καλύτερες και πιο χρήσιμες απαντήσεις από τις δικές μου.

[nargis23]

καλημέρα! μια ερώτηση θέλω να κάνω και αν ξέρετε να μου απαντήσετε, ο νόμος που αφορά τους όρους χρήσης γης που εχει χαρακτηριστεί ως γενική κατοικία, ισχύει για όλη την επικράτεια? μπορεί κάποιος νομός να εξαιρέσει κάποιες δραστηριότητες απο αυτές που επιτρέπει ο νόμος? ενώ το άρθρο 3 επιτρέπει τα αναψυκτήρια στη συγκεκριμένη περιοχή, ο δήμος λευκάδας για κάποιο λόγο την εξαιρεί. και το κάνει μόνο στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο....

σας ευχαριστώ εκ των προτέρων..

[inaris]

Άρθρο 240 : Γενικές διατάξεις (άρθ. 11 και 12 π.δ. 23.2/6.3.87)

 

1. Από την πολεοδομική μελέτη είναι δυνατόν ορισμένες από τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σύμφωνα με τα πιο πάνω άρθ. να απαγορεύονται ή να επιτρέπονται με όρους και προϋποθέσεις ή να αφορούν τμήματα οικοδομικών τετραγώνων ή οικοπέδων ή και ορόφους κτιρίων.

 

2. Για τις ευρύτερες περιοχές Αθήνας και Θεσσαλονίκης όπως τα γεωγραφικά όρια αυτών καθορίζονται με τα άρθ. 8 και 23 είναι δυνατόν επίσης να επιτρέπονται και άλλες χρήσεις εκτός από εκείνες που αναφέρονται στο παρόν τμήμα εφόσον οι χρήσεις αυτές είναι απαραίτητες για τη πραγματοποίηση των στόχων των ρυθμιστικών σχε*δίων και των προγραμμάτων προστασίας περιβάλλοντος των περιοχών αυτών.

 

3. Από την 6.3.87 (ημερομηνία δημοσίευσης του π.δ. 23.2.87) καταργείται κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος τμήματος.

 

4. Χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια πριν από την παραπάνω ημερομηνία βάσει των διατάξεων του π. δ/τος 81/80 (ΦΕΚ 27 Α) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίσθηκαν.

[inaris]

Επανέρχομαι με ένα ερώτημα.

Σε περιοχή που καθορίζεται ως αμιγούς κατοικίας με τις γενικές διατάξεις του Π.Δ. 81/80 μπορείς να εκδόσεις άδεια για τριώροφο κτίσμα κατοικιών με κατάστημα στο ισόγειο?

Συγκεκριμένα η πρώτη χρήση θα είναι πιθανότατα κατάστημα υδραυλικών(δεν απαιτεί αδειοδότηση αν δεν κάνω λάθος, απλά αυτοψία στον χώρο της εφορίας).

Επίσης μπορεί το ισόγειο κατάστημα να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη?

 

Το ερώτημα προκύπτει λόγω της αφηρημένης εξαίρεσης των εμπορικών καταστημάτων "εξυπηρετούντα τας καθημερινάς ανάγκας της αμέσου περιοχής" του άρθρου 4 του Π.Δ. 81/80.

 

Όταν δε έκανα ανεπίσημο ερώτημα στην πολεοδομία για την χρήση του ισογείου ως βοηθητική αποθήκη γειτονικού καταστήματος μου απάντησαν πως δεν επιτρέπεται αυτόνομη αλλά μπορώ να το περιγράψω ως αποθήκη μικρής κατοικίας που θα περιλαμβάνεται στον σχεδιασμό.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια γνώμη κατά προτίμηση βασισμένη σε νομοθεσία η εμπειρία σε ανάλογη αδειοδότηση.

[WARE WARE]

Περιοχή Προστασίας Ορεινού όγκου και Τοπίου

Β. Στις λοιπές περιοχές γεωργικής γης (εγκαταλελειμ-
μένων και καλλιεργούμενων αγρών) οι παραπάνω της
περίπτωσης Α χρήσεις και επιπλέον:
• Ισόγειες γεωργικές αποθήκες με στέγη ή στέγαστρα
με μέγιστη δόμηση 50 μ2 και ύψος μέχρι 4,5μ. συμπερι-
λαμβανομένης της στέγης σε κλίσεις <35%.
• Αναστηλώσεις υπαρχόντων παραδοσιακών ή διατη-
ρητέων κτισμάτων και κατά παρέκκλιση των ισχυόντων
όρων και περιορισμών δόμησης κατόπιν απόφασης των
θεσμοθετημένων οργάνων ελέγχου δόμησης και γεωλο-
γικής ασφάλειας.
Κατώτατο όριο αρτιότητας 4 στρέμματα.
Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης
εφαρμόζονται οι διατάξεις του π.δ/25-4-1985 (ΦΕΚ 270/
Δ’ /1985) χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις.

ΒΑΣΕΙ ΣΧΟΟΑΠ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ...Η ΕΡΩΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΜΟΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΕΙΝΑΙ OI ΠΑΡΑΠΑΝΩ? Η ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΚΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΣ ΠΟΥΜΕ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ 270 Δ?