Συντελεστής δόμησης σε περιοχή με ΓΠΣ

[sok_ratis]

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση για ένα οικοδομικό τετράγωνο στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης όπου ψάχνω τον Σ.Δ. που ισχύει σήμερα. Στην περιοχή του Ο.Τ. όπου αρχικά υπήρξε ΓΠΣ (έτος 1987) όπου έδινε μέσο Σ.Δ. = 0,66. Στην συνέχεια υπήρξε έγκριση πολεοδομικής μελέτης (έτος 1988) (κύρωση πράξη εφαρμογής το 1994) και δίνει στην περιοχή του Ο.Τ.,  Σ.Δ.=0,6. Κατόπιν υπάρχει τροποποίηση ΓΠΣ (έτος 2003) στο οποίο το οποίο δίνει μέσο Σ.Δ. 0,66. Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει αν σήμερα ένα οικόπεδο σε αυτό το Ο.Τ. κτίζει με Σ.Δ. 0,6 ή 0,66;

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

αυτη ειναι η τροποποιηση το 2003

 

 

ΥΑ 308//2003 (ΥΑ 30872 ΦΕΚ Δ 996 2003): Γ.Π.Σ. Ωραιοκάστρου Θεσ/κης (335664)
Αρθρο 0

Αριθ. 30872 ΦΕΚ Δ 996/26.9.2003

Τροποποίηση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) του δήμου Ωραιοκάστρου (Ν.
Θεσσαλονίκης).

Η ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡIΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ
ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις των άρθρων 25, 31 (παρ. και 39 του από 14.7.1999 π.δ/τος
"Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας" (Δ' 580).

2. Τις διατάξεις της παρ. 11 του άρθρου 4 του Ν. 2508/1997 "Βιώσιμη οικιστική
ανάπτυξη των πόλεων και οικισμών της χώρας και άλλες διατάξεις" (Α' 124).

3. Τις διατάξεις του άρθρου 29Α"του Ν. 1558/1985 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά 
Οργανα" (Α' 137)., που προστέθηκε με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α' 154)
και τροποποιήθηκε με την παρ. 2ατουάρθρου 1 του Ν. 2469/1997 (Α' 38).

4. Τις διατάξεις του άρθρου 19 (παρ. 1) του Ν. 1849/1989 "Επέκταση και
συμπλήρωση των στεγαστικών προγραμμάτων του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας
και άλλες διατάξεις" (Α' 113).

5. Την 58342/1843/12.9.1990 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας
και Δημοσίων Έργων "Ασκηση" αρμοδιοτήτων από τον Οργανισμό Θεσσαλονίκης" (Β'
630).

6. Τις διατάξεις της παρ. Β του άρθρου 1 του π.δ/τος 28/28.1.1993 "Καθορισμός
αρμοδιοτήτων που διατηρούνται από τον Υπουργό και τις Περιφερειακές Υπηρεσίες
διανομαρχιακού επιπέδου του Υπουργείου Περιβάλλοντος-Χωροταξίας και Δημοσίων 
Εργων" (Α' 9).

7. Το 6686/18.9.01 έγγραφο του δήμου Ωραιοκάστρου προς τους αρμόδιους φορείς.

8. Το 10837/16.10.2001 έγγραφο της ΙΣΤ Εφορείας Προϊστορικών και Κλασικών
Αρχαιοτήτων του Υπουργείου Πολιτισμού.

9. Το 4219/6.11.2001 έγγραφο της 9ης Εφορείας Βυζαντινών Αρχαιοτήτων.

10. Το 07/8433/18.10.2001 έγγραφο της Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών Νομαρχιακής
Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης.

11. Το 12/11582/5.12.2001 έγγραφο της Δ/νσης Αγροτικής Ανάπτυξης Νομαρχιακής
Αυτοδιοίκησης Θεσσαλονίκης και το πρακτικό ΝΕΧΩΠ.

12. Το ΑΡΙΘ/ΗΜΕΡ/ΔΠΜ -Θ/Φ.288/52858/12.10.2001 έγγραφο της Δ.Ε.Η..

13. Το 521/5233/9.10.2001 έγγραφο του Ο.Τ.Ε.

14. Το 5812/23.2.2001 έγγραφο του Δασαρχείου Θεσσαλονίκης.

15. Τις 143/1996, 160/2001 και 23/2002 γνωμοδοτήσεις του δημοτικού συμβουλίου
Ωραιοκάστρου.

16. Το γεγονός ότι οι υπόλοιποι φορείς δεν απάντησαν μέχρι σήμερα.

-17. Την 3/συν. 19/19.12.2002 γνωμοδότηση της Εκτελεστικής Επιτροπής του
Οργανισμού Θεσσαλονίκης.

18. Το γεγονός ότι από τις κανονιστικές διατάξεις αυτής της απόφασης δεν
προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού και του
προϋπολογισμού του οικείου Ο.Τ.Α., αποφασίζουμε:

Αρθρο μόνο

1. Εγκρίνεται η τροποποίηση του γενικού πολεοδομικού σχεδίου (γ.Π.Σ.) του
δήμου Ωραιοκάστρου (Ν. Θεσσαλονίκης), το οποίο έχει εγκριθεί με την
61603/3079/1.10.1987 απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και
Δημοσίων Έργων "Εγκριση γενικού πολεοδομικού σχεδίου (Γ.Π.Σ.) της κοινότητας
Ωραιοκάστρου (Ν. Θεσσαλονίκης) (διόρθωση 226/1988) (Δ 1043), με:

Α. Την επέκταση των ορίων του γενικού πολεοδομικού σχεδίου σε εκτάσεις
αραιοδομημένες και αδόμητες συνολικής έκτασης 4.217 στρεμμάτων περίπου, και
την πολεοδομική οργάνωση του δήμου για πληθυσμιακό μέγεθος 33.110 κατοίκων
και τη δημιουργία επτά (7) νέων πολεοδομικών ενοτήτων (Π.Ε. 6, 7, 8,
9,10,11,12), όπως φαίνεται στο χάρτη Π. 1.11 σε κλίμακα 1 :5.000 και
ειδικότερα:

-Την επέκταση των ορίων του γενικού πολεοδομικού σχεδίου στις πολεοδομικές
ενότητες 2, 4, 5.

-Την επέκταση των ορίων του γενικού πολεοδομικού σχεδίου:

α) ανατολικά της οδού Θεσσαλονίκης -Ωραιοκάστρου και τη δημιουργία των
πολεοδομικών ενοτήτων 6 και 7

β) νότια και νοτιοδυτικά της περιοχής γαλήνης (Π.Ε. 5) και τη δημιουργία των
πολεοδομικών ενοτήτων 8 και 9

γ) δυτικά και νοτιοδυτικά της περιοχής Παλαιοκάστρου και τη δημιουργία των
πολεοδομικών ένοτήτων 1 Ο, 11 και 12.

Β. Την τροποποίηση της μέσης πυκνότητας και του μέσου συντελεστή δόμησης και
τον καθορισμό αυτών στις " νέες πολεοδομικές ενότητες, όπως φαίνεται στον
παρακάτω πίνακα και στους χάρτες Π .1.11 και Π.1.4 -1.5 σε κλίμακα 1 :5000 ως
εξής:

Πολεοδομική Ενότητα      Μέση Πυκνότητα                 Μέσος
                             Άτομα/Ha                 Συντελεστής
                                                        Δόμησης
Π.Ε. 1. Δυτικό Ωραιόκαστρο      64                       0,80
Π.Ε. 2. Β.Α. Ωραιόκαστρο        55                       0,69
Π.Ε. 3. Ν.Α. Ωραιόκαστρο        52                       0,66
Π,Ε. 4. Παλαιόκαστρο            52                       0,67
Π.Ε. 5. Γαλήνη                  50                       0,60
Π.Ε. 6. Ανατολικά οδού Θεσ/νίκης
Ωραιοκάστρου                    42                       0,51
Π.Ε. 7. Ανατολικά οδού Θεσ/νίκης
Ωραιοκάστρου                    38                       0,46
Π.Ε. 8. Νότια Γαλήνη            34                       0,41
Π,Ε. 9. Αμφιθέα                 33                       0,40
Π.Ε. 10. Δυτικά Παλαιοκάστρου   33                       0,40
IJ.E.11. Δυτικά Παλαιοκάστρου   33                       0,40
Π.Ε. 12. Ν.Δ. Παλαιοκάστρου     33                       0,40

Γ. Τον καθορισμό των παρακάτω χρήσεων γης στις περιοχές επέκτασης, όπως
φαίνεται στο χάρτη Π -1.3.2 σε κλίμακα 1 :5000 και ειδικότερα:

-αμιγούς κατοικίας, όπως προσδιορίζεται από το άρθρο 2 του από 23.2.1987
π.δ/τος (Δ` 166) σε περιοχές των Π.Ε. 6, 7, 8, 9,10,11 και 12 και στις
επεκτάσεις των Π.Ε. 2, 4,5

-γενικής κατοικίας, όπως προσδιορίζονται από το άρθρο 3 του ιδίου ως άνω
π.δ/τος σε περιοχές των Π.Ε. 6, 7, 8,9,10,11 και 12

-τοπικού κέντρου, όπως προσδιορίζεται από το άρθρο 4 του παραπάνω π.δ/τος σε
περιοχές των Π.Ε. 6, 7, 8, 9, 10,11 και 12

-χώρων αθλητισμού, πρασίνου, εκπαίδευσης, πρόνοιας, πολιτιστικών λειτουργιών
και αναψυχής, στις Π.Ε. 6, 7, 8,9,10,11 και 12

-χώρων αθλητισμού, πολιτιστικών λειτουργιών και αναψυχής στις επεκτάσεις των
Π. Ε. 5, 4, 2 αντίστοιχα.

Την τροποποίηση των χρήσεων γης στις Π.Ε. 1,2,3,4 και 5, όπως φαίνεται στο
χάρτη Π-1.3.2 σε κλίμακα 1:5000

και ειδικότερα:

-Την αλλαγή περιοχών αμιγούς κατοικίας σε γενική κατοικία στην Π.Ε. 2

-Την αλλαγή περιοχών γενικής κατοικίας σε αμιγή κατοικία στην Π.Ε. 3

-Την αλλαγή περιοχών γενικής κατοικίας σε κεντρικές λειτουργίες στις Π.Ε. 1
και Π.Ε. 2

-Τον καθορισμό χώρων πρόνοιας, πολιτιστικών λειτουργιών, στάθμευσης,
εκπαίδευσης, αθλητικών λειτουργιών, πρασίνου και πυροσβεστικού σταθμού στις
Π.Ε. 1, 2, 3, 4 και 5

Στις περιοχές γενικής κατοικίας και τοπικού κέντρου απαγορεύονται τα
συνεργεία αυτοκινήτων, βαφεία, φανοποιεια

Δ. Τη γενική εκτίμηση της χωρητικότητας των πολεοδομικών ενοτήτων σε
κατοίκους και των αναγκών σε γη (Ηa) για κοινωνική υποδομή σε επίπεδο πόλης
και Πολεοδομικών Ενοτήτων, όπως φαίνονται στους πίνακες Α.11.2.1,
Α. 11.2.2, Α. 11.2.3 και Α. 11.6.

Ε. Την τροποποίηση και οργάνωση του οδικού δικτύου εντός των οικισμών
Ωραιοκάστρου, Παλαιοκάστρου και γαλήνης, καθώς και την ιεράρχιση αυτού στις
νέες περιοχές επέκτασης, όπως φαίνεται στον χάρτη Π. 2.1.1 -2.1.2
σε κλίμακα 1: 1 0.000, με βασικότερες παρεμβάσεις:

α) την πεζοδρόμηση τμήματος της οδού Δημοκρατίας στις Π.Ε. 1 και Π.Ε. 2

β) τη διαμόρφωση κόμβων στα σημεία συμβολής κυρίων οδικών αξόνων και
συλλεκτηρίων για την εύρυθμη κυκλοφοριακή προσπέλαση γ) την προέκταση της
Νότιας παραπλεύρου της Περιφερειακής οδού, από το δήμο Ευόσμου προς τα
ανατολικά, καθώς και τη φύτευση εκατέρωθεν της περιφερειακής για την
προφύλαξη των πολεοδομικών ενοτήτων από τη διερχόμενη κυκλοφορία

δ) την πρόβλεψη υπόγειων χώρων στάθμευσης κάτω από κοινόχρηστους και
κοινωφελείς χώρους και τη δημιουργία άλλων υπαίθριων που καθορίζονται στο
στάδιο πολεοδομικής μελέτης.

Τις προτάσεις για τα απαραίτητα έργα και μελέτες δίκτύων υποδομής (ύδρευση,
αποχέτευση, ενέργεια και τηλεπικοινωνίες) , για την πυροπροστασία της πόλης
και την προστασία από σεισμό, όπως φαίνονται στους αντίστοιχους χάρτες Π.
2.2.1 -2.2.2, Π. 2.3.1 -2.3.2, 2.4.1 -2.4.2, Π. 2.6.1 -2.6.2, Π. 2.7.1 -
2.7.2, Π. 3.1.1 -3.1.2 -3.2 σε κλίμακα 1:10.000.

2. Συνοπτικά αντίτυπα των παραπάνω εννέα (9) χαρτών και τεσσάρων (4) πινάκων
που θεωρήθηκαν από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με
την 30872/2003 πράξη του δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως με την
παρούσα απόφαση.

3. Εντός της περιοχής του γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) και
ειδικότερα στις εκτός και εντός σχεδίου περιοχές που περιλαμβάνονται σ` αυτό,
οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με τις προγενέστερα ισχύουσες διατάξεις
ή έχει υποβληθεί στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ο πλήρης φάκελος με τα
απαραίτητα για την έκδοση της οικοδομικής άδειας στοιχεία, μέχρι την
ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας απόφασης, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν ή
εκδίδονται βάσει των υποβληθέντων στοιχείων σε συνδυασμό με τις διατάξεις του
Ν.1577/1985 "γενικός Οικοδομικός Κανονισμός) (Α` 210), όπως ισχύει

4. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα
της Κυβερνήσεως.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 31 Ιουλίου 2003

Η ΥΠΟΥΡΓΟΣ
ΒΑΣΩ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ

Edited Φεβρουάριος 3 , 2016 by dimitris GM

[sok_ratis]

Καλησπέρα. Σ ευχαριστώ για την απάντησή σου. Το ΦΕΚ του ΓΠΣ το γνωρίζω. Απλά επειδή το ΓΠΣ δίνει μέσο ΣΔ =0,66 ενώ το (προγενέστερο) διάταγμα ρυμοτομίας δίνει ΣΔ=0,6 δεν ξέρω ποιο υπερισχύει. Δηλαδή ένα οικόπεδο σήμερα θα χτίσει με ΣΔ 0,66 ή με 0,6;

[dimitris GM]

εχει μεταβατικες διαταξεις

 

 

3. Εντός της περιοχής του γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) και
ειδικότερα στις εκτός και εντός σχεδίου περιοχές που περιλαμβάνονται σ` αυτό,
οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με τις προγενέστερα ισχύουσες διατάξεις
ή έχει υποβληθεί στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ο πλήρης φάκελος με τα
απαραίτητα για την έκδοση της οικοδομικής άδειας στοιχεία, μέχρι την
ημερομηνία δημοσίευσης της παρούσας απόφασης, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν ή
εκδίδονται βάσει των υποβληθέντων στοιχείων σε συνδυασμό με τις διατάξεις του....

 

επομενως...πας συμφωνα με τα "νεα" δεδομενα

εδιτ

πας σε αυτο

http://www.notarius.gr/

πας  κατω  δεξια πινακες αντικειμενικης

πας αντικειμενικοι 2007

πας θεσσαλονικη

στις τελευταιες σελιδες εχει σδ για ωραιοκαστρο..

περισσοτερα δεν εχω εδω που ειμαι

Edited Φεβρουάριος 3 , 2016 by dimitris GM

[akis73]

...στους χάρτες εντός ΑΠΑΑ που κοιτάω δίνει ΣΑΟ = 0,60. Άρα μάλλον ο ΣΔ ειναι 0,6.

 

Αν θες δώσε το ο.τ. ακριβώς να το ξαναδώ.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2016 by akis73

[sok_ratis]

Γεια σου Άκη! Το ΟΤ είναι το Γ103. Η αλήθεια είναι ότι έχει μπερδευτεί γιατί ενώ μου φαίνεται λογικό να πάω το 0,66 ως μεταγενέστερο από την μια κολλάω γιατί αναφέρεται ως Μέσος(!) ΣΔ και άπο την άλλη έχω δει άδειες του 2005 και του 2011 να χρησιμοποιούν ΣΔ 0,6!

[akis73]

Σωκράτη, για το Ο.Τ. 103 που περιβάλλεται από τις Μ. Αλεξάνδρου, Ιωαννίνων, Σμύρνης και Ανώνυμη βγάζω ΣΑΟ = 0,60, οπότε κατά 99,9% και ο ΣΔ είναι 0,60.

[sok_ratis]

Σ ευχαριστώ πολύ Άκη!!