Υπερυψωμενη οικοδομη

[lampos]

Καλημερα σε ολους. Προκειτε για ανεγερση νεας οικοδομης σε εκτος σχεδιου οικισμο με 120 τμ δομηση και 4,5 μετρα υψος. Κατα τα λοιπα ισχυουν οι εκτος σχεδιου οροι δομησης. 

Ερωτηση 1) Λογω περιορισμου υψους θελω να κανω υπερυψωση κανοντας τοιχια 1-1,5 μ και απο κει και πανω το κτισμα. Επιτρετεται?? Αν οχι επιτρεπεται... να κανω διαμορφωση περιβαλλοντος χωρου? Σε τι υψος?

Ερωτηση 2) Εστω οτι επιτρεπεται η υπερυψωση,.... Μπορω να εχω μπαλκονια (ανοιχτους εξωστες) εντος πλαγιων αποστασεων???(15 μ)

Ερωτηση 3) Οι σκαλες επιτρεποντε εντος πλαγιων αποστεσεων? Κυρια και βοηθητικη???

 

 

 

[avgoust]

Είσαι εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού ? Ισχύει το ΦΕΚ 270Δ'  ?

[lampos]

Είσαι εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού ? Ισχύει το ΦΕΚ 270Δ'  ?

Εκτος σχεδιου - εκτος οικισμου... Ισχυει το ΦΕΚ 270 Δ

Edited Φεβρουάριος 10 , 2016 by lampos

[avgoust]

Aφού είσαι στο 270 Δ , ισχύουν τα εξής:

 

Το ύψος το μετράμε από την στάθμη του τελικά διαμορφωμένου εδάφους.

Το διαμορφωμένο έδαφος μπορεί να είναι +- 1,5 m από την στάθμη φυσικού εδάφους. Για περισσότερο θέλεις ΕΠΑΕ . Δες αρθρο 1 παρ.10 του ΦΕΚ 270. Επίσης δες σχετικές διατάξεις ΝΟΚ μήπως ορίζουν κάτι δυσμενέστερο. 

Αν έχεις υπόγειο , έως 0,80 μ από το διαμορφωμένο.

 

Το επιτρεπόμενο ύψος 4,50  δεν βλέπω από που προκύπτει. 4 και 7,50 είναι τα ύψη (+ 1,20 στεγη αν έχεις ).

Σκάλα μπαζωμένη μέγιστου ύψους όσο η  διαμόρφωση του εδάφους  μπαίνει όπου θέλεις καθώς θεωρείται και αυτή διαμόρφωση εδάφους.

 

Τα 120 μ2 επιτρεπόμενης δόμησης παραπέμπουν σε κατά παρέκκλιση γήπεδο

Edited Φεβρουάριος 11 , 2016 by avgoust

[lampos]

avgoust σε ευχαριστω για τις απαντησεις σου .. Τα 120 τμ και υψος 4,5 ειναι ζωνη ΓΠΣ πρωιν ΣΧΟΑΠ. Στην πολεοδομια οπου ρωτησα με τους νομους που ανεφερες μου απαντησαν οτι 1) απαγορευεται η διαμορφωση του εδαφους σε σχεση με το κτιριο ...επιτρεπεται το αναποδο. 2) Δεν μπορω λεει να κανω διαμορφωση εδαφους αφου η κλιση του εδαφους μου ειναι περιπου 2%. αλλο κουφο...

Αν γνωριζεις ...οκ η μπαζωμενη σκαλα οσο το υψος μπαζωματος μπαινει οπου θες αλλα τιγινεται με τη σκαλα που θελω απο το +1.5 εως το + 4,5  του δωματος? Μπορει να ειναι εντος πλαγιων αποστασεων ειτε μπαζωμενη - χτισμενη με τουβλο ειτε ανοιχτη???