αρτιότητα για αλλαγή χρήσης

[apier]

έστω γήπεδο με άδεια του 1980 και 1337 του 83.

Το οποίο όμως ΔΕΝ έχει τη σημερινή αρτιότητα λόγω ΖΟΕ.

Υπάρχει κάποιος λόγος να μην μπορεί να πάρει άδεια αλλαγής χρήσης χωρίς προσθήκες;

Απαιτείται (σημερινή) αρτιότητα για την άδεια αυτή;

 

έστω ότι κάνουμε κι ένα 4178 για κάτι ψιλά ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΑ, χωρίς υπερβάσεις

Αλλάζει κάτι;

[Pavlos33]

"Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη". (σύμφωνα με την παρ.9.3 Αρθ-20 του Ν-4258/14).

 

Αν σήμερα το γήπεδο, λόγω όρων δόμησης εξαιτίας της Ζ.Ο.Ε, είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, καμία χρήση δεν μπορεί να εγκατασταθεί εκ νέου, άρα δεν υφίσταται πλέον επιτρεπόμενο μέγεθος (Σ.Δ) χρήσης.

 

Τα σχετικά έγγραφα (ΔΟΚΚ- 6624/1-2-13 & 3157/22-1-13)  περί αλλαγής χρήσης σε περιοχές εντός σχεδίου  και εντός οικισμού αναφέρουν ότι "Δεν λαμβάνονται υπόψη οι πιθανές μεταγενέστερες αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής (κάλυψη, ΣΔ, ύψος, όγκος κλπ)", αλλά αφού δεν αναφέρουν την περίπτωση αλλαγής χρήσης σε εκτός σχεδίου περιοχή, θεωρώ ότι δεν έχουν ισχύ στο ερώτημα σου.

 

Η πολεοδομία ποια γνώμη έχει;

[apier]

η πολεοδομία μου άρχισε την κουβέντα για αρτιότητα.

 

Δηλαδή δεν μπορεί να εγκατασταθεί νέα (επιτρεπόμενη προφανώς) χρήση σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο;

Καταλαβαίνω τι λες για το θέμα της επιτρεπόμενης δόμησης (η οποία ας πούμε δεν υπάρχει λόγω μη αρτιότητας)

αλλά μου φαίνεται πολύ κουφό το σχήμα.

Ειδικά αφού υπάρχει η πρόβλεψη που λες για τα εντός.

Anyway. Άμα βρω τίποτα σχετικό θα επανέλθω 

[Pavlos33]

Έχω τη γνώμη ότι το περιοριστικό στην υπόθεση που εξετάζεις προκύπτει από την παρ.9.3 Αρ.20 ν. 4258/14 που παραθέτω στο προηγούμενο μήνυμα. Αν βρεις κάτι που να επιτρέπει την αλλαγή χρήση ενημέρωσε μας αν δε σου κάνει κόπο. Έχει πολύ ενδιαφέρον το θέμα να μάθουμε τη γνώμη της υπηρεσίας.