Οροι δόμησης γηπέδου στα όρια ζώνης

[Civil_2012]

Τι ισχύει για τους όρους δόμησης ενός γηπέδου που μισό (περίπου) είναι εντός ζώνης και μισό εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης?

 

Παίρνει τους όρους δόμησης σαν να ήταν ολόκληρο εντός ζώνης? 

Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που να το διευκρινίζει? 

 

 

[Pavlos33]

Ποια ζώνη εννοείς?

ζώνη 500 μ. από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού?

[Civil_2012]

ναι εντος ζώνης 500m από τα όρια του σχεδίου πόλης 

[Pavlos33]

Δες την παρακάτω εγκύκλιο και μην ξεχνάς την διατύπωση της παρ. 2α του άρθρου 1ΦΕΚ 270/Δ/85

2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: 

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. 

 

Εγκ-995/231/4-2-88                              Γνωμ-1/88

Εγκ-995/231/88

"Αποδοχή της με αρ.Γνωμ-1/88 της Νομικής Δ/νσης του ΥΠΕΧΩΔΕ

σχετικά με την αρτιότητα των γηπέδων των ευρισκομένων εντός της

ζώνης των πόλεων κλπ".

(Σύμφωνα με την ανωτέρω γνωμοδότηση για να θεωρηθεί ένα

γήπεδο, που βρίσκεται στην ζώνη των πόλεων κλπ. και προυπάρχει

της 24-4-77, άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει τουλάχιστον 2000 τ.μ.

του γηπέδου αυτού να ευρίσκονται μέσα στη ζώνη.)

 

 

              Σας στέλνουμε την με αρ.Γνωμ-1/88 της Νομικής Δ/νσης του

ΥΠΕΧΩΔΕ την οποία αποδεχόμαστε, σχετικά με την αρτιότητα γηπέδων

ευρισκομένων εντός της ζώνης των πόλεων κλπ.

      Σύμφωνα με την ανωτέρω γνωμοδότηση για να θεωρηθεί ένα

γήπεδο, που βρίσκεται στην ζώνη των πόλεων κλπ. και προυπάρχει

της 24-4-77, άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει τουλάχιστον 2000 τ.μ.

του γηπέδου αυτού να ευρίσκονται μέσα στη ζώνη.

      Αρ.Γνωμ-1/88

      Σχετικά με το υπ' αρ.Εγγρ-76825/14945/87 σας, που

αναφέρεται στην αρτιότητα γηπέδου εντός της ζώνης των πόλεων

κλπ., σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

      Ι. Κατά το Αρθ-1 του ΠΔ/24-3/5-5-85 "Τροποποίηση όρων και

περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εντός των

ρυμοτομικών σχεδίων κλπ.". "Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των

γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων,

κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ

του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που

καθορίστηκαν με το από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) ως ισχύει

τροποποιούνται ως εξής:

      1. α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4000 μ2. β) Για γήπεδα

που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και

Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε

σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

      2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο

θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός

της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την

24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ) ελάχιστο

εμβαδόν 2000 μ2.........".

      ΙΙ. Η παρ.2 εδαφ.α του παραπάνω άρθρου ρυθμίζει την

αρτιότητα των γηπέδων που είχαν κατά την 24-4-77 εμβαδόν

τουλάχιστον 2000 μ2, και που βρίσκονται μέσα στη ζώνη πόλεων, οι

όροι δόμησης των οποίων διέπονται κατά τα λοιπά από τις διατάξεις

του ΠΔ. αυτού, που αναφέρονται γενικά στην εκτός ρυμοτομικού

σχεδίου κλπ. δόμηση. Πάντως κατά τη διάταξη αυτή προυποτίθεται

ότι ολόκληρο το γήπεδο βρίσκεται μέσα στη ζώνη αυτή ή τουλάχιστο

μέσα σ' αυτή βρίσκεται τμήμα του γηπέδου που είχε κατά την

24-4-77 το παραπάνω εμβαδόν, γιατί και στη περίπτωση αυτή πρέπει,

κατά τη γνώμη μας, να θεωρηθεί ως προς την αρτιότητα του όλου

γηπέδου, κατά τις ειδικές αυτές διατάξεις, ότι τούτο κείται εντός

ζώνης. Αντίθετα αν το γήπεδο κατά ένα τμήμα μικρότερο των 2000

μ2, βρίσκεται μέσα στη ζώνη ενώ το υπόλοιπο κείται εκτός ζώνης

και εκτός εγκεκριμένου σχεδίου, δεν εκπληρώνεται η προϋπόθεση

αυτή του νόμου, γιατί στη περίπτωση άυτή δεν έχουμε γήπεδο εντός

ζώνης του ως άνω εμβαδού, ενώ εξάλλου από το ότι τμήμα του

γηπέδου με εμβαδόν μικρότερο των 2000 μ2, βρίσκεται μέσα στη

ζώνη αυτή δεν προσδίδεται σε όλο το γήπεδο η ιδιότητα του γηπέδου

που κείται μεσα σ' αυτή, για να συνυπολογίσουμε στο παραπάνω

εμβαδόν και τμήμα του γηπέδου που κείται έξω από τη ζώνη.

      ΙΙΙ. Συνεπώς στη συγκεκριμένη περίπτωση εφόσον, όπως

προκύπτει από το παραπάνω έγγραφό σας, τμήμα μόνο του γηπέδου,

για το οποίο πρόκειται, έκτασης μικρότερης από 2000 μ2,

βρίσκεται μέσα στη ζώνη του οικισμού Πέρδικας της Αίγινας (από το

παραπάνω έγγραφο δεν προκύπτει πώς υπολογίζεται η ζώνη αυτή), ενώ

το υπόλοιπο τμήμα είναι έξω από τη ζώνη δεν συντρέχουν κατά τη

γνώμη μας, οι προϋποθέσεις της ως άνω κατά παρέκκλιση αρτιότητας

του γηπέδου έστω και αν ολόκληρο το γήπεδο υπερβαίνει τα

2000 μ2." 

Edited Φεβρουάριος 8 , 2016 by Pavlos33

[Civil_2012]

Ευχαριστώ πολύ! Πολύ κατατοπιστικό.  

Ακριβώς ίδια περίπτωση με τη δική μου.

[nbr]

Προς civil 2012. Βάζεις ένα πρόβλημα με τρεις αράδες (μισές) και ο Παύλος απαντά με μία σελίδα. Δεν έγραψες τα βασικά. Πόσα μέτρα του αγρού σου είναι στην ζώνη πόσα έξω. Τόσο δύσκολο είναι να γράψει μερικές αράδες παραπάνω? Πρέπει πάντα να ξέρουμε πως τα αγροτεμάχια εντός ζώνης είναι μία παρέκκλιση της εκτός σχεδίου δόμησης! Οι προϋπόθεση της ζώνης είναι τα 2000τ.μ. στα 500μ. από τον οικισμό και το έτος δημιουργίας  δηλ το 1977.(24. 04.77). Πάντως αν έχεις λιγότερα από 2000τμ στην ζώνη και το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου μικρότερο από 4000τμ τότε .........(?).  

[dimitris GM]

nbr

πολυ σωστα οσα λες για την ...τηλεγραφικη αρχικη  ερωτηση....

 

οσο για την δικη σου ερωτηση

"Πάντως αν έχεις λιγότερα από 2000τμ στην ζώνη και το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου μικρότερο από 4000τμ τότε .........(?)."

 

...δεν εχεις 4 στρ.

 

και ψαχνεις να βρεις αν "χωρας" σε καμμια  παρεκκλιση

[nbr]

Δημήτρη ΔΕΝ έκανα καμία ερώτηση. Το ερωτηματικό αναφέρεται στην χρήση...  Μαρουλάκια Ή λάχανα??? Δεν θέλω να χωρέσω πουθενά. Τα λάχανα πάντως μπαίνουν παντού! Εγώ πάντως χαίρομαι όταν τα γήπεδα είναι ΜΗ άρτια - Μη οικοδομήσιμα. 

[dimitris GM]

και  τα κρεμμυδακια...καλα ειναι... :-)

 

Edited Φεβρουάριος 12 , 2016 by dimitris GM

[nbr]

Είδες που έρχεσαι στις ..ιδέες μου. Επιτέλους κάτι όμορφο στο φορουμ. Νόμοι, διατάγματα, αρτιότητες κλπ, κλπ.