Τι επιτρέπεται σε ένα ισόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης;

[roka]

1. Ναι αν είναι μόνο στεγασμένος, μετράει και στον σ.δ. αν είναι και κλειστός

2. Τον δηλώνει από την αρχή, στην άδεια.

3. Ισχύει όπως το λες.

[erling]

1. Γιατί οι χώροι στάθμευσης δεν μετράνε στην δόμηση, άρθρο 7.1.Β.η

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα σας

Έχω δει ισόγειο χώρο στάθμευσης ύψους 6.0 μ, μάλιστα σε συνέχεια του ορόφου της κατοικίας.

καλό ε.. ισχύει ή απογορεύεται;

ευχαριστώ

[erling]

Ναι engant, πάλι δεν μετράει στην δόμηση, άσχετα αν το υπόλοιπο είναι ή δεν είναι pilotis.

Το αν συνεχίζει να είναι pilotis έχει να κάνει με το αν μετράει στην δόμηση αυτός ο χώρος (εκτός της θέσης στάθμευσης)

Παράδειγμα, σε 2/όροφη μονοκατοικία, ένα τμήμα του ισογείου είναι θέση στάθμευσης. Αυτός ο χώρος στάμθευσης δεν μετράει στην δόμηση.

[camelot]

Δηλαδή αν ο άλλος θέλει να παρκάρει την νταλίκα του φορτωμένη θα του το απαγορεύσουμε??:)

[erling]

Αν αυτό που μένει μετά την αφαίρεση από την επιφάνεια που καταλαμβάνει το κτίριο, του στεγασμένου χώρου και του κλιμακοστασίου, είναι >=50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, τότε δεν μετράει τίποτα στην δόμηση.

 

Τώρα όσον αφορά το 3x13.5, δεν ξέρω αν υπάρχει πρόβλημα επειδή μπορούν να παρκάρουν μόνο 2 οχήματα (ένα από κάθε πλευρά), το τμήμα του 3x3 στο κέντρο αν αφαιρεθουν τα 2 parking 3x5, σου το περάσουν από την πολεοδομία. Εγώ είχα πρόβλημα σε μια πολεοδομία διότι είχα κάνει τον χώρο 4x5 γιατί ο ιδιοκτήτης είχε και μηχανάκι.

Τελικά το πέρασα διότι ο νόμος λέει πως οι ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις είναι 2.60x5.00.

Υπάρχει βέβαια και η παρ. γ του άρθρου 4 της απόφασης 98728/7722/93, που λέει πως είναι δυνατόν να διατάσσονται θέσεις στάθμευσης, πέραν των υποχρεωτικών όμως, χωρίς άμεση προσπέλαση από τον διάδρομο κυκλοφορίας, αν η όμορη θέση είναι του ίδιου ιδιοκτήτη.

[KLEIO]

νομίζω για να μήν μετράει στον σ.δ. ο κλειστός χώρος στάθμευσης, πρέπει να κάνεις συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης του χώρου.

[erling]

Kleio όχι δεν ισχύει αυτό.

Το έχω κάνει πολλάκις.

Δέσμευση χρειάζεσαι μόνο για τις υποχρεωτικές θέσεις.

[KLEIO]

έχω βγάλει πρόσφατα οικ. άδεια στην οποία δέσμευσα 3 χώρους στάθμευσης στο ισόγειο εμβ 5.20*3.00 η καθεμία (όχι σε πυλωτή) - οι θέσεις δέν ήταν υποχρεωτικές - και δέν μου μέτρησαν τα τ.μ. στη δόμηση!

[erling]

Αυτό δεν σημαίνει πως αν δεν είχες κάνει δέσμευση θα μετρούσαν.