ΓΓΔΕ: Πώς δεν θα πληρώσετε φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια

[Engineer]

Η διαδικασία και οι προϋποθέσεις αποφυγής του φόρου από ανείσπρακτα ενοίκια, περιγράφονται σε εγκύκλιο του ΓΓΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή.

 

Με βάση πρόσφατη διάταξη νόμου ορίζεται ότι τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας στη διάρκεια του 2015, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

 

Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.

 

Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

 

Προκειμένου να δηλωθούν ως ανείσπρακτα τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να προσκομίζονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ., πριν από την υποβολή της δήλωσης, ευκρινή φωτοαντίγραφα (φωτοτυπίες), των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί, έως και την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης.

 

Διευκρινίζεται ότι τα ανείσπρακτα εισοδήματα θα δηλώνονται στο έντυπο «ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ» Ε2 και θα μεταφέρονται σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε1 κατά την υποβολή της οικείας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

 

Πηγή: http://www.enikonomi...ta-enoikia.html

 

Click here to view the είδηση

[chrisvach]

Το θεωρώ πιο δίκαιο από την προυπάρχουσα κατάσταση.

Βέβαια για ακόμα μια φορά πολλή γραφειοκρατεία και δεν ξέρω αν τελικά οι ιδιοκτήτες  θα γλιτώσουν τους φόρους που θα τους καταλογισθούν.

[Anton_civeng]

Προυπάρχουσα κατάσταση ήταν η παραχώρηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο μετά από απλή σχετική δήλωση του ιδιοκτήτη. Αυτό ήταν το πλέον ευέλικτο, δίκαιο και αποτελεσματικό. Αφού το αλλάζουν, θα μπορούσαν  έστω να δέχονται εξώδικο του ιδιοκτήτη προς τον μισθωτή με απόδειξη επίδοσης από τον δικ. κλητήρα. Αυτό θα ήταν οικονομικότερο και πιό ευέλικτο. Όμως δούλεψε το : "κάν΄τους το δύσκολο για ν αρπάξουμε φόρους" !!!.....

  Είναι τα ...... "τείχη αξιοπρέπειας"   ........... ρε γα#@το !

[Giorgos1987]

Δηλαδή θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να έχει κάνει δικαστήριο για να θεωρείται μη εισπράξιμο ένα ενοίκιο; Εγώ πάντως οτι ακριβώς εισέπραξα αυτά θα δηλώσω, τέλος.

[dimitris GM]

γεωργιε,

 

οχι "να εχει κανει δικαστηριο" ο ιδιοκτητης

 

αλλα μπορει και να εχει καταθεσει σχετικη αγωγη, ανεξαρτητα του χρονου συζητησης της  μετα 8 ή 15 μηνες  και να προσκομισει το αντιγραφο......ή και αντιγραφα αποφασης  [λιγο δυσκολο εως αδυνατο να ειναι εντος της 12μηνης χρησης....  ή διαταγη πληρωμης]

 

Αυτα κατατιθενται στην ΔΟΥ  πριν την  υποβολη της δηλωσης ΦΕ.

 

κι αν δηλωσεις  -οπως ειπες -  μονον τους μηνες για τους οποιους εισεπραξες...

θα πρεπει να γραψεις "κενο"  για τους επομενους

και   αν σου ζητηθει λογαριασμος ΔΕΗ...θα εχεις προβλημα...[ δλδ θα μπλεξεις ... χωρις λογο....]

Edited Φεβρουάριος 21 , 2016 by dimitris GM

[SOTHRIS]

Προυπάρχουσα κατάσταση ήταν η παραχώρηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο δημόσιο μετά από απλή σχετική δήλωση του ιδιοκτήτη. Αυτό ήταν το πλέον ευέλικτο, δίκαιο και αποτελεσματικό. Αφού το αλλάζουν, θα μπορούσαν  έστω να δέχονται εξώδικο του ιδιοκτήτη προς τον μισθωτή με απόδειξη επίδοσης από τον δικ. κλητήρα. Αυτό θα ήταν οικονομικότερο και πιό ευέλικτο. Όμως δούλεψε το : "κάν΄τους το δύσκολο για ν αρπάξουμε φόρους" !!!.....

  Είναι τα ...... "τείχη αξιοπρέπειας"   ........... ρε γα#@το !

 

Αυτή την προυπάρχουσα κατάσταση θέλησαν να αποφύγουν στο υπουργείο οικονομικών, Ξέρουν πολύ καλά ότι αν ο μισθωτής δεν πληρώνει τον εκμισθωτή του , δε θα πληρώσει ούτε το δημόσιο , το οποίο δε θα μπορέσει και να δεσμεύσει και τίποτε από αυτόν. Επομένως ξεφορτώνονται όλο το διαχειριστικό βάρος αυτής της ιστορίας (να παίρνουν δηλώσεις εκχώρησης , να διασταυρώνουν τα στοιχεία , να βεβαιώνουν ποσά , να δέχονται προσφυγές και ενστάσεις για την ακρίβεια των ποσών .....) Μεταθέτουν λοιπόν όλο την ευθύνη στους ιδιοκτήτες και ξενοιάζουν 

[Giorgos_S_A]

Όλα υπέρ του κράτους. Οι πολίτες έχουν μόνο υποχρεώσεις και αντέχουν τα βάρη. Να πληρώσουν για να μάθουν τελικά ότι η ιδιοκτησία είναι έγκλημα και πρέπει να τιμωρηθούν, μια φορά ακόμη, για αυτό.

[Anton_civeng]

Αυτή την προυπάρχουσα κατάσταση θέλησαν να αποφύγουν στο υπουργείο οικονομικών, ........................................

Μεταθέτουν λοιπόν όλο την ευθύνη στους ιδιοκτήτες και ξενοιάζουν 

 

Μπορεί αυτοί να  θέλουν να αποφύγουν να κάνουν την δουλειά για την οποία όμως είναι εντεταλμένοι (έλεγχος φορολογητέας ύλης και είσπραξη φόρων),  αλλά απ΄ την άλλη και ο ιδιοκτήτης θέλει να αποφύγει να πληρώσει φόρους για μισθώματα που δεν εισέπραξε. Αυτό το δεύτερο είναι δικαίωμα θεμελιωμένο συνταγματικά και υπηρετεί την έννοια του κράτους δικαίου, ενώ το πρώτο εκφράζει μία αυταρχική κρατικίστικη αντίληψη του:

 " εμείς απ΄ αρχής θεωρούμε ότι είσαι φοροφυγάς, τρέχα τώρα να μας αποδείξεις ότι δεν είσαι..."......    

 

Πάντα με αξιοπρέπεια όμως..........