Απόσταση κτιρίου από τα όρια γηπέδου

[arxiparalias]

Γεια σας,

 

Θέλω να ρωτήσω κάτι...Σύμφωνα με την εγκύκλιο 33/2000 σε γήπεδα της παρ.1β του άρθρ.1 του ΠΔ/24-5-85 μπορεί να ληφθεί ως βάθος γηπέδου η διάσταση αυτού στην θέση που τοποθετείται υποχρεωτικά το κτίριο σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ 209/98 (υπεραστική συγκοινωνία) και να εφαρμοστούν οι μειωμένες αποστάσεις της παραγράφου 5ββ του άρθρου 1 του ΠΔ/24-5-85. Αρκεί να συντρέχουν οι προυποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του γηπέδου.

 

Έχω γήπεδο 1.500 τμ, εκτός σχεδίου προ του 62 με βάθος 42 μ κ πρόσωπο 39 μ σε Β' Εθνική οδό. Το κτίριο τοποθετείται υποχρεωτικά στα 30 μ από το όριο του δρόμου και στις υπόλοιπες πλευρές του στα 5 μ.(άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση) 

Κανονικά η απόσταση από το πίσω όριο είναι 2,5 μ , επειδή όμως το βάθος είναι μεγαλύτερο από 35 μ το κτίριο τοποθετείται στα 5μ.

 

Βάσει της εγκυκλίου όμως ως βάθος οικοπέδου μετριέται η υποχρεωτική απόσταση που τοποθετείται το κτίριο (42-30=12 μ<35 μ).

 

Οπότε μπορεί να τοποθετηθεί στα 2,5 μ.

 

Η άποψη της πολεοδομίας είναι ότι αυτό ισχύει μόνο για τα κατά κανόνα ενώ η άποψη μου είναι ότι μπορεί να ισχύει σε όλα αφού μιλάει ότι το βάθος του οικοπέδου μετράει από την υποχρεωτική θέση του κτιρίου.

Αφού η εγκύκλιος δέχεται τα 15 μ. απόσταση από το όριο του γηπέδου να γίνουν 2,5 μ. πόσο μάλλον τα 5μ να γίνουν 2,5 μ.

 

Υπάρχει καμία άλλη εγκύκλιος που να το διευκρινίζει;

 

Ευχαριστώ

 

 

 

 

[Pavlos33]

άρα με τήρηση των αποστάσεων για τα πλάγια όρια καθώς και για το οπίσθιο όριο έχεις επιφάνεια εκμετάλλευσης (39-10) Χ(42-30-5)=29Χ7=203 ΤΜ

ο επιτρεπόμενος Σ.Δ στο γήπεδο των 1500 τμ για χρήση κατοικίας είναι 168,75 τμ

Άρα ένα διώροφο 84,37 τμ ανά στάθμη, ήτοι ένα περίγραμμα κάλυψης περίπου 7χ12 το οποίο το διαθέτεις.

Γιατί να δώσουν παρέκκλιση?

 

Στο ερώτημα γιατί δεν δίνεται παρέκκλιση για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ διάβασε την αιτιολόγηση με βάση την οποία προέκυψε η εγκύκλιος

 

Εγκ-83808/33/00      

Δυνατότητα εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις, της

παρ.5α του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), από τα όρια

γηπέδου για την ανέγερση κτιρίου σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο

της παρ.1β του Αρθ-1 του ίδιου Διατάγματος.

(Για γήπεδα  που  έχουν  πρόσωπο σε  Διεθνείς, Εθνικές

Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε

εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές)

 

'Εχοντας υπόψη: 

1. Το Ν-1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά 'Οργανα". 

2. Τις διατάξεις του Αρθ-27   παρ.2 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ. 

3. Τις διατάξεις του Αρθ-1  του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ). 

4. Την υπ' αρ.11850/239/5-11-99 αίτηση του κ. Κ. Π. 

5. Την Γνωμ-9/69/30-3-00 του ΚΣΧΟΠ και επειδή ναι μεν το βάθος του γηπέδου είναι μεγαλύτερο των 50,0 μέτρα αλλά στη θέση που τοποθετείται το κτίριο (λόγω της αποστάσεως αυτού από τον άξονα της εθνικής οδού) το βάθος του γηπέδου είναι 15,00 μέτρα, οπότε καθίσταται μη οικοδομήσιμο (βλ.ΣΗΜ.ΣΥΝΤ), 

Αποφασίζουμε: 

Σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μπορεί να ληφθεί ως βάθος του γηπέδου η η διάσταση αυτού στη θέση, που τοποθετείται υποχρεωτικά το κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-209/98   (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμοστούν οι μειωμένες αποστάσεις της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) από τα όρια του γηπέδου, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αυτού. 

 

ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ (ΚΣΧΟΠ) 

ΣΥΝΕΔΡΙΑ: 9η/30-3-00 

ΠΡΑΞΗ: 69 

ΘΕΜΑ:Ερμηνεία της δυνατότητας εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις κτιρίου από τα όρια (παρ.5α του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85) σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο (παρ.1β του Αρθ-1 του ιδίου προεδρικού Διατάγματος, όπως ισχύει), σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-27 του ΓΟΚ/85

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ 

ΥΠΕΧΩΔΕ 

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)

 

 

Εισήγηση 

Προς το Κεντρικό Συμβουλίο ΧΟΠ 

Θέτουμε υπόψη του Συμβουλίου σας την από 5-11-99 αίτηση του κ. Π.Κ, με την οποία ζητά την ερμηνεία της δυνατότητας εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις κτιρίου από τα όρια [παρ.5α του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85] σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο (παρ.1β του Αρθ-1 του ιδίου Προεδρικού Διατάγματος, όπως ισχύει), σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-27 του ΓΟΚ/85. 

1) Στην πιο πάνω αίτηση αναφερόνται τα εξής: 

- Ο ενδιαφερόμενος είναι ιδιοκτήτης γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή επί της Εθνικής Οδού Άρτας - Αθηνών, κανονικού σχήματος, αρτίου κατά κανόνα και εμβαδού 4610,57 τμ (της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85). 

- Οι ισχύουσες διατάξεις επιβάλλουν στο εν λόγω γήπεδο: 

α) Λόγω αρτιότητας στον κανόνα απόσταση κτιρίου στα 15,0 μ. από τα όρια του γηπέδου, κατ' εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5α του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) όπως ισχύει και 

β) Λόγω της Εθνικής οδού Άρτας - Αθηνών απόσταση κτιρίου από τον άξονα της ΕΟ στα 60,0 μ, κατ' εφαρμογή των διατάξεων της παρ.1α του Αρθ-2 του ΠΔ-209/24-6/15-7-98  (ΦΕΚ-169/Α/98), με αποτέλεσμα να καθίσταται μη οικοδομήσιμο. 

- Επειδή οικόπεδο στην ίδια θέση με το ίδιο βάθος, αλλά μικρότερο πρόσωπο ή εμβαδόν θα ήταν οικοδομήσιμο λόγω εφαρμογής των ευνοϊκών διατάξεων ως προς τις αποστάσεις από το οπίσθιο και τα πλάγια όρια, ζητείται να εξεταστούν οι εκδοχές οικοδόμησης του κατά κανόνα αρτίου γηπέδου, διότι υπάρχει διαφορετική και θετική αντιμετώπιση από την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία για τα μικρότερα και κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα. 

2) Μετά τα παραπάνω διευκρινίζουμε τα εξής: 

- Εφαρμόζοντας τις ανωτέρω αναφερόμενες διατάξεις, οι οποίες ισχύουν, πράγματι το γήπεδο καθίσταται μη οικοδομήσιμο. 

- Επειδή παρουσιάζονται περιπτώσεις γηπέδων με τέτοια μορφή και διαπιστώνουν ότι υπάρχει αδυναμία των διατάξεων ώστε να οικοδομηθούν αυτά τα γήπεδα, διότι στο ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει δεv υπάρχει διάταξη που προβλέπει τη μείωση των αποστάσεων κτιρίου από τα όρια του γηπέδου για τα κατά κανόνα άρτια γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 αυτού και 

- Δεδομένου ότι: 

α) κατά καιρούς έχουν εκδοθεί Εγκύκλιοι, όπως πχ Εγκ-145/86 , Εγκ-35/88 , Εγκ-9/93 , με ρυθμίσεις που δηλώνουν τη βούληση του Υπουργείου μας για τη θετική επίλυση των δημιουργούμενων προβλημάτων και 

β) ειδικότερα η Εγκ-145/86   ερμηνεύει ότι σαν πρόσωπο του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάσταση αυτού στη θέση που υποχρεωτικά από άλλες διατάξεις τοποθετείται το κτίριο για την εφαρμογή των μειωμένων αποστάσεων. 

Εισηγούμεθα 

ότι με το ίδιο σκεπτικό μπορεί να δοθεί η ερμηνεία ότι σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) όπως ισχύει, σαν βάθος του γηπέδου θα μπορούσε να ληφθεί η διάσταση αυτού στη θέση, που υποχρεωτικά τοποθετείται το κτίριο από τις διατάξεις του ΠΔ-209/98  (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμόζονται οι μειωμένες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια, της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) όπως ισχύει, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του γηπέδου για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα του. 

ΚΕΝΤΡΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

ΑΘΗΝΑ: 30-3-00

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΗ: 9η

ΠΡΑΞΗ: 69

ΠΡΟΕΔΡΟΣ: κ. Π. Καρασαββίδου

ΠΑΡΟΝΤΑ ΜΕΛΗ: κ. κ. Μ. Παπαϊωάννου, Σ. Παπαδόπουλος (κωλυομένων των τακτικών μελών) Χ. Ζαμπέλης,

ΑΠΟΝ ΜΕΛΟΣ: κ. Ε. Μπασουκέα κωλυομένης αυτής και της αναπληρώτριάς της

 

ΘΕΜΑ: Ερμηνεία της δυνατότητας εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις κτιρίου από τα όρια (παρ.5α του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 - ΦΕΚ-270/Δ/85) σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο (παρ.1β του Αρθ-1 του ιδίου προεδρικού Διατάγματος, όπως ισχύει), σύμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-27 του ΓΟΚ/85

ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ 

Το Συμβούλιο έλαβε υπόψη την από 24-3-00 σχετική με το θέμα εισήγηση της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών και γνωμοδότησε ομόφωνα, ότι συμφωνεί με την πρόταση της Διεύθυνσης, όπως αυτή διατυπώνεται στην εισήγηση.

[arxiparalias]

Γεια σας, 

έχω γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προ του 64, με πρόσωπο σε Β' εθνική οδό. Από την απέναντι πλευρά του εθνικού δρόμου διέρχεται αγροτικός δρόμος. Εφαρμόζω την απόσταση των 45 μ από εθνική οδό και 5 μέτρα από τα υπόλοιπα όρια (και τον αγροτικό). 

Η πολεοδομία έχει τη γνώμη ότι πρέπει να εφαρμόσω το διάταγμα της υπεραστικής συγκοινωνίας και από τον αγροτικό δρόμο να κρατήσω απόσταση 15 μ. Γεγονός που δεν αναφέρεται πουθενά στο διάταγμα.

 

Βέβαια κρατώντας τα 45μ από εθνικό και τα 15 από αγροτικό δεν χτίζεται... 

 

Βοήθεια συνάδελφοι!!!!!!!!

[Pavlos33]

το πρόσωπο καθορίζει και τις απαιτούμενες πλάγιες αποστάσεις, ενώ το βάθος του γηπέδου θα καθορίσει την οπίσθια απόσταση. Ο αγροτικός δρόμος αποτελεί οπίσθιο όριο στη περίπτωσή σου.

 

5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής:

  α) Από τα όρια του γηπέδου 15 μέτρα τουλάχιστον.

  β) Κατά παρέκκλιση των ανωτέρω:

  (...)

  ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και

οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε 2,50 μ.

τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε

(5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των

υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β.

Για τα γήπεδα της περίπτώσης β   οιαποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα

μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των:

  20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της

υποπτερίπτ.αα της περίπτ.β, και

  45 μ. για το πρόσωπο και 50 μ. για το βάθος για τα γήπεδα των

υποπεριπτ.ββ, γγ της περίπτ.β.

 

Οπότε αν έχει πρόσωπο πάνω από 45 μ. η απόσταση από τα πλάγια όρια θα είναι 15 μ και αν το βάθος του γηπέδου είναι πάνω από 50 μ θα αφήσεις και από το πίσω όριο 15 μ. Αν το βάθος ε΄ναι μικρότερο των 50 μ θα αφήσεις 5 μ από το οπίσθιο όριο.

Edited Μάιος 27 , 2016 by Pavlos33

[arxiparalias]

Βάσει παρέκκλισης πάω στα 5 μ έτσι και αλλιώς. Το θέμα είναι ότι μου ζητάει να πάω στα 15 μ από τον αγροτικό δρόμο , πράγμα που δεν αναφέρεται πουθενά...Το διάταγμα της υπεραστικής συγκοινωνίας δεν αναφέρει πουθενά αγροτικούς δρόμους. Σημειωτέον έχω βεβαίωση του Δήμου ότι είναι αγροτικός δρόμος μετά του 1923( δηλαδή δεν μπορεί να γίνει κοινοτικός/δημοτικός)

[Pavlos33]

Διάβασε προσεκτικά τι σου γράφω και δώσε μας διάσταση προσώπου στην εθνική οδό και βάθος γηπέδου.

[arxiparalias]

Έχω 39 μ πρόσωπο και βάθος 43 μ. Άρα πάω στα 5 μ.

[Pavlos33]

Ακριβώς.

5 μ. απόσταση από πλάγια όρια και από το οπίσθιο όριο.

Δεν έχει δίκιο η υπηρεσία να ζητά απόσταση 15 μ, από τον αγροτικό δρόμο.

Σχετική και η εγκύκλιος 104/86

[GEOPETH]

Καλημέρα και χρονια πολλα!
Εχω εκτος σχεδιου κατα παρεκκλιση αγροτεμαχιο 1400 εφαπτωμενο σε επαρχιακη οδο προ 1962. Εχω προσωπο 53 μ και βαθος 25 μ. Θα παω αποσταση απο τα πλαγια ορια 15 μ και απο το οπισθιο 2,5;

 

Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by Pavlos33

[Pavlos33]

Σωστά τα γράφεις. Μην ξεχάσεις τη γραμμή δόμησης βάσει του ΠΔ 209/98. Για πρωτεύων επαρχιακό δρόμο αυτή είναι 20 μ από τον άξονα και οπωσδήποτε πίσω από το όριο απαλλοτρίωσης (εφόσον υπάρχει τέτοιο).

Θεωρώ δεδομένο ότι έχεις κάνει έρευνα πολεοδομικού καθεστώτος στην περιοχή και δεν υπάρχει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, νατούρα κλπ,  βάσει των οποίων καταργούνται οι παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ.