Απόσταση κτιρίου από τα όρια γηπέδου

[sdtopo]

Συμφωνώ με την μονόπλευρη μείωση της απόστασης στην πλευρά που απαιτείται ώστε να προκύψει οικοδομήσιμος χώρος ~15*10.

Θεωρώ ότι είναι στο πνεύμα του νομοθέτη να παραμείνουν κατά το δυνατόν οι περισσότερες πλευρές με πλάγια απόσταση 15μ. ώστε να είναι ευχερής η πολεοδομική διαχείριση της περιοχής μελλοντικά, που είναι και ο κύριος λόγος επιβολή πλαγίων αποστάσεων στα εκτός σχεδίου.

[KOKARADI]

Για τα γηπεδα εντος ζωνηςτων 500 απο οικισμο  αλλαζει κατι αναφορικα με τις αποστασεις απο τα ορια του γηπεδου?

[Dimitrios1991]

Καλημέρα σε όλους, 

για μια οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή έχω μια απορία σχετικά με την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου που θα μπει το κτίριο. Η απόσταση για την περιοχή είναι ο κανόνας των 15μ. Το θέμα είναι κάνω ένα offset τα όρια του οικοπέδου και αυτό που προκύπτει είναι η περιοχή που μπορώ να χτίσω ή σε σημεία που κάνει γωνία προς τα μέσα μπορώ να φέρω από την εσωτερική γωνία κύκλο ακτίνας 15μ. και να εκμεταλλευτώ την περιοχή. Στέλνω και ένα σχετικό απόσπασμα;

[SIGIO]

Καλημέρα.

Από τη στιγμή που έχεις την απόσταση των 15μ δεν απαγορεύεται να δομήσεις στη συγκεκριμένη περιοχή

[tetris]

43 λεπτά πριν, Dimitrios1991 said:

μπορώ να φέρω από την εσωτερική γωνία κύκλο ακτίνας 15μ. και να εκμεταλλευτώ την περιοχή. 

Σε αυτές τις περιπτώσεις, το όριο δόμησης προκύπτει από κύκλο ακτίνας 15 μ

[sdtopo]

Αν χρησιμοποιείς AutoCAD μπορείς, πριν το offset, να ορίσεις την μεταβλητή OFFSETGAPTYPE σε 2 και θα έχεις την σωστή οικοδομική γραμμή (χωρίς να χρειάζεσαι κύκλους).

[thef]

Καλημέρα.

Έχω αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου εμβαδού Ε=1050 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με πρόσωπο σε χαρακτηρισμένη κύρια κοινοτική οδό (πρόσωπο=26μ και βάθος=41μ). Βάσει του ΠΔ 209/1998 (φεκ 169/Α’/15.7.1998) η γραμμή δόμησης είναι 15μ από τον άξονα της κύριας κοινοτικής οδού (επισυνάπτω σε photo το τοπογραφικό).

Στο αγροτεμάχιο έχει ήδη εκδοθεί Ο.Α. για χρήση «κατοικία» με «βεβαίωση όρων δόμησης» από ΥΔΟΜ η οποία αναφέρει ως αποστάσεις από όλα τα λοιπά όρια του γηπέδου 2,5μ (βάσει ΠΔ/24.5.1985, άρθρο 6, παρ. 2γ). Θέλω να ρωτήσω καταρχήν εάν η απόσταση αυτή των 2,5μ που αναγράφεται στη βεβαίωση όρων δόμησης είναι σωστή ή μήπως θα έπρεπε να είναι 5μ?

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης (ο οποίος έχει ήδη κτίσει την προβλεπόμενη κατοικία) θέλει να προχωρήσει σε μία μικρή προσθήκη κατ’ επέκταση του κτιρίου προς το όριο (Α-Δ) του γηπέδου η οποία (προσθήκη), αφού κατασκευαστεί, θα απέχει απόσταση 4,5μ (<5μ) από το όριο (Α-Δ). Θα είναι ΟΚ ή τελικά η απόσταση πρέπει να είναι > 5μ?

Αναφέρω σχετικά την Αποφ-30604/4874/35/6.4.1988 (Εγκ-35/88) καθώς και την Αποφ-38283/9/93 (Εγκ-9/93) οι οποίες δεν είμαι σίγουρος αν έχουν εφαρμογή στην περίπτωσή μου.

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Η γραμμή δόμησης τοποθετείται 15 μ από τον άξονα του δρόμου.

Λόγω του ότι έχει πρόσωπο 26μ (μεγαλύτερο από 20 μ και μικρότερο από 45 μ)  οι πλάγιες αποστάσεις θα πρέπει να είναι 5μ και όχι 2,50 μ. Το βάθος του είναι πάνω από 35 και λιγότερο από 50 μ. Συνεπώς η ελάχιστη οπίσθια απόσταση θα είναι 5 μ και όχι 2,50 μ. Για την προσθήκη που ρωτάς (αν έχει το δικαίωμα από κάποια προέγκριση που έχει πάρει) αυτή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί (ελάχιστη Δ=5 μ)

[nbr]

Αυτά που γράφει ο Παύλος τα βρίσκεις εδώ:

(2η σελίδα)

Να έχετε πάντα σαν μπούσουλα τα "10μ." πλάτος κτίσματος!

 

Απόσταση από δρόμο & πλαγ. αποστάσεις.doc

[thef]

 

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις.

Καταρχήν ξέχασα να αναφέρω ότι το αγροτεμάχιο δημιουργήθηκε όντως πριν την 12/11/1962.

Στην Εγκ-34844/5574/104/86 (παρ. 5β) αναφέρει όντως ότι σε γήπεδο που υφίσταται την 12/11/1962 η ελάχιστη πλάγια απόσταση είναι 5μ εάν ισχύει 20μ ≤ Π < 35μ καθώς επίσης και η ελάχιστη οπίσθια απόσταση είναι 5μ εάν ισχύει 35μ ≤ Β < 50μ. Για να χρησιμοποιήσω όμως αυτά 5μ δε θα πρέπει ταυτόχρονα, στην περίπτωση αυτή, να έχω και εμβαδόν γηπέδου Ε ≥ 1200 τ.μ. ?? Δηλαδή κοιτάζω μόνο πλάτος και βάθος χωρίς να ενδιαφέρει το εμβαδόν?

Ρωτάω επειδή στην αρχή της παρ. 5β της εν λόγω Εγκυκλίου αναφέρει «οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (παρ. 2β, περιπτώσεις αα, ββ και γγ), αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους.»

Μήπως τελικά στην περίπτωσή μου, τουλάχιστον για την οπίσθια απόσταση, έπρεπε να ληφθεί απόσταση 15μ? Ούτε καν 5μ? Διότι το βάθος του γηπέδου είναι 41μ (>35μ) και άρα μήπως δε δικαιούμαι καμία παρέκκλιση ως προς τη διάσταση του βάθους καθώς εφαρμόζοντας απόσταση 15μ από το πίσω όριο (Α-Β) και το πρόσωπο (Γ-Δ) μπορεί να οικοδομηθεί κτίριο κατοικίας. Σήμερα έλαβα αυτή την απάντηση προφορικά (ότι δηλαδή το πίσω όριο έπρεπε να είναι 15μ) από την τοπογράφο μίας άλλης ΥΔΟΜ.

 

Και 3 επιπλέον ερωτήσεις για το ίδιο θέμα:

1.) Επειδή το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους (σε χαρακτηρισμένη κύρια κοινοτική οδό καθώς και σε αγροτικό δρόμο), η πλευρά (Α-Β)=25,50μ μήπως μπορεί να θεωρηθεί πλάγιο όριο και όχι πίσω όριο του γηπέδου? (ώστε να μπορέσω να εφαρμόσω τελικά π.χ. απόσταση 5μ από αυτό το όριο του γηπέδου και όχι τα 15μ, εάν τελικά ισχύει αυτό που γράφω παραπάνω).

2.) Η γραμμή δόμησης που προκύπτει από την απόσταση των 15μ από τον άξονα της κύριας κοινοτικής οδού υπερισχύει της απόστασης των 15μ από το πρόσωπο του γηπέδου? Αν ναι, πού αναφέρεται αυτό?

3.) Μπορώ στην περίπτωσή μου να κάνω εφαρμογή της Εγκ-35/88 ή/και της Εγκ-9/93? (επισυνάπτονται)

 

Ευχαριστώ!

 

Αποφ-30604_4874_35_88 (Εγκ-35_88) - (μείωση πλαγίων αποστάσεων σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος με πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο και μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20μ).pdf Αποφ-38283_9_93 (Εγκ-9_93) (μείωση πλαγίων αποστάσεων σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος με μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20μ).pdf