Έλεγχος ακινήτου για αγορά

[Aenor]

Καλησπέρα παιδιά,

 

πελάτης μου σκέφτεται να αγοράσει ακίνητο που έχει ολοκληρωμένα μπετά και τοιχοποιίες. Πριν την αγορά θέλει να είναι βέβαιος οτι όλα είναι οκ με το ακίνητο.

Πέρα από τον έλεγχο σε πολεοδομία που έχει γίνει και το ακίνητο είναι καθαρό, ξέρει κανείς τι άλλο θα πρέπει να ελεγχθεί? (οφειλές σε ΙΚΑ, υποθηκοφυλάκειο κλπ?)

 

 

 

[ted78]

Αφού είναι ημιτελές ΙΚΑ σίγουρα θα έχει υπόλοιπο. Τώρα, για τα νομικά σε δικηγόρο, για πιθανά βάρη από δάνεια ή άλλες πιθανές νομικές δεσμεύσεις.

Edited Φεβρουάριος 16 , 2016 by ted78

[dimitris GM]

χρειαζεσαι λογιστη

 

να δειτε  αν υπαρχει θεμα ΦΠΑ....μεχρι  το σταδιο  που βρισκεται η οικοδομη.

[Aenor]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τους 2. Δημήτρη ΦΠΑ εννοείς αν δεν έχει αποδοθεί τμήμα του ΦΠΑ για τις εργασίες που έχουν γίνει εως τώρα, σωστά?

[Didonis]

1^ον έλεγξε καλά τα πολεοδομικά μεγέθη τι δείχνουν και τι έχει υλοποιηθεί.

 

2^ον ζήτησε να μιλήσεις με τον έως σήμερα επιβλέποντα μηχανικό του έργου. Να σε ενημερώσει για τις αφανείς εργασίες και σκυροδετήσεις τα τι και τα πως. Τσέκαρε αν έχει πληρωθεί την αναλογούσα του επίβλεψη και αν υπογράφει για την έως τώρα επίβλεψη που είχε κλπ.

 

3^ον βιβλία έργου και καταστάσεις ΙΚΑ τσέκαρε

 

4^ον τίτλοι υποθηκοφυλακεία τρέχει ο δικηγόρος και τα ελέγχει και όχι εσύ. Εσύ ΟΜΩΣ σημαντικό ελέγχεις με προσοχή και επιμέλεια αν το γήπεδο ή ακίνητο που περιγράφουν ο / οι τίτλοι που σου δώσει ο δικηγόρος έχει ταύτιση με το γήπεδο ή ακίνητο που αγοράζει ο πελάτης σου. Οι δικηγόροι κατά κανόνα βγάζουν μπιμπίκια όταν βλέπουν σχέδια κι εμείς όταν βλέπουμε συμβόλαια. Τσέκαρε λοιπόν καλά τα σχέδια και τα όρια με την περιγραφή του τίτλου. Τα υπόλοιπα του δικηγόρου λογιστή κλπ

Edited Φεβρουάριος 16 , 2016 by Didonis